体验式商业项目成篮球比分直播：地产开发新亮点

　　闽南网10月26日讯 今年以来，篮球比分直播：商业地产开发持续受到关注，特别是进入第四季度以来，开发推盘势头有增无减。记者了解到，与前三季度不同，进入第四季度以来，篮球比分直播：多个大型商业体项目推盘，搅热市场。

　　目前，篮球比分直播：市区除了已开盘的中骏·世界城财富金街一期外，海峡国际广场、滨江翡翠中心、中骏·世界城财富金街“1+2”全功能商铺，也在积极筹划中，多个项目已计划下个月正式发售。与此同时，大篮球比分直播：周边区域板块大型商业体也在不断崛起，特别是晋江世纪大道片区，更是成为焦点。

　　可以预见，一场商业地产的推盘争夺战，将在第四季度打响。而面对日趋激烈的市场，商业地产开发走细分路线，实现差异化竞争，或将成为未来趋势。

前三季度推盘稳 四季度现井喷

　　今年以来，篮球比分直播：商业地产推盘，成为楼市一大关注热点。从年初尚东国际A、B幢正式开盘销售，到中骏·世界城财富金街一期推售，以及桥南片区新加坡城汇金街、百捷·中央广场商铺开盘，每一个商业项目的推售，无疑搅热了原本处在观望中的投资市场。

　　多个商业项目的相继推盘，使得今年市场需求趋于平稳。从今年前三季度统计数据来看，前三季度非住宅市场成交量为4248套，这一数据虽然与去年相比有所回落，但整体趋于平稳。众多人士将前三季度商业产品需求归结于政策平稳。按照当前政策，篮球比分直播：针对住宅产品实施限贷政策，即二套首付六成以上，三套不予放贷。而商业地产项目则不受此政策限制，因此，不限贷成为众多商业地产项目重要的营销筹码。

　　而与前三季度不同的是，进入第四季度以来，篮球比分直播：商业地产推盘呈现升温之势，且大型商业体成为楼市一大焦点。记者走访市场时了解到，篮球比分直播：市区除了以前已开盘的中骏·世界城财富金街一期外，海峡国际广场、滨江翡翠中心、中骏·世界城财富金街“1+2”全功能商铺也抓紧蓄客，部分项目准备下个月正式发售。

　　与此同时，大篮球比分直播：周边区域板块大型商业体也在不断崛起。仅晋江世纪大道片区，就聚集了包括万达广场、宝龙城市广场、世茂·御龙湾商业街区等大型商业体。由此可见，一场商业地产的推盘争夺战，或将在第四季度打响。

竞争趋激烈 开发迎来细分时代

　　大型商业体项目纷纷推盘，在引发市场关注的同时，一场关于商业地产开发趋势的讨论，也在行业中掀起，而商业地产开发进入细分时代的观点，得到众多行业人士的关注和认同。

　　按照行业人士的看法，商业地产开发走向细分时代，与当前商业地产的开发趋势密切相关。从目前来看，历经数年的积累，篮球比分直播：商业地产项目不断增多，市场份额不断被瓜分，比如，篮球比分直播：中心市区目前已有大型综合体项目篮球比分直播：浦西万达广场，城东—洛江片区则有中骏·世界城。而晋江片区除了此前已开业的SM国际广场、阳光时代广场之外，晋江万达广场也已正式开业。值得关注的是，目前已开业经营的项目中，一站式、综合体成为各个大型商业地产项目的定位。

　　可以说，在竞争日趋激烈的市场环境下，对于后来者而言，如何立足于市场，如何在商业地产推盘及后续经营中脱颖而出，显然，一系列问题受到各个项目所关注。对于新开发的商业地产项目，避免同质化成为众多开发商的共识。记者了解到，新开发的项目，纷纷使出各种举措，实现与当前商业定位完全不同或者差异化的错位竞争态势，以此赢得市场的关注。

差异化定位 体验模式成为趋势

　　商业地产开发出现细分，最明显的表现在于体验式商业项目的出现，以及注重服务性的特色专业市场的开发。其中，位于晋江的世茂·御龙湾商业街区的推出，无疑是篮球比分直播：商业地产进入体验式时代的代表项目。

　　可以说，体验式商业项目与此前所出现的一站式购物广场不同，其更加注重购物的消费体验，即把人们购物、消费、休闲、娱乐，与城市景观资源有效融为一体，其通过创新理念，将商业地产打造成为城市休闲、消费、娱乐、社交中心。“这是目前国内商业地产发展的前沿理念，即商业项目开发更注重体验式消费，其不再只是纯粹的商家或业态的叠加，而是更加注重业态与资源的有效融合，增强体验感。”该项目营销负责人王宏如是认为。据介绍，世茂·御龙湾商业街区非常注重体验式消费的营造，比如，整个项目数公里的湖岸线，规划了高端的业态。同时，商业区的设计，采用了低密度、独栋式、街区化的全新商业开发模式，以此营造全新商业体验。

　　除了走体验式的模式之外，篮球比分直播：部分全新开发的商业项目，在定位上剑走偏锋，避开目前市场上竞争激烈的综合体规划，以特色专业市场的定位，在商业地产开发中独树一帜。不过，仔细了解不难发现，全新开发的特色专业市场，并非只是形式或定位上的区别，而是更加注重未来经营的服务性特征。“整个项目将由相关协会牵头组建专业经营管理公司，并实行统一招商、统一经营管理。”沃尔斯宾执行董事林冠英介绍称，该项目后续经营一大特色是将结合自身的特性，配有权威的鉴定机构、专业评估机构，同时将典当、拍卖、加工、销售等机构纳入，打造整个特色业态经营的服务链，为入驻经营的商家提供便利。

　　行业人士指出，事实上，不管是体验式商业地产，还是更加注重服务性的特色专业市场，各个项目开发商各出奇招打造的差异化商业地产项目，都是市场走向细分的一大表现，而这种趋势，或将在未来商业地产开发中，越来越明显。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）