闽南网11月16日讯 当日历翻到11月份，楼市也进入了传统淡月，二手房市场成交整体平淡，显得不温不火。值得关注的是，在平淡的市场氛围中，房东反悔不卖的现象有所增加，而原因有多种，如看房量的增加，房东提高逾期而加价，或房东从同意按揭变卦为要求一次性付款等。而该现象的频现，无疑使得纠纷也有所增加。

成交量略有波动 不乏房东反悔现象

　　日前，记者走访市场时了解到，这一个多月以来，二手房市场成交量波动较为明显，先是10月初双节期间的冷清，在中下旬得以缓解，接着是进入11月传统淡月之后，总体成交量又开始有所回落。“不温不火”，成了行业人士形容当前市场的共识。

　　南新房产市场部经理陈慷慨介绍，从目前成交情况来看，以110~120平方米的三房占据多数，客户群体多为改善型需求。缔信房产总经理饶于勇也表示，从近期成交情况以及客户咨询的关注面来看，品质高的成熟大社区、总价约100万元的房源，关注度更高一些。但是，总体来说比较平淡。

　　另外，在当前市场中，买卖双方的拉锯战比较明显。陈慷慨分析，一方面，买方认为调控不会放松，价格会继续下调，所以对房东的报价总觉得偏高，故迟迟不肯出手，另一方面，卖方认为房产所在板块正在升温，周边成交情况也不错，往往容易提高心理预期，使得议价空间进一步缩小。

　　值得一提的是，在这种拉锯战中，不乏房东反悔不卖的现象出现。市区一家中介门店负责人称，前阵子有一单买卖，双方已经就价格达成共识，房东却改变了同意按揭的主意，非得一次性付款，使得买卖不得不中止。另有读者致电记者时称，他看了一套房很满意，没想到房东却突然不卖了，称暂时不卖房。

交易存在个体性 反悔原因多样

　　对于房东反悔不卖的情况，房产中介人士认为，和一手开发商不同，二手房业主的个体性差别较大，在买卖过程中，其个人意愿占据主导。这个特性，也就使得反悔不卖的原因变得多样不一，无法一概而论。

　　一中介人士介绍，在二手房市场中，房东在计划出售房产时，一般会通过各种渠道对周边房产出售情况进行了解，而后根据自身预期做出定价，但是随着上门看房量的增加，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。该情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

　　与此同时，付款方式的改变、产权共有人不同意售房等方面，也有可能使得交易中止。上述中介人士称，渐到年底，不少房东因为资金周转不过来而选择出售名下房产，因此对一次性付款的要求较高，如果购房者不容易该付款方式，交易就无法继续下去。另外，还存在房东挂牌出售多日之后，因为资金已经周转过来，或者对未来市场信心提高等原因，而临时决定不售的情况。

　　当然，还存在一些中介机构在前期审查房东资料时没有注意，或是无法审查一些材料，最后发现材料有问题或不齐全，导致房东不得不放弃交易的情况。“只有完成过户，交易才算完成，否则其间的变化很多，其中就存在房东反悔不卖。”该店长如是说。

提高违约成本 降低纠纷发生几率

　　如果交了定金甚至首期款，买卖交易却因为一方的原因而中止，对于经纪人来说，前期的努力付之流水，对于买房人来说，轻点是重新回到看房、买房的折腾中，重则需要为讨回首期款、维护自身权益而劳心劳力。

　　事实确实如此。篮球比分直播：一律师事务所许律师称，在买卖过程中，只要达成买卖共识并签订了合同，若因为其中一方反悔而使得交易中止，其间将发生一些纠纷。其表示，最近有一位购房者，因为房东反悔不卖而诉诸法律，而房东则称并非自己不卖，而是购房者迟迟无法办出贷款而违约，双方各有说法，案件仍在审理中。

　　许律师说，每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，但是一般情况下，买方如果已经缴纳定金，而房东反悔不卖，那么可以根据购房协议的约定，要求房东返还定金。记者了解到，当前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还双倍定金。

　　如果已经签订正式的房屋买卖合同，那么就意味着房屋债权和物权的转让。根据相关条款规定，若房东反悔，购房者可以依法提起诉讼，要求对方返还已付购房款和利息，并承担支付期间报酬、过贷款服务费等中介费，同时返还双倍赔偿定金等损失。

　　不过从防患于未然的角度来说，建议购房者在签订房屋买卖合同时，尽量清楚地表述相应的违约责任，提高房东的违约成本。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）