篮球比分直播：楼市商业地产炒作高房租制约沿街店铺经济

来源:篮球比分直播：晚报 2012-08-27 15:43 / 海峡都市报电子版

　　今年以来，在大型综合体和商业地产热的推动下，高房租一直成为众商家心里抹不去的痛。不论是厦门全芳面包、篮球比分直播：安盛超市的关店，还是商城广场肯德基的重装，无一不折射出高房租下商业模式的尴尬。

　　如今，不论地段如何，几乎所有的开发商都会开发商铺，并以超出寻常的商铺价格而自豪。但是，专业人士告诫，高价店铺必然助推房租的进一步提升，而高房租则让店主的经营更加艰难，如此下去，将不利于商业繁荣，最终买单的也是开发商及其整个商业地产。

　　房租一涨再涨店铺无奈退让

　　从市区祥远路拐向云谷小区，曾经有一家母婴用品店。店铺经营面积不足50平方米，但是因为在道口，自开店以来经营情况还不错。

　　不过，最近这家母婴用品店已将门店搬至隔壁更加偏僻的地方。

　　女店主对记者说：“自从开了这家母婴用品店，房租问题就一直没消停过，从最初的1700元/月，涨到现在的3500元/月，实在做不下去了，只好关店，换到旁边位置稍差一点的地方。”

　　而与这家母婴用品店仅一墙之隔的一家文印店，店主就很庆幸自己的“英明”。她说，“以前，看到房租一直涨，也感觉压力很大，后来刚好房东有卖店面的想法，就赶紧想办法买下了。现在看到这里的房租还在不断涨，才明白当时的做法多么正确。”

　　但是，像这家文印店主这样买得起店铺的人，毕竟是少数，尤其对于那些开连锁商业的人来说，难度更大。

　　对此，百姓超市总经理陈纶星也深有同感：“现在有20多家门店，多数是租的，去年以来，仅在房租方面的支出就增加了30%。这对于本身就毛利很低的便利店来说，无疑大大增加了经营压力。”

　　而面对不断水涨船高的房租，就连肯德基这样的知名餐饮企业也“伤不起”了。不久前，篮球比分直播：商城广场的肯德基因为房东涨价不得不重装并“瘦身一半”。而据业界人士传闻，虽然经营面积减少了一半，但是肯德基的房租仍然上涨了一倍，每月房租不下20万元。换言之，与原先单位面积的房租相比，篮球比分直播：商城广场肯德基店面的房租上涨了4倍。

　　商业地产炒作推高店铺售价

　　房租的不断上涨，造就了人们对购买商铺的热衷，也让许多房地产开发商看到了人们对“一铺养三代”的渴望。这两年来，篮球比分直播：但凡新开发的楼盘，无一不带商业地产。

　　但是，与人们想当房东的朴素愿望一样，开发商也希望从开发商业地产中获得利润。记者了解到，目前在篮球比分直播：，店铺每平方米的价格从2万元到5万元不等，以海峡体育中心附近一些商业地产为例，其每平方米的售价达到了3.5万元左右，而即使在台商投资区这样的新区，一些小型商业地产的店铺每平方米的售价，最低也在2万元以上，更不用说中心市区了。

　　对此，鲤城区经贸局一位负责人告诉记者，以中心市区为例，由于个别开发商的概念炒作，不少店铺每平方米的售价高达五六万元，“房东以这么高的价格买下店铺，必然想要以更高的价格将店铺租出去。而实际上，房租太高是不利于早期招商的，这对商业地产的早期培育无异于杀鸡取卵。”这位负责人不无忧虑地说。而记者了解到，在中心市区某处沿街商业地产中，由于房租高企，200多个店铺中目前入驻的商家不足一半。

　　一方面是商家租不起店铺，经营陷入困顿，另一方面是商业地产热再次助推店铺售价不断上升。一位观察人士如是说：“这种商业发展模式，对商圈的培育甚至整个商贸物流的发展都是相当不利的，但是市场就是这样一种机制，最终谁来买单？其实还是买卖双方，不单包括购买商铺的人，更包括开发商自己。”

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