伴随着伦敦奥运会的开幕，篮球比分直播：楼市也掀起一股“竞赛风”，不少楼盘纷纷计划推出压轴之作“楼王”。业内人士分析认为，“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，刺激改善型需求客户重回市场，开发企业战场从刚需逐步转移到改善型需求，适时推出“楼王”，以期最大化争夺客源。业内人士提醒消费者，“楼王”不一定都是大户型，只要综合价值高，小户型也能称王。

“金九银十”在即 楼王扎堆上市

　　由于楼王的资源稀缺性，产品数量并不多，所以作为楼王的楼座通常会被开发商等待适当的时机上市。然而就在近段时间内，可以看到市场上的楼王如雨后春笋般纷纷破土而出，其中以城东-洛江板块竞争最为激烈：

　　冠亚·凯旋门五期为3栋压轴楼王，均位于项目北区中心，近期将率先推出17#和12#两栋楼王，共256套，户型有90㎡、120㎡、135㎡和155㎡四种升级臻品三房、四房产品，户户赠送面积，最高达20多平方米，可拥揽整个住区公园景观；嘉琳广场17#楼王将于国庆前后开盘，现房销售，共推出300多套90多平方米小三房及140-150㎡三房、四房，前可看小区中庭景观，后可观洛阳一线江景；汇龙·大江盛世预计9月正式推出9#167—187㎡C区楼王，多重景观面，视野开阔，各功能区明确。

　　另外，东海湾太古广场二期楼王8月开盘， 98-186㎡两房至五房中庭王座，买一套，送一房，不分楼层一口价，VIP双倍增值，0元购房计划火热启动；位于篮球比分直播：台商投资区第一个法式双中庭大社区——星湖湾二期金海湾，国庆前后也将推出2#和9#两栋楼王，共约150套 104-114㎡三房，南北通透，全方位赏中庭。再加上已于本月4日公开认筹的篮球比分直播：浦西万达广场中央楼王，270-300㎡法式奢装新品，一时间楼王之争盛况空前。

以“楼王”夺改善型客群

　　今年上半年，多数项目以总价相对较低的刚需产品主打市场，等到先期成交有了一定的基础和客源之后，再把大户型产品拿出来消化。这也体现了开发商的推盘策略，一方面促进库存产品的去化，另一方面适时推出“楼王”，以期楼盘品质得以认可。从打价格战到树立品质牌，体现了各大房企阶段营销侧重点的变化。

　　但是，应该注意的是，虽然开发企业看好改善型需求重回市场，但是嘉琳广场营销总监余震表示，从最近的成交数据来看，刚需客户仍是购房主力。但市场经过一段时间的消化后，楼市前景较为明朗，从去年底一直处在观望边缘的改善型客户逐渐出手，换房需求比较突出，因此多个项目楼王产品的推出也正是看好这点。

　　作为项目的压轴产品，楼王的售价也会比项目的其他系列产品高，多个项目楼王的集体入市，会不会引发市场新一轮涨价潮？百捷地产营销部经理陈惠彬表示，楼市调控还在深化，在现金为王的主流背景下，相信楼王产品的定价标准还是以保守涨幅为基准。

　　楼王产品的目标客户群一般都是相对高端的人群，购买力并不是问题，他们通常具有较丰富的置业经验。陈惠彬进一步表示，产品细节最能充分体现楼王产品的竞争力。由于楼王的推盘时机一般都在项目的中后期，产品规划已较为成熟，以“体验式”实景打品质牌始终是最有效打动消费者的手段。

小户型也可以是楼王

　　“超宽楼距，篮球比分直播：罕有，前后无遮挡，三面采光”，“大景观，大视野，极致观景空间”，“一梯两户，板式结构，江景、园景尽收眼底”……即使描述不一，但还是很清楚地看到楼王产品的共性——位置最佳、景观最好、户型最棒。

　　然而正是由于“楼王”拥有这些稀缺的资源优势，有些项目为了吸引目标客户群的眼球，尽管推出“楼王”，但其户型、共享资源都与其他产品相差无几，“楼王”只是个营销噱头。

　　“楼王有的只不过是某些项目经过包装后的大户型产品。”冠亚集团营销总监林谋章进一步表示，真正的“楼王”，除满足改善型居住空间的要求外，其占据的资源优势必须是成色十足，单元产品个个是户王，比如凯旋门即将推出的楼王，丰富户型面积，公园美景环绕，观景、居住都能充分体现舒适性和品质保证。

　　除了资源优势外，一直以来，消费者都有一个误区，觉得楼王一定得是大户型。实际上，楼王产品的单位价值高才是王道。篮球比分直播：安盈房地产开发有限公司营销总监吴永辉表示，即使某个楼座的产品规划为小户型产品，但只要其户型功能配置合理、景观角度好、通风采光俱佳，综合价值高，一样能称“楼王”。