闽南网8月17日讯 在传统观念中，7、8月份是传统的交易淡季，但今年7月份受两次降息等利好政策影响，整体成交量向好，也让中介机构信心满满。可好景不长，尽管8月份刚过半，但是和7月份上半月相比，挂牌量、成交量整体均有所下滑。

　　但值得一提的是，虽然市场整体表现较为平淡，但是桥南、东海等新片区成交活跃，且二手房交易势头日趋见涨，将吸引多家品牌房产中介进驻或增设分店。

区域 二手房成交量，新区势头更旺

　　“上个月业绩还不错，没想到这个月又下滑了。”市区一中介门店店长说，7月份门店业绩近10万元，是近半年来最好的成绩，八月份从目前情况来看，业绩下滑了10%左右。此外，记者从易嘉房产、缔信房产等中介机构了解到，在已经过去的半个月内，成交量并不尽如人意，南新房产也表示，本月与上月同期相比，业绩只能持平。

　　当然，并非每个区域的成交情况都不理想。南新房产副总经理陈琰楠表示，鲤城区虽然为成熟区域，但是其房源具有房龄长、房子旧、环境差、价格却不低等特点，并不受购房者待见，再加上浮桥、江滨等一带外拓市场一手房的影响，鲤城区的二手房吸引力并不强。目前，二手房交易市场的数据，主要还是靠丰泽区支撑。

　　不过值得一提的是，桥南片区、东海片区、城东—洛江片区等新区，二手房交易势头日趋见涨。据了解，新区楼房建成后两到五年，是二手房成交最为活跃的阶段，陆续成型的新区市场，将成为二手房中介的必争之地。

　　南新房产在桥南版块就开设了四家分店，近几个月的成交数据让其他门店艳羡，接下来公司还计划在该区域再增开三家门店，城东-洛江片区、东海片区的门店，也将加强人手配备。而易嘉房产东海店也将在八月底正式营业。另有多家中介拟计划下半年将门店扩张到桥南、东海板块。

户型 小户型受冷落，中等户型好卖

　　据行业人士介绍，在今年第二季度，改善型需求入市积极性提高，使得120平方米以上的房源备受关注，大户型房源成交比例有所提高。然而，步入七八月之后，这部分群体却日渐减少，尤其是八月之后，刚需群体又成为市场主角。

　　陈琰楠表示，在二手房市场，客户有一个培养周期，特别是改善型需求群体的积累，需要很长一段时间，有时要三到五年才能培养出一个客户。前几个月，受政策影响，许多观望已久的改善型需求者集体入市购房，已将这部分需求释放，当前所剩无几。

　　相对而言，刚需群体却容易在短时间内累积，他们往往因为结婚、上学、无房居住等原因而入市购房，购房愿望具有急迫性，成交速度也比较快。也正因为这样，当前成交户型以两房、三房居多，而大三房、四房等大户型房源则遇冷。

　　缔信房产总经理饶于勇也表示，单身公寓、两房、三房成交量较高，其公司一套单身公寓挂牌以来，一个月时间内就有30多组客户看房，可见此类房源的受欢迎程度很高。

　　据了解，在刚需占主流的情况下，低总价、高性价比成为许多购房者寻找房源时最注重的因素。第二季度，面积100平方米左右，总价80万元~100万元的房源比较受欢迎，而从当前成交情况来看，成交的房源总价多在60万元~80万元。

供应 房东捂房惜售 挂牌量有所下降

　　市场整体趋于平淡，不仅表现在购房者购房热情降低，还体现在房东挂牌量方面。记者从中介机构了解到，从七月底以来，二手房的挂牌量略有减少。

　　一行业人士称，如果以100套作为正常情况下的基数来说，今年第一季度，挂牌量增长不少，和去年上半年相比涨幅有10%左右。第二季度开始又降低了一些，但基本维持正常水平。而时至目前，挂牌量不仅没有增加，反而下降了10%左右，只剩下90套了。

　　记者了解到，新片区成交量比较高，挂牌量也比较高，特别是东海片区、桥南片区比例较大，这也使得二手房市场中，产权未满五年的房产数量增加。而鲤城区、丰泽区等较为成熟的区域中，倒是有些房东因地段稀缺优势、不着急用钱、认为当前并非卖房时机等各种主客观原因，而出现捂房惜售的现象。

　　在记者采访中，一中介机构负责人告诉记者，一些地段好、环境佳的高档社区，几百户人家中有意向卖房的，可能不到十位，因此也有个别小区出现供不应求、迅速成交的情况。

　　与此同时，受上半年市场影响，个别房东的预期有所提高，使得议价空间缩小，而购房者又不愿意接受高价格，买卖双方往往容易陷入僵持状态。这或许也是导致成交量下滑的原因之一。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）