“要不要到‘香港’去逛逛？”今年国庆长假期间，正值篮球比分直播：浦西万达开业，很多老人家如此招呼家里人去逛这座篮球比分直播：历史上最大的综合商场。

　　高楼、灯火、名牌……这些老一辈人眼中的香港印记在万达得到充分体现。而来自万达的数据也称，国庆长假七天的人流量达到130万人次，七天的销售额据不完全统计达五六千万元。国庆之后，从商场停车场及附近路面的摩托车、电动车的停放情况来看，这座商场依然人来人往。

　　所有情况都显示，篮球比分直播：市区宝洲街迎来了开路10余年来的鼎盛时期，同时繁荣的还有附近的门店及房屋中介服务公司。这里的房租、店租出现普涨迹象，商圈效应引燃区域繁荣，也带动篮球比分直播：第三产业迎来大发展。

　　1.现状

　　“篮球比分直播：香港”排队吃饭

　　“我从早上到晚上，一天12个小时都没有时间休息，太累了。”小朱是入驻万达的一家港式餐厅领班。据介绍，从开业至今，每天来这里就餐的人络绎不绝。

　　记者观察发现，万达三楼餐厅区汇聚了来自全国及本土的各式餐馆，港式、韩式及甜点门口汇聚的人流是最多的。一些小的甜点店门口更是排起长龙，而餐标在每人50元左右的餐馆门口也经常出现排队等候的情况。

　　“篮球比分直播：人就爱图个新鲜，周末有些食客甚至10点多就要来用午餐了。”这里的一家餐厅经营者介绍称，虽然入驻万达的成本不菲，但是从目前的表现来看，有了人流量的保证，餐厅的经营前景较为乐观。据了解，为了借机留客，几乎所有的餐厅都推出了本次消费下次抵用的“就餐赠券”活动。

　　支撑人流量保证的不单是品类众多的餐馆，还有一个重要原因是：篮球比分直播：人终于在本地可以买到心仪已久的国际品牌：H﹠M、ZARA、UNIQLO、希腊时尚奢侈品品牌FOLLI FOLLIE、水晶制造商施华洛世奇、浪琴手表、香奈儿香水、倩碧护肤品……据介绍，此次万达入驻篮球比分直播：，同时带来了82个新品牌。

　　“就算不买也得来看看。”林小姐逛了一天，虽然只在H﹠M购买了一条裙子，但是每家品牌店她都进去参观了一番。据了解，上述品牌中尤以一些价位适中的国际品牌销量最为可观，而一些名牌护肤品也得到了女性消费者的青睐。

　　2.影响

　　房租看涨，店租观望

　　商圈的红火最先带动的便是附近房租、店租的价格。据了解，其实早在万达开业之前，附近房屋租赁中介便开始忙碌了，数百家专卖店、餐饮店入驻，带来数据庞大的服务人员急寻落脚房屋。一时间，附近的租房价格纷纷上涨。

　　据周边一房地产代理公司的郭经理介绍，自从万达广场落户篮球比分直播：之后，尤其是正式开业以来，出现了两个比较明显的新变化，一是到他们公司咨询想在附近租房的人员数量增加，比以前增长了约三成；二是万达广场附近的租房价格大都较以前上涨，每套几乎都涨了数百元。

　　“估计以后这一带将寸土寸金了。”郭经理说，原先万达周边的租房市场客源比较单一，主要以在附近上班的白领阶层居多，万达“空降”之后客源范围扩大不少，其中最重要的新客源便是来自入驻万达的品牌企业。不久前，郭经理刚刚一下子出租了5套房屋，承租的就是入驻万达的一家企业，主要用于员工住宿，每套租金都较原先上涨了300元。

　　“原先三房一厅100平方米左右的套房，装修一般、家电家具齐全，每月租金在1800元左右，现在一般都提高到2200元。还有不少原先已经出租的房东也打算明年多提高点租金。”郭经理说，房源有限，需求又一下子放大，自然会出现涨价的情况。现场一位前来租房的陈小姐听说一个月前看中的房屋租金一下涨了500元，直呼“太夸张了”。

　　相比房租的明显涨势，这里的店租上涨情况就表现得比较含蓄。虽然已经有传出“每平方米要上涨数十元”的消息，但日前记者走访市场后发现，因为很多店面还在租赁期内，因此短期内租金的变化并不明显。

　　据介绍，目前宝洲街一带店铺的租金价格最高为每平方米150元左右，一些次干道小路里的租金则只需几十元。附近名都家具的相关负责人透露称，他们签订的租期还有好几年，所以目前暂时没有受影响，一切得等合同到期后再说。而就在万达对面的诺奇男装旗舰店则借势加高了广告牌设置，原本并不力争在一线位置布点的诺奇，这次算是“歪打正着”了。

　　据了解，目前万达综合商场外围的金街店铺已全部售出，其中有不少是由品牌企业购买，投资意向明显。据金街招商处的工作人员说，金街店铺计划今年年底或者明年正式开业，租金均价每平方米200元，地段较好的店铺租金则要每平方米220元至300元不等。业界认为，宝洲街店租真正的上涨可能要到明年才会逐步显现。

　　3.观点

　　三到六月“方见真章”

　　虽然万达开业至今表现不俗，但是仍有业内人士分析认为，商业地产商圈的形成很难做到一蹴而就，起码要有三个月到半年的一个观察期。

　　徐先生长期致力于地产商圈的运作，他认为，人气是商场的基础保证，但是商圈的成功最终势必要以整体店铺销售额的提升为基本前提。但凡新商场开业，前期势必会引发一度的“观光”热潮，更不用说在国内早已名声在外的万达，现在的风光可以说是意料之中的，关键是后期要如何保持这样的优势，这就要考验商场管理者的营销策略，如何不间断地制造一些新的营销主张，刺激真正的消费成交量，这才是商场接下来必须考虑的重点。

　　徐先生分析称，后期经过市场的检验之后，势必会引发一些入驻品牌企业的洗牌，有些会离开，有些会新入驻。商圈的成功与否也将最终决定前期投资者的成功指数，因此上述房租及店租的上涨情况能持续多久，还有待时日的检验。

　　据介绍，一座商城里的店铺若想百分百赢利是不可能的，但是起码要达到50%的赢利比例，方能判定商圈运作成功。一位不愿透露姓名的陈先生此次在万达购置了两套房产及一个店铺。长期紧跟商圈投资运作的他此前曾在投资市区某商圈时亏了，但这次他认为胜算较高。“商圈的营造虽然并不包赢，但是以篮球比分直播：这座城市而言，确实是第一次拥有这么大规模的都市化商场，况且附近还配套了众多的写字楼、住宅小区，从现有的硬件来看，成功的可能性很高。”陈先生说。

　　4.未来

　　超级大盘将不断崛起

　　“早在万达之前，篮球比分直播：的商业就已进入了依托广场效应的‘割据时代’。”篮球比分直播：市连锁经营协会名誉会长许渊朝日前接受媒体采访时谈道，篮球比分直播：区域内，依托大型市民广场发展起来的繁华商圈不下十个，但是受规划和硬件的限制，与篮球比分直播：浦西万达广场相比，这些商圈的商业容量以及功能配套都还不够完善。

　　许渊朝分析认为，篮球比分直播：浦西万达广场的开业，是对功能更加完善、业态更加科学的大型商业综合体的一次尝试，对于篮球比分直播：商贸流通业的发展，意义重大。不过，他同时称，万达虽然是新入驻的超大城市综合体，但是很快就会结束“一枝独秀”的局面。据悉，目前，除万达广场之外，篮球比分直播：在建的大型商业地产还有中骏世界城和百捷中央公园等。中骏世界城将被打造成50万平方米的一站式商业体，包括百货中心3万平方米、华润万家超市2万平方米、财富金街3.5万平方米、电影院、国际豪华五星级酒店、5A甲级写字楼及精装SOHO等。而百捷中央公园120万平方米的体量，融合五星级酒店、城市公园、高端住宅、商务写字楼、大型SHOPPING MALL购物广场，加上旗舰商业街等多种地产开发形态，未来也将成为篮球比分直播：的超级大盘。

　　据介绍，除了新的超级大盘的陆续登场，一些原本的老街旧商圈也不甘落后，纷纷借力升级。位于东街与南俊路交会处的南俊·新街项目已经建成。该项目是现有的南俊路的延续，是2010年鲤城区政府大力支持的重点项目工程之一，定位为南俊路、打锡街、中山路的升级版，成为一条集购物、餐饮、旅游、文化为一体的特色商业街。与此同时，位于篮球比分直播：商城广场边上的南益项目也在建设中，据称这里也将建成集写字楼、酒店、高级居住楼为一体的城市综合体，借助原有的新华都的繁华商圈，这里的投资潜力也已引起业界关注。

　　种种迹象均显示，此次万达包括前期天虹的入驻，都预示着篮球比分直播：这座文明古城的都市化进程的进一步提速，契合篮球比分直播：组织实施的“第三产业发展年”活动。从10多年前的连锁超市入驻，到数年前的综合性商场开发，再到拥有国际品牌运作经验的万达，未来可以预见篮球比分直播：商业将会成为一块吸金重地。