闽南网10月12日讯 每年“十一”黄金周楼市，成为各方关注的焦点，其不仅是10月房地产市场的开局节点，而且被视为第四季度楼市走向的风向标。

　　今年黄金周刚过，各地媒体纷纷转载的一条消息，尤其引人注目。消息称，相关机构监测数据显示，黄金周期间全国54城市住宅签约量环比出现明显下降，签约套数仅为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量，下调幅度达到70%。显然，54个城市的成交情况，成为各方猜想后市走向的重要依据。

　　尽管各地情况不一，但是，10月楼市平淡开局，却是不争的事实。篮球比分直播：亦是如此。“十一”黄金周假期刚过，本报记者深入篮球比分直播：市区多个项目售楼部现场，探访假期成交情况。“趋于平淡”成为不少开发商描述今年“十一”楼市的主流观点。

数字：279套

整体成交平淡 个别楼盘推盘冲高

　　今年以来，楼市整体成交量趋于向好的现象，令各方对最后一季度的楼市走向，甚为期待。而作为10月份乃至第四季度的开局时节，“十一”黄金周楼市现状，成为各方关注的焦点。

　　国庆七天，篮球比分直播：楼市成交情况如何？根据篮球比分直播：楼市周报统计数据显示，10月1日至7日，篮球比分直播：市区五区一手住宅成交量为279套，比去年同期相比，成交量上涨甚为明显。

　　不过，从单个楼盘的情况来看，情况并不是非常乐观。从楼盘成交排行榜可以看出，国庆期间大部分成交量，集中在中骏·财富中心、福隆·鸿盛名邸、卓辉·金色外滩等项目，而这些楼盘当中，不少项目刚好处在集中签约或开盘期，因此成交量冲高。而相反，从排行榜前十名的其他楼盘来看，大部分楼盘出现个位数成交。而不少未进入成交排行榜的楼盘，甚至出现零成交的情况。

　　而记者采访篮球比分直播：市区多个项目开发商人士时，众多人士用“平淡”形容当前楼市现象。事实上，“十一”黄金周成交趋于平淡的现象，并非特例。近期，各大媒体纷纷报道的全国54城签约量明显下降的消息，持续受到关注。

调查：售楼部

未开展营销活动 主动来访客户有限

　　“十一”假期结束后，记者随机探访了篮球比分直播：多个项目售楼部现场，客户主动来访的数量少，成交量低，成为市场一大表现。不少开发商表示，刚刚过去的黄金周市场情况低于此前的预期。

　　“国庆期间，我基本上没休息，都呆在售楼部现场，了解一线销售情况。”篮球比分直播：一项目营销代理机构负责人告诉记者，国庆期间各个楼盘的情况并完全一样，未开展活动的售楼部显得平淡。“看到售楼部人气不足，我心里也有些急，连续走访桥南片区、东海片区、城东洛江片区等其他家楼盘的售楼部，发现没有开展相应促销或者活动的楼盘，人气都较为一般。”该负责人士如是坦言。而位于篮球比分直播：城东—洛江片区的汇龙·大江盛世，该项目营销总监陈香农介绍，国庆期间，前来看房的客户较少，成交也较为一般，主要原因也在于缺少活动带动，国庆期间人气不足。

　　这种现象，成为今年国庆楼市的明显现象。对此，有开发商人士称，近几个月以来，楼市推盘节奏快，原本准备下半年国庆期间买房的刚性需求一族，提前购房。当然，今年国庆期间，不少人士选择自驾游，这也是售楼部看房人气的下降原因之一。

　　不过，记者走访售楼处时发现，不少在国庆期间开展活动的项目，则在一定程度上带动人气，这些项目主要是国庆前后推盘的项目，包括海景国际、中骏·财富中心、东海湾、嘉琳广场等。中骏·世界城营销总监魏国伟告诉记者，中骏·世界城推出的精装SOHO，国庆期间预约持续开展，吸引了各地客户利用假期间前来看房、咨询。

观点：活动

活动带动人气 第四季度提前营销

　　今年的“金九银十”，是各方关注的焦点，其被视为今年最后一季度楼市的风向标。而现实的情况是，旺季不旺，不少楼盘售楼部现场人气不足，销售并见好，这超出此前开发商对市场的研判。可以说，从今年四五月份开始，篮球比分直播：楼市持续回暖，到了八九月份，篮球比分直播：五区月均成交超过千套的成交量，这让众开发商对后市信心颇足。

　　而从目前市场的销售来看，“十一”黄金周期间，楼市成交量出现下降成为不争的事实。新景祥（篮球比分直播：）房地产代理有限公司总经理王石生认为，当前楼市的平淡期，与市场再度出现的观望氛围，息息相关。

　　不过，银十仅仅只是开局，后市走向如何，则有待进一步观察。而值得关注的是，应对这一市场，不少楼盘开发商人士，已经开始筹划，冲刺最后一个季度。“现在已经开始准备，特别是针对年底这一波推盘高峰及返乡置业期，开展针对性营销。”福建金爵营销策划中心总监郑启忠告诉记者，第四季度是抢占今年最后一波市场的重要时机，不少楼盘已经开始酝酿年底的推盘计划，而采用优惠的方式刺激需求，或将搅热市场。汇龙·大江盛世营销总监陈香农则指出，活动营销仍为主打，接下来会陆续推出一系列活动，冲刺第四季度。当然，目前也有一些楼盘酝酿开盘，以新品吸引购房者目光。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟 谢佳锦）