闽南网10月19日讯 对于经济能力有限的许多首次置业者来说，在选房、购房时，往往会把目光聚焦在小户型房源上。户型小却五脏俱全，总价低能使经济负担更轻，同时还可以拥有独立生活空间，实现拥有家的梦想，是众多选择小户型房源的购房者共识。

　　不过需要说明的是，小户型并不意味着就是小面积，选购小户型房源时，要把使用功能空间考虑在内，同时对房子的产权问题、户型结构以及地段和配套设施，都要有所了解和取舍。

产权性质应弄清避免出现无法落户问题

　　这一两年来，楼市中户型呈现多样化趋势，其中许多小户型房产以总价低、性价比高等优势，吸引了众多购房者的关注。

　　对于小户型房源，东禾21不动产运营副总监万小飞表示，无论是购买一手房还是二手房，当前市场上众多在售的小户型房产中，既有住宅性质的，也有许多为商业性质，因此购房者在选择和购买时，应该有所甄别和选择。

　　“纯住宅性质的公寓，拥有70年土地产权，首套的情况下首付一般是三成。”万小飞介绍，根据当前政策，纯住宅性质的公寓受限贷政策限制，如果购房者名下已有一至两套房产，再购买则被计算在家庭名下房产套数之内，需支付六成首付或不能贷款。但是若为首套，首付压力比较低。

　　而如果是商业性质的小户型房产，则不受“限贷”政策限制。但是，此类房产首付需要五成，此外商业性质的公寓，由于地块性质为办公或商业，不仅土地年限只有40~50年，而且居住使用时需按照商业水电缴费。“后期的居住成本会更高。”在记者采访中，有行业人士表示，商业性质的公寓，居住、办公混为一体，人比较多而杂乱，物业损耗也会比较严重。

　　值得关注的是，产权问题还会衍生出落户的问题。南新房产市场部经理陈慷慨介绍，按照相关规定，只有普通住宅性质的公寓才能落户，而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓，由于不属于住宅性质，一般来说是不能落户的，“如果买房为了落户，选房时就要弄清产权性质”。

户型结构是否合理将直接影响居住舒适度

　　一般来说，小户型房源指的是面积40平方米以上的公寓，以及60平方米左右的一居室，属于实用型的住宅。“麻雀虽小，五脏俱全。”常有购房者这样形容此类房源，这同时也是大伙儿青睐此类房源的原因之一。

　　但是从居家功能性的角度来说，虽然房子小，户型、结构却不容忽视，且居室如何分割更显重要。南新房产陈慷慨介绍，这类房源面积较小，如果功能分区做得比较好，如厨房、卧室、客厅需要适当隔开，形成一个相对独立的功能区，居住舒适度就能得到提高。

　　陈慷慨认为，小户型房源在选择上，卧室面积可以小一些，毕竟私人空间活动时间比较少，但客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间的搭配比例应该更协调一些。另有行业人士将这一说法具体化，称房子总面积在40平方米以上，卧室的面积大约12~16平方米比较适宜，客厅、厨房、卫生间面积在25平方米左右。

　　除此之外，如果购买的是现房或准现房，可以到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果等。“小户型房源受面积限制，一般只有一面采光。”选房时，对仅有的这个采光面的通风性和通透性要求都比较高。若为期房，则要详细咨询房源户型的比例情况，并观察户型图，看功能区域划分得是否合理，会不会影响生活舒适度等。

交通及配套设施便利为考量的第一标准

　　购买小户型房源的群体，不仅要看销售价格情况，还应该关注其交通、配套设施等生活便利性。首先，买房自住要考虑生活是否方便，这就要求周边生活配套设施要较为完善，如超市、菜市场、医院、学校、餐饮店等。

　　另外，对于上班一族来说，便捷的交通状况给上下班带来方便。“无论是在中心市区，还是在新区，交通的便捷性都很重要。”房产行业人士称，小区附近有没有公交车，出行是否方便，晚上有没有车等方面，都是考量的因素。

　　南新房产陈慷慨补充称，另外需要关注的就是居住人群，一般来说小户型房产的楼宇中，居住户数较多，因此购买时要考虑楼中居住人群的定位，谁也不想居住的环境中进出人员杂乱。此外升值潜力以及楼盘的保值性等综合因素也要考虑，毕竟小户型房产多为过渡，今后面临换房的问题。

□市场观察

市面上

多种小户型供选购

　　记者在走访篮球比分直播：市场时了解到，目前篮球比分直播：市面上，有多种小户型产品供选购，其中，既有精装修产品也有毛坯房产品，既有单身公寓产品，也有复式挑高产品，可谓一应俱全。

　　据了解，中骏·世界城精装SOHO产品将于本月21日正式推出。中骏·世界城营销总监魏国伟告诉记者，此次推出的精装SOHO为4号楼，主力户型为48平方米户型，总价36万元起。而此前已经推出的润柏大都会项目，项目也预计近期推出二期新产品，主打也是小户型房源。与此同时，书香雅苑目前也有精装小户型房源在售。

　　备受关注的嘉龙尚东项目，目前正处于预约办卡阶段。其项目负责人告诉记者，嘉龙尚都预计在11月推出500多套房源，户型面积为38~89平方米，其中58平方米左右的挑高复式户型目前最受关注。

　　行业人士提醒，目前篮球比分直播：市面上，仍有较多的小户型房源可供购房者选择，无论是投资性质还是自住性质，客户再买小户型房源时，都应货比三家，才能买到心仪的房源。（海峡都市报闽南版记者 潇璇/文 佳锦/图）