近日，立丹行机构·篮球比分直播：公司发布2012年第三季篮球比分直播：市区房地产市场分析认为，第三季度篮球比分直播：楼市回升态势明显，商品房签约创年内新高，回到同比水平，但涨幅有限，略显供过于求；第四季度后续供应充足，竞争激烈，预计第四季度成交量将继续小幅上扬，但突破2011年全年水平有较大难度。

　　第三季度 单盘撑起篮球比分直播：楼市

　　立丹行机构·篮球比分直播：公司认为，第三季度，最为典型的现象为单盘撑起篮球比分直播：楼市成交，万达公馆、南益·鲤景湾、中骏·雍景台、东海湾四盘去化占市区总量近一半。

　　回升态势明显 商业表现突出

　　2011年至今，商品房季度签约走势呈U形走势，在2011年第四季度及2012年第一季度筑底后反弹。2012年前三季度商品房共计供应18129套120万m2，累计签约10159套102万m2，与去年后三季度相比跌幅10%。

　　第三季度商品房供销齐升，销量回升至同比水平。共计供应8486套、62.7万m2，环比上涨77%，共签约3964套、43万m2，环比上涨14%，同比持平。

　　第三季度住宅、办公、商业签约纷纷上扬，其中办公物业表现突出，涨幅近300%，得益于澜湖郡、润柏大都会、浦西万达项目办公产品入市。

　　略显供过于求 改善需求抬头

　　住宅在2012年第一季度筑底后反弹，二、三季度签约量节节攀升，其中第三季度涨幅有所回落。前三季度共计供应6490套83万m2，累计签约6488套81.5万m2，距离去年全年水平有41.1万m2的距离。

　　第三季度略显供过于求，供应3152套38.2万m2，环比上涨36%，签约2823套34.1万m2，环比上涨9%，同比微涨3%。

　　第三季主力成交产品为70-90m2的两房、2+1房、121-144m2的三房、3+1房。70-90m2的产品签约占比28%，121-144m2的产品签约占比37%。

　　单盘去化分化现象加剧

　　第三季度南益·鲤景湾和中骏·雍景台在加推房源及成功营销下，抢得大量客户，双盘共去化8.1万m2，去化占市区总销量的24%。五分之一的项目（11个，成交总项目54个）的去化总面积占市区总去化72%。

　　前三季度中，主力去化项目为万达公馆、南益鲤景湾、中骏雍景台、东海湾，四盘共去化37万m2，占据市区总量的45%。

　　70-90m2、120-144m2 成市场主力

　　9月，随着各单盘推售力度加大，签约稳增，库存不断去化，存量下跌。截至2012年9月25日，市区住宅存量共存余10674套135.5万m2，当前存量可供去化16.4个月。

　　120-144平方米的首改及70-90平方米的首置产品为市场去化主流，当前受主力刚需及正抬头的改善力量引导，两产品线去化压力不断减小。去化周期缩减至12个月左右，当前市场机会明显。

　　后市项目纠结于 价格上扬与去化速度

　　对于后市，立丹行机构·篮球比分直播：公司认为，第四季度供应充足，竞争激烈，成交量将继续小幅上扬，但突破去年全年水平难度很大。

　　刚需产品仍是主力

　　第四季度入市房源产品线丰富，刚需依然是主力，亦有不少改善型及投资型产品，据不完全统计，第四季度入市房源中soho产品占比达15%，145平方米以上产品占比23%。预计未来刚需客户依旧为市场主力，但同时改善型客户、投资客户的抢夺将是另一道风景。

　　项目陷优惠收窄与去化速度纠结

　　第三季度的成交新高，得益于部分项目制定及执行成功的营销策略，但市场并未全面回暖。后市各项目将面临价格上扬与去化速度之间的拉锯战、纠结战。

　　第四季度预计市场供量近40万m2，其中住宅34.6万m2，市场后续供应充足，竞争激烈。在当前市场信心逐步回升，但并未全面回暖，客户有限的情况下，走品质之路，坚持谨慎定价，打造更迎合客户的产品，借内外核心价值成功造势，是项目所应采用的营销策略。

　　突破2011年全年成交水平有难度

　　2012年前三季度签约81.5万m2，距离2011年全年122.6万m2有41.1万m2的差距，结合未来宏观走向及本地市场情况，预计第四季度成交量将继续小幅上扬，但突破2011年全年水平有较大难度。