“金九银十”将至，无论是住宅还是商业项目，开发商在8月份纷纷扎堆开盘“暖身”， 打响“金九银十”预热战，为接下来的销售旺季造势蓄力。

　　传统淡季

　　8月现推盘热

　　8月作为“金九银十”的前哨，一般为传统淡季。然而最近一段时间，成交量上升、消费者观望情绪转淡等有利因素频现。开发商也抓住这个有利的机会，纷纷在8月推出产品，争取抢占市场，“金九银十”预热战已然打响。

　　上周末，两个品牌房企均有项目开盘，引起了业内广泛关注：上周六，南益·鲤景湾Ⅱ期新组团开盘，推出8#、9#、10#三栋楼，户型为87平方米两房、92平方米三房、130平方米四房，共三百多套房源。据称，当天现场汇集了1000多人看房选房，采取摇号选房方式，仅3小时内便销售九成。

　　上周日，三盛四季公园二期15#楼应市加推，共推出房源118套，起价6500元/平方米，折后均价7800元/平方米，此次新品房源一大亮点就是“多变空间”，90平方米三房两阳台，享102平方米；133平方米四房三阳台，享147平方米；144平方米五房四阳台，享174平方米，高性价比房源开盘当天劲销七成。

　　另外，冠亚凯旋门17#和12#两栋楼王，东海湾太古广场二期楼王也正积极筹备，将于8月开盘。在此之前，进入8月以来，商业地产竞争早已硝烟四起。中骏世界城财富金街将于8月底开盘，共计推出284间面积为30-469平方米商铺，火热预约中；泉商环球广场商业项目泉商第一街，一期15#地块1#、2#、3#底层38席商铺一经推出即售罄；恒盛尚东国际一期旺铺全面售罄后，二期商务地标C座旺铺发售在即。

　　时下推盘

　　预热金九银十

　　业内人士表示，部分开发商选择这个时期推出新房源，除意图抢先去化产品，也有着提升消费者对8月市场关注度的打算，为金九银十做好预热工作。

　　从以上几个已开盘或即将开盘的项目来看，一方面，开发商手中还会保留一定量的新房源，确保“金九银十”能进行更大批量的推盘；另一方面，此次推出的新房源除满足刚需的户型外，也出现了一批改善型大户型房源试水楼市，说明开发商认为刚需项目良好的成交形势已带动整个楼市走上一个持续回暖过程。

　　客户的来源渠道也更加广泛，“消费者的老城区情结正慢慢消散”。三盛地产篮球比分直播：公司营销总监曾义龙表示，这点从此次开盘的成交客户来看尤为明显。以往他们的客户群主要是以丰泽和洛江区域的客户为主，这次开盘下单的客户中，鲤城区的客户比例上涨明显，说明新区的发展越来越受到篮球比分直播：本土市民的认可。

　　另外，就整体而言，8月淡季开盘的项目在优惠花样和优惠幅度上都有一定的减少，但诸如老带新、买房抽奖、送物业费等活动依然不减，并未受到新政调控和传统淡季的影响而大范围降价，房价涨势仅是放慢了速度，但仍然在稳步上行。

　　篮球比分直播：安盈房地产开发有限公司营销总监吴永辉表示，房子始终是一件商品，商品价格波动是再正常不过的事，他觉得，房价涨幅控制在5%-10%，都是合理的，不能说房价就涨了。

　　争夺市场

　　不分淡季旺季

　　下半年新推、在建楼盘数量不少，市场储备着巨大的推量，竞争将比上半年更激烈。随着“金九银十”的日渐逼近，三季度是开发商年度销售业绩成败之关键，开发商将会在三季度搏一搏，其中8月作为承接“金九银十”的重要一月，大家都想方设法争夺更多市场份额。

　　业内人士表示，在楼市宏观调控政策面维稳的基调下，大大小小开发商开始坐不住了，都想趁着楼市还乐观的时候，赶紧入市跑量，8月楼市预热战掀起开盘热，一场白热化的竞争已经展开：

　　比如主打实景品质牌，冠亚凯旋门投入建设中轴香榭大道景观，以及打造创意彩绘情景样板房；持续县（市、区）“掘金”之旅，星湖湾接下来将重点挖掘永春、德化等县市客户资源，中骏世界城也马不停蹄在周边县市推介财富金街；以品牌文化品位渲染客户，三盛文化之旅第二季“十年·印记”启动，刮起一股浓郁怀旧风潮。

　　值得注意的是，8月楼市预热战此起彼伏的一大重要原因在于，传统淡季对于消费者看房买房的心理影响正在弱化。记者前几日走访市场，对于马上踏入农历七月，会不会担心影响销售业绩，一位从事房地产销售多年的资深从业人员自信地告诉记者，现在篮球比分直播：人对农历七月不再那么抗拒，客户可以选择在农历七月期间先看房、认购，等这个时间段结束了，再签购房合同。也正因为如此，预计8月开盘的一些项目也不会避讳农历七月。