闽南网10月26日讯 近两个月来，二手房市场进入新一轮博弈，议价空间收窄许多，议价难度大成为许多中介及买方的真切感受。中介机构人士反映，尤其是中小户型，许多房东表现强硬，价格难谈成为交易量回落的主要原因，相比之下，大户型房源的议价空间则比较大。

　　同时值得一提的是，随着年底一手开发商推出大户型产品的密集，一手房针对大户型产品推出的优惠将加大，购房者的选择也将更加多样化。这对二手房业主将起到促进作用，并降低期望值，因此二手房的大户型房源议价空间将加大，接下来不乏为大户型房源出手的好时机。

大户型房源 议价空间大一些

　　说到最近的市场情况，多位经纪人都有着同样的感受：看的人多，出手的人少，价格难谈更是影响了成交量。易嘉房产清濛店王店长表示，房源价格是成交量平平的主要原因，尤其是需求量大的小户型，议价空间小之又小。

　　但是值得一提的是，相比中小户型房源，总价高、需求量较小的140平方米以上大户型房源，在价格方面具有一定的优势。“如果说一套总价六七十万元的房源，议价空间只有3%的话，那么总价一两百万元的房源，降个5%~10%还是有可能的。”丰泽区刺桐路一中介经纪人如是说。

　　事实确实如此。南新房产市场部经理陈慷慨表示，除了占据稀缺资源的景观房之外，大户型房源的价格比较好谈一些。东禾21不动产运营副总监万小飞也表示，相对中小户型的僵持状态，大户型房源在价格谈判方面更为简单，房东也更愿意做出让步。

　　其实，大户型房源议价空间较大，本是市场的普遍现象，但是在中小户型价格胶着的情况下，这一亮点就表现得尤为明显，也让中介经纪人们感受更为深切。

房源存量多 改善换房一族可淘房

　　中介机构人士表示，140平方米以上的房源，多被统称为大户型房源，根据往年情况来看，年底时此类房源的成交较为活跃。目前，大户型房源存量比较多，可选择的面也比较广，其中不乏一些老牌别墅。

　　“大户型房源的置换率相对中小户型较低，但是在市场上流通着的，也有不少好房源。”特别是在丰泽区，早些年开发的房产中，中大户型占了相当大的比例。而今，这部分业主或因用钱需要，或因置业升级，纷纷将名下房产挂牌出售，“许多房源在当时都是精装修，户型结构也不错。”

　　行业人士认为，时至年底，大户型的房源挂牌量仍可能上升。一方面，接下来的几个月内，篮球比分直播：楼市中一手房大户型推盘量增加，这使得一些已经拥有大套房子的购房者，会选择卖掉原有房产换一套新房。另一方面，每到年底，不少急需用钱的业主会出售名下房产，其中不乏大户型房源。

　　“房源量大，选择面多，议价空间相对来说又比较大，不乏为淘房的好时机。”行业人士认为，如果打算购买二手的大户型房产，不妨在市场中好好淘一淘，当前总体来说还是比较好议价的。

大户型房源 关注度持续升温

　　根据市场上的分类，目前改善型购房者主要分三种，一是卖掉原有房产购买一手房，以获得更好的居住条件，二是卖了原有房产再买一套二手房，通过增加面积或优化位置来提升居住品质。最后一种，是在保留原有房产的基础上，再购置一套房产，即“置业升级”类。

　　对于后两种群体，他们仍会把购房目标放在二手房市场，而这将使得大户型房源成为第四季度的市场亮点。

　　行业人士认为，若房贷政策没有收紧，政策也没有变化，大户型房源的关注度将升温。“虽然市场仍以刚需为主导，但是大户型的关注度和成交量，会在年底成为一个亮点。”鼎顺置业魏国火曾在采访中表示，从往年情况来看，改善型需求中的多数购房者，会选择在下半年乃至第四季度入市购房，因此大户型的需求量将会有所提高。另一方面，和中小户型相比，议价空间比较大，也是大户型成为关注焦点的一个原因。

　　易嘉房产梁晓辉则表示，下半年是购房旺季，如果相关政策没有太大变化，随着改善型需求的入市，中大户型的需求量和成交量都会有所提高，其中不乏高端住宅。

□延伸阅读

改善型需求置业 讲究一步到位

　　与首次置业的购房者相比，改善型需求群体往往更加注重追求生活的高品质，以及居住的舒适度。因此，在选房、购房时，这部分群体应该注意考量社区周边环境、生活配套、小区景观、物业服务、学校资源等综合因素，讲究一步到位。

　　对于原有的房产，可以在当前经济状况允许的前提下，考虑将原有房产出售还是出租的问题。“如果地段好，租金水平高，可以考虑出租，用租金抵新房的部分贷款。”行业人士表示，房产可以起到保值的作用，如果购买新房的首期款没有问题，暂时可以不出售原有房产。

　　除此之外，在考虑改善居住条件的同时，购房者还应该考虑日后的经济状况问题，比如日常开销、孩子教育费用、换房后的生活成本等，以免换房后导致经济压力过大，影响实际生活质量。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）