从17日开始，就正式进入农历七月了。由于受传统观念的影响，这段时间大多数的开发商一般不会有大的推盘动作，可以说是房地产行业传统的淡季时期。但是面对当前相对起色的市场和购房者日益高涨的置业需求，对于楼盘来说，营销的脚步却是不能停下。从上个月开始，一些项目就开始运用各种新的营销手法蓄客，如各具特色的暖场活动、微博互动、奥运竞猜、巡展外拓等，这不仅能在淡季 维持人气，也为接下来激战“金九银十”做足准备。

　　微博营销

　　楼市方兴未艾

　　微博营销曾经在多个领域取得过令人惊喜的成绩，如影视、话剧等。今年以来，多个地产公司开通了企业或者项目的专用微博，利用微博渠道与客户和各界人士进行交流，并且在微博上举办各式活动进行互动。

　　@南益鲤景湾的微博从6月份开始就连续推出多个竞猜活动，欧洲杯、奥运会，还有南益社区文化节、开盘预告等，通过微博与关注南益项目的粉丝和客户进行互动，一方面将项目的最新信息实时发布，另一方面，通过竞猜的形式拉近与更多业主和客户的距离，形成一种约定式的互动，增加品牌的记忆度和传播力。@连捷集团连享会也通过微博举办各种活动，如“环保单车海湾行”，“舌尖上的篮球比分直播：”，通过与联盟商家的合作，让粉丝们享受更多的优惠。即将公开的嘉龙尚都产品定位主要针对年轻人，该项目营销部经理廖一帆告诉记者，项目今后也将利用微博这一年轻群体青睐的方式来进行营销活动的推广，这正好符合这个楼盘年轻、时尚的品位。

　　除了住宅项目，不少商业项目也开始利用微博作为后期运营的主要途径，晋江阳光时代广场将运用微博打造特色咖啡吧、酒吧，晋江阳光房地产开发有限公司总经理洪剑斌告诉记者，阳光商圈目前已经进入相对成熟的阶段，接下来打算经营一些特色咖啡吧、酒吧，并且利用微博来进行特色化经营。除此之外，篮球比分直播：浦西万达广场等即将开业的项目也将把微博作为经营推广渠道之一，可见，微博营销在楼市中正越来越受关注，起到的作用也不可小觑。

　　暖场活动

　　主打文化牌

　　在传统的淡季，许多开发商都热衷于在售楼部举办一些小型的暖场活动来维持人气，今年也不例外，不同的是这些活动大多推陈出新，与时俱进，主打文化牌。如左岸英郡针对其项目的英伦特色和奥运会举办了奥运竞猜活动和“拉菲夜宴”；盛世领墅在售楼部举办“领墅情怀书画展”，邀请书画界人士和新老客户品茗赏画；篮球比分直播：浦西万达广场举办了以上个世纪30年代上海滩为背景的主题活动，并邀请温碧霞现场助阵；三盛四季公园文化之旅也推出了一系列活动……

　　综观这些活动，大多紧扣社会热点，充满文化气韵，不仅是希望能够增加售楼部人气，也要让前来参加活动的业主和客户增长见识。盛荣集团总经理陈战胜谈到，现在售楼部做的活动主要是一些比较有文化气息的小活动，其实现在越来越多人对于农历七月的概念已经逐步淡化，看房下定基本不受影响，主要是签约时间的问题，因此，淡季售楼部的人气并不一定不好。另外，现在举办活动不能有那种要立即带来销售成交的观念，比如我们接下来要举办的少儿钢琴大赛，主要是为了让更多的家长和小朋友来感受我们的项目。

　　巡展外拓

　　化被动为主动

　　随着房地产行业竞争的日益激烈，仅仅依靠打打广告，坐在售楼部等客上门的“坐销”模式已经无法满足销售需求，尤其是在淡季中，更显被动，于是不少开发商都选择主动出击，针对特定区域进行营销。

　　泉商环球广场、宝龙城市广场等项目都在7月份进行巡展，到晋江主要的经济重镇进行外拓蓄客。

　　还有一些新项目，准备在金九银十开盘的，也利用这一阶段积极外拓，如百信御江帝景、海峡国际广场等。百信房地产开发有限公司营销总监李俾建告诉记者，项目预计在9月份开盘，现在正在紧张蓄客当中，除了市区的客群，晋江、安溪、永春、德化都是他们外拓的主要方向，接下来将会进行进一步的外拓推广，为开盘做好准备。

　　事实上，房地产也是一个需要创新的行业。近几年，随着一些大开发商的进驻和本地房企的不断发展，越来越多的新观念、新产品在房地产市场中出现，营销的方式也与时俱进，推陈出新。相比较去年的这个时期，今年篮球比分直播：不少楼盘的这些营销活动明显更具特色，也许这些新方式并不能为销售带来立竿见影的效果，但是从长远来看，这种更加体现人文关怀、注重双方友好互动的方式，对于提升一个项目的底蕴和认知度将会有潜移默化的作用。