闽南网11月16日讯 临近年底，篮球比分直播：市区不少楼盘都增加了大户型房源的推盘量，刺激着不少改善型需求购房者出手置业，也使得一些希望一步到位、有经济实力的首次改善客户蠢蠢欲动。无疑，随着人们对生活品质追求的越来越高，“居者有其屋”的置业观念，已经慢慢地从“居者优其屋”转变。

　　那么，在购买大户型房源时需要注意哪些问题？行业人士提醒，大户型房源有着面积大、总价高的特点，并存在再出售时较难、税费较高等问题，因此在购买时，更应注重社区的品质、户型的优化以及日后的升值空间。

大户型房源

年底选房好时机

　　日前，记者走访市场时发现，当前数个售楼部在售的房源类型中，中大户型产品居多，可选择的面积也比较丰富，既有140多平方米的三房，也有两三百平方米的四房、五房。值得一提的是，在接下来的一两个月内，多个楼盘还将持续推出大户型产品，使得市场上大户型的选择面更广。

　　连捷地产策划主管许自言介绍，按照惯例，多数改善型需求购房者会选择在年底购房，因此每年的年底便成为大户型集中入市的时机。就今年的情况来看，10月份以来，市场上就有了不少大户型房源，而接下来各大楼盘大户型推盘量的增加，将使得购房者的选择性更大。

　　所谓的大户型，从专业的角度来说，是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。但是在多数行业人士看来，根据相关部门的规定，通常是以面积大小来界定普通住宅和豪宅，而豪宅面积为144平方米，这也成了市场上大家对大户型的认定。

　　行业人士认为，购买大户型产品的多为经济实力强的改善型需求购房者，目前各大楼盘类似产品的集中推出，更利于购房者摆上台面，就户型、社区、物业管理等各方面综合因素进行考量。因此，当前不失为购买大户型产品的好时机。

总价高

再售时换房率较低

　　大户型房产的特点是舒适、宽敞，使得业主居住品质高。但是另一方面不容忽视的是，相对中小户型而言，大户型房产面积大、总价高，在购买时的税费也更高一些，如果居住多年后要置换出售，更是存在税费高、买主少、难出售的问题。

　　市区一售楼部工作人员介绍，在缴纳税费方面，144平方米是普通住宅和豪宅的分界点，144平方米以下需缴纳总价的1.5%契税，以上则需缴纳3%契税。具体而言，总价一百万元计算，两种情况下的契税相差1.5万元。

　　而中介机构人士则提出，从目前二手房市场出售情况来看，无论是在哪种市场背景下，面积在90平方米~120平方米的房源关注度最高，脱手比较快。而144平方米以上的房源，由于总价高、税费高等原因，购买群体有限，面临着难以出售的问题。如果地段不佳、社区小或是户型结构不理想，更是时常出现挂牌数月无人问津的情况。

　　“从税费的角度来说，不少购房者会选择143平方米以内的房产。”一中介人士称，房产在置换时主要产生的税费为营业税、个人所得税、契税等，在产权满五年的情况下，以总价100万元计算，面积145平方米和143平方米的两套房产，以证满5年为前提，由于营业税计算不同，普通住宅及非普通住宅的税费会相差近3万元。如果证未满5年，那么主要差在契税，非普通住宅就比普通住宅多交1.5万元。

行业提醒

　　那么对于大户型产品的购房者来说，在选房、看房时需要注意哪些问题？又有哪些细节应该特别关注？记者就此采访了行业人士并将其说法进行整理。

户型结构 兼顾舒适和实用

　　相比小户型房源，大户型的空间功能性更强，意味着高舒适度和高品质的生活。因此对于意向购买大户型的群体来说，户型是首先考量的因素。

　　福建金爵营销策划中心总监郑启忠认为，如果说小户型房产注重的是功能的实用性，那么大户型则注重舒适度和居住感受，也只有大户型才能更好地满足居住者各方面的需求。而对于大户型产品来说，更应该做到户型创新，并建立在舒适的基础上，才能得到购房者的接受与认可。

　　“大厅、大房、合理分区、功能齐全”，是大户型的基本要求。具体来说，购房者在选房时，要看客厅和主卧室的面积是否够大，室内布局是否合理，采光、通风方面是否充足，另外书房、客房、功能房、阳台也应齐备且设计合理，“既要舒适，也要实用。”

环境与配套 品质决定居住质量

　　除了产品本身，社区的品质以及周边配套，也是大户型购房者关注的焦点。连捷地产策划主管许自言介绍，有调查报告显示，多数刚需族在选房时，考量的因素往往先是价格，其次才是区域、环境、社区品质等方面，而改善型需求恰恰相反。

　　因此在选购房源时，购房者可以将拥有大户型产品的楼盘进行综合比较，考察面包括社区园林景观、楼房外立面等方面，“只有小区整体环境协调统一，才能带来更多的高品质生活体验”。

　　与此同时，小区物业管理也需要重视。购买此类房产的业主基本上都是自住，相对来说，大户型社区的居住人口密度较小，业主对生活质量以及物业提供的服务质量要求较高，如果物业管理不到位或者服务跟不上，将很大程度上影响生活质量。

　　另外，配套设施不容忽视。建议购房者尽量选择有开发大户型品质社区经验的品牌开发商，同时就小区配套设施细节问题咨询售楼部人员。如社区配备的车位数量、健身运动区域和器材的配置、公共娱乐休闲设备的配备等。如果看中的房产仍是期房，社区尚在建设中，那么可以要求开发商将配套方面的承诺写入合同。

升值潜力 影响今后出售价格

　　据了解，由于大户型房产存在面积大、总价高，以及在换房时难脱手等各方面问题，购房者多年后出售时，若社区品质不高、地段不好或户型结构不理想等原因，往往很难脱手，因此不少人不得不以低于市场价的价格出售。

　　因此，行业人士认为，购房者初期购房时，在顾及合理户型结构、优质的社区品质的同时，还应该考虑升值潜力。而今，由于新开发的大户型房产多在新区，更应该考量城市未来发展趋势以及房产升值潜力。

　　一开发商人士认为，开发商的品牌、房产所处区位以及周边配套等大环境，都将影响着房产的升值潜力。而中介机构人士也举例称，大型社区、品牌开发商开发的大户型房源，往往比小社区、配套不齐全的大户型房源更受市场青睐，比如湖景花园、福新花园城等小区的房源，虽然多为大面积房产，但是由于其社区规模、品质以及资源的稀缺性，更受购房者的关注和青睐，购买率也高出许多。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）