闽南网11月2日讯 近期以来，中大户型产品成交持续发力引发各方关注。根据市区楼盘成交情况显示，进入10月份以来，120~160平方米产品成交比例明显提升，个别时段成交量甚至接近五成。

　　对于中大户型产品成交发力的现象，业界人士认为，这与改善型需求放量有一定关系。可以说，受地产调控政策影响，从去年第四季度至今年第一季度，众多购房者选择观望，特别是二次以上置业者更是如此。而今，随着楼市整体趋于平稳，原先积蓄的改善型购房需求陆续释放出来。

　　改善型需求是否将成为第四季度全新崛起的购房主力？多个楼盘陆续推盘中大户型产品，是否能抢占市场，分得一杯羹？一系列问题，受到开发商关注。

成交比例高 中大户型表现不俗

　　进入第四季度以来，楼市整体趋于平淡的现象，引发了各方关注，篮球比分直播：市区多个项目开发商人士坦言，第四季度与第三季度相比，购房热情明显降低。

　　不过，与这一现象不同的是，篮球比分直播：市区多个项目120平方米以上的中大户型产品，成为楼市交易的主角，销售表现不俗。记者了解了国庆以来的成交情况，得知，国庆期间，120平方米至150平方米的户型，占到总成交量的半壁江山，接近五成，这在以前难得一见。

　　显然，此类户型成交比例高的现象并非特例。记者了解到，这段时间，120平方米至150平方米的中大户型产品，依然较受关注。从10月18日至10月24日成交的户型来看，120~150平方米的户型，占总成交量的46%，同样占据较高的份额。

　　记者了解到，此类户型的成交，并不是集中于某一个区域，相反，从成交的楼盘来看，篮球比分直播：中心市区，城东—洛江片区、东海片区及江南片区的楼盘均有成交，成交的楼盘包括东海湾、中骏·雍景台、海景国际、南益·鲤景湾等项目。

中小户型非主导 楼市格局发生转变

　　可以说，去年以来，在全国房地产调控之下，篮球比分直播：楼市成交持续受到明显影响。楼市影响表现在两大方面，一是价格上涨势头得到抑制，房价趋于平稳；二是楼盘交易放缓，成交量下降，特别是中大户型的成交量明显下降。

　　“去年第四季度至今年年初，篮球比分直播：市区推盘的产品，大多是以满足首次置业刚需一族的中小户型为主，而中大户型的推售则显得不温不火。”中骏·蓝湾半岛营销总监张钦增认为，在这一市场环境，之前近一年时间，众多开发商纷纷将营销的重心，放在中小户型产品的推盘上。记者采访时了解到，部分开发商采用产品分类推盘的策略，即将此前最受市场关注的中小户型产品，开展针对性推盘。

　　“近期以来，120平方米以上中大户型的成交，无疑打破了原先的市场格局。”嘉琳广场余震认为，此前一度以中小户型为成交主角的现象慢慢被改变，取而代之的是中大户型成交持续占据较高比例。

换房族需求释放 助力中大户型成交

　　对于市场出现的120平方米以上中大户型成交比例趋高现象，行业人士看法不一。有行业人士认为，这与当前市场整体推盘情况不无关系。可以说，历经数个月的推售，各个楼盘可售的中小户型产品趋少，相反，目前可售的产品，则以120平方米以上的中大户型为主导。行业人士的这一说法。在市场上得到印证。记者随机走访了市区多个项目时发现，目前城东—洛江、东海片区及中心市区板块，中小户型可售的量相对较少，不少楼盘甚至出现中小户型断档的现象，而中大户型则占据较大的比例。由此，这类产品也成为近期以来各个项目推售的重点产品。

　　不过，也有行业人士认为，中大户型产品之所以成为近期销售的热点，也从另一方面反映出市场需求，特别是改善型换房需求的释放。按照行业人士的看法，中大户型产品面积较大，按照目前市场整体的均价水平，此类户型单套房产的售价大多在百万以上，这对于首次置业者而言，显然消费力相对有限。而从各个项目购房的人群来看，换房一族的比例明显较大。

两类购房需求 成为开发商关注点

　　“事实上，目前市场所出现的刚性需求，与之前首次置业的刚性需求有所不同。”嘉琳广场营销总监余震认为，目前市场上有消费力、且需要买房的人士，以换房一族为主。

　　他分析指出，此类客户大致有两类，一类是原先居住的房子较小，比如单身公寓或者小二房之类的户型，由于家庭人口增加，而需要更大的居住空间；另一类则属于原先居住于老城区自建房或公房的人士，为了改善居住环境而需要换房的群体。而由于受此前调控政策的影响，这部分人群原先处在观望当中，而随着楼市趋于平稳，改善型购房需求将会慢慢释放出来。

　　这一消费群体，已经成为众多开发商关注的重点，特别是力荐中大户型产品的楼盘更是如此。按照开发商的看法，换房一族或将成为房地产重要的消费力量。

□观察

新品持续放量 竞争呈现白热化

　　事实上，进入年底以来，中大户型产品成为市场关注的焦点，其不仅占据较高的成交比例，亦成为当前推盘的热点。

　　记者走访市场时了解到，目前市场上力推的中大户型产品，可售房源数量较大。目前力推的中大户型产品有两类：一类是此前各个项目推盘剩下的尾房产品，“由于之前市场以首次置业刚性需求为主，因此从去年年末至今年上半年，中小户型产品成为各个项目推盘的重点。”开发商人士坦言，继中小户型推盘之后，进入第四季度，不少项目加快之前已开盘的尾房销售，而这些尾房产品以中大户型为主。

　　另一类则是目前市场上全新推出的新品，记者走访了解到，三盛·四季公园于上周正式推出新品，而嘉琳广场、中骏·蓝湾半岛、海景国际等项目，则筹划近期推盘。值得关注的是，这些项目当中，中大户型产品占据了不少的比例。“目前16号楼蓄客中，有一半的产品属于160平方米左右的大三房。”嘉琳广场营销负责人如是介绍。而这并非个例。此前推盘的三盛·四季公园新品中，中大户型产品同样占据了不小的比例。而目前同样处在蓄客中的中骏·蓝湾半岛21号为楼王，整体的户型面积较大。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟/文 谢佳锦/图）