闽南网8月3日讯 七月，本被视为传统的楼市淡季，然而今年却呈现出了淡季不淡的市场现象。

　　日前记者走访篮球比分直播：二手房市场时了解到，相比五六月份，七月份的客户量和房源挂牌量都有所增加，总体成交量也有所提高。此外有个较为明显的变化是，尽管市场主角仍然是刚需群体，但是改善型需求入市比例悄然增加，使得中大户型房源受到更多关注。

　　行业人士认为，六七月份，央行先后两次降息，使得篮球比分直播：各大银行房贷门槛纷纷降低，如今不仅房贷审批时间缩短，程序也变得更为快捷，二手房市场便随即升温。从目前市场情况来看，刚刚到来的八月份，将持续七月的热度，整体形势较为乐观。

挂牌量小幅增加 刚需仍为主角

　　整个七月，多数时日持续高温，让许多人躲在空调房里懒得出门，而二手房中介机构的房产经纪人却顾不了这些。“只要有客户看房，天气再热都要出门，得趁着需求量不错的时候，多争抢一些市场份额。”从事这行一年多的经纪人小黄，道出多数同行的心声。

　　相比去年，近期二手房市场需求量和成交量确实上浮许多。记者走访市场时，多家中介机构表示，在二手房市场中，全年的成交情况大概呈U字形，即第一季度与第四季度表现不错，第二季度与第三季度则相对平淡，然而今年却不同往常，七月呈现出淡季不淡的市场状态。

　　南新房产副总经理陈琰楠介绍，回顾七月份市场，客户量和挂牌量都有小幅增加，整体表现还可以。成交房源方面，此前是90平方米至120平方米关注度较高，而七月份则发生些许变化，100平方米至120平方米成为主打，刚需群体仍然占据市场主导。

　　但是不容忽视的另一个较明显变化是，非首次置业的改善型自住群体，入市积极性提高了许多，购房比例相比上个月有所增加。这部分群体的入市，使得120平方米以上房源的关注度提高，成交量也有所增加。

　　价格方面，多家中介机构反映，议价空间有所缩小，但是房东报价实在，成交价格整体趋于稳定。据了解，七月份成交最为活跃的板块为丰泽区，其次是桥南片区，而鲤城区，因为房龄较长、置换率较低、改造工程较多等原因，成交量主要依靠学区房支撑，数据并不高。

房贷申请时间缩短 为成交量提高主因

　　当前的市场，让入行时间短、经历市场长时间低迷的经纪人信心倍增，但是在行业人士看来，七月楼市“淡季不淡”的原因，不仅仅是购房者在经过长时间观望后的释放，更是因为受到利好政策方面的触动。

　　骊特房产总经理游健文认为，逆市之下，七月份市场还不错的原因，除了观望许久的购房需求逐步释放之外，更主要的是利好政策的触动。六月份之前，存款准备金率两次下调，紧接着不到一个月时间央行又两次宣布降息，使得各大银行房贷门槛纷纷降低，尤其是对首套房贷的政策，篮球比分直播：各大银行都有所放松或加大支持力度。

　　而银行对首套房贷实施较为宽松的政策，主要表现在审批时间缩短、程序更简单快捷等方面。去年下半年，从递交申请贷款材料，到银行最终审批通过，需要一两个月的时间，从办完抵押手续到放款，又需要较长的一段时间。而今，各大银行对首套房贷的政策有所放松，审批时间缩短一半，而且办完抵押手续后，一般几天时间就可以放款，大大节省了买卖双方的时间成本。

　　也正因为如此，不仅使得首次置业的刚需族加快入市步伐，同时也增加了卖方的诚意度，并且更愿意接受需按揭购房的买家。据了解，去年年底以来，许多房东曾一度拒绝卖房给需按揭的购房者，甚至有房东宁愿降低价格，从而要求买方一次性付款，而目前因为房贷时间缩短、申贷程序更加便捷，这样的现象正在不断减少。从某个角度而言，房贷门槛降低了，房东愿意接受买方贷款方式购房，需求量和挂牌量得以双双提高，而成交量也就随之增加。

□行业交流

第三季度 市场较乐观

　　可以说，七月还不错的成交业绩，给第三季度开了个好头，也给中介机构注入了一些活力和信心。采访中，多数中介对第三季度后两个月的市场情况持乐观态度。

　　有行业人士称，虽然市场还未真正回暖，影响楼市的不确定因素也不少，但是从六月和七月的市场情况来看，第三季度的成交情况仍然较为火热。具体而言，上半年受到利好政策触动，刚需群体活跃于市场中，成为购房主角，而下半年将有更多购房自住的改善型需求购房者入市，中大户型的成交比例将进一步增加。

　　陈琰楠的看法则相对保守，他认为，如果政策环境较为稳定，并且房贷方面能够维持现状，那么从目前市场情况来看，七月份的热度将持续到八月份，而九月份是传统的金九银十火热季，因此第三季度整体形势较为乐观。而过完第三季度，若银行放贷压力大，或许申请房贷时间又会加长，审批也会变得更加严格。所以，从购房者角度来说，随着挂牌量的增加，选择性也随之增加，而价格趋于稳定，第三季度不失为购房好时机。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）