近期，在打锡街、津淮街等篮球比分直播：传统繁华商圈内，不难发现，部分商铺关门转让，迟迟不见新租户入场，一改往年热闹景象，甚至有消息称，部分商铺的东家下调租金和转让费，以期更快吸引新租户。相比较之下，万达盛大开业、各大新兴板块如城东-洛江、桥南等商圈内的大型商业综合体招商如火如荼。可以说，一时间大型商业综合体声势大振。

　　在篮球比分直播：大型商业综合体遍地开花的火热氛围下，传统沿街商铺投资的现状如何？受到篮球比分直播：大型商业综合体兴起的影响究竟有多大？为此，记者采访了篮球比分直播：中介市场的多位资深人士。

　　部分沿街商铺下调租金

　　近期不少读者反映，在逛篮球比分直播：传统繁华商圈如打锡街、津淮街等区域时发现， 部分商铺大门紧闭，挂出转让等字样。读者王小姐常年经营服装，她告诉记者，近期正考虑找间店面重操旧业，她在这些区域寻找店面时发现，与往年业主狮子大开口的现象不同，部分商铺的东家甚至愿意主动下调租金及转让费。

　　“个别业主先前对市场预期较高，导致近期部分沿街商铺租金及转让费的下调，难以客观反映市场的真实走向。”南新房产副总经理陈琰楠告诉记者，从近期成交情况来看，商业市场的租金及转让费水平并未出现明显的波动。与往年同期相比，商铺的租金、转让费水平还是在随着市场的需求稳步上涨。但个别业主过高的市场预期惯性，导致租赁、转让价格一度超出了经营者的承受能力，所以也难免出现个别业主降价待租的情况。

　　对此，鼎顺置业魏国火也表示，目前市场整体相对较不景气的情况下，还是有较少的房东愿意下调租金，大多数都在寻求合作意向更为长远的客户。另外，他还提到，相对去年，商铺买卖的交易量确实有所下滑，最主要原因还是在于，卖家对市场的过高预期，挂牌价太高，导致沿街商铺的未来上升空间受到限制，客户需求下降也就在情理之中。

　　两种商业模式并驾齐驱

　　那么，从近期来店交易的商铺买卖、租赁来看，是否有商家从传统商圈逐渐向大型商业综合体转移的迹象呢？

　　鼎顺置业魏国火表示，在大型商业综合体声势浩大的形势下，少数来店咨询的商业经营者会选择将店面租赁在大型商业综合体内。究其原因，在主打品牌的营销时代，传统的沿街商铺经营模式，品牌的打造主要靠商家自身宣传，难成气候；而大型商业综合体成熟的商业运作，对商家品牌的宣传，有一定的辅助作用，更能吸引消费者来店消费。

　　“近期也可以看到，一些在传统繁华商圈内沿街商铺布点的高端品牌，也同样布局于大型商业综合体内，两种商业模式并驾齐驱，相互影响。”南新房产副总经理陈琰楠告诉记者，大部分有实力的高端品牌在商业中心区开店并非仅为盈利，比如一些大型品牌在全国各大商业中心区，皆采用同一条街开好几家店面的模式，一为市场占有率，二为广告效果，所以大型品牌商家不会轻易转移阵地，而是只要有利于品牌经营的商业模式，就一定会选择进驻。

　　不过，也有业内人士表示，“萝卜青菜，各有所爱”，大型商业综合体定位都比较高端，进驻的也都是一线品牌，而一般的沿街商铺则走平民路线，因定位的不同，相互影响还是相当有限的。

　　沿街商铺短期内难被取代

　　今年以来，万达商业、中骏世界城等大型商业综合体店面的热销，在一定程度上改变了篮球比分直播：人投资传统沿街商铺的理念，是继续投资传统商业模式还是入手新兴商业体？业内人士表示，沿街商铺的传统优势短时间内是无法被取代的，大型商业综合体更适合长线投资。

　　经营模式的不同决定着商业投资回报率。业内人士表示，一方面，篮球比分直播：大型商业综合体一般坐落在新兴板块，商业的繁华需等待周边配套逐渐成熟而带来相应的升值效应，另一方面，大型商业综合体多由开发商统一经营，统一管理，统一招商，投资回报率属细水长流型，因此这种商业体不适合快进快出的炒手类投资客。而临街店铺的投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，自身随时进行业态调整，但受市场大环境影响较大。

　　南新房产副总经理陈琰楠表示，从目前市场情况看来，还是传统的沿街商铺占有优势。传统沿街商铺作为一种灵活的商业经营场所，投资者拥有完全的自主权，在商业大环境未受到根本性的影响时，投资者将得到经济稳定发展带来的高增值高回报。

　　“从长远的立场看，大型商业综合体的升值潜力更大。”鼎顺置业魏国火认为，大型商业综合体这种复合型产业，往往由购物、商超、娱乐、家电等多种业态组合而成，能发挥聚合效应，人流、人气更有保障，将慢慢取代传统商业模式。但值得注意的是，他提醒投资者，现在大部分的商业综合体，从规划到开业还有几年时间，市场的售价也要结合整体的投资回报率来看，不可随意跟风。