每年的七八月份都是重点学校附近学区房的租赁高峰，而在这期间，除了二手房市场热闹之外，一些在售的新项目也往往会把教育资源作为主要的营销概念，甚至有项目打出“富不读书，富不长久；穷不读书，穷根难除”这样的广告语。不过，随着房地产的发展以及购房者置业整体要求的提升，今后学区房的营销已经不只强调楼盘距离名校的远近，而更倾向于打造成占有教育资源优势的改善型产品。

　　学区房：离学校近的房产

　　买房关系到落户，落户决定孩子的就学。这几乎是每一个购房者都会考虑到的问题，由于教育资源分配的不均衡，“学区房”这一概念应运而生。

　　学区房，简单解释就是一些好的教育学区周边的房产。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的学区的房产，因此，不少开发商热衷于开发拥有优秀教育资源附近的土地，而学区房也往往因为其靠近名校的优势而使身价水涨船高。

　　篮球比分直播：，作为一个正在急速外扩发展的新型城市，教育资源也正在进行一轮新的扩充和整合，尤其是几大新区，都有重点名校的规划和入驻，这些新区学园无疑会让周边的楼盘成为炙手可热的学区房项目。如位于城东片区的澜湖郡和中骏·财富中心，靠近城东学园，有篮球比分直播：五中、篮球比分直播：第二实验小学、丰泽幼儿园等重点学校；位于江南片区的南益·鲤景湾，靠近篮球比分直播：七中江南校区、鲤城第三实验小学、鲤城第三实验幼儿园；东海学园规划有篮球比分直播：一中、晋光小学、市机关幼儿园等，目前周边在售的项目有东海湾，还有即将入市的香缤国际。

　　另外，老城区则因为更加丰富成熟的教育配套一直是主打学区房的重点区域，如在售的盛世领墅，汇聚了刺桐幼儿园、篮球比分直播：师范附小、科技中学、篮球比分直播：外国语中学、篮球比分直播：电视大学等；书香雅苑则靠近西隅小学、篮球比分直播：一中、篮球比分直播：二中、培元中学等名校。除此之外，华大板块也是下半年受关注的重点，润柏·大都会、中超·水木春天、海峡国际广场等项目也将依托华侨大学的资源优势强势入市。

　　学区房：成交优势明显

　　五月份以来，篮球比分直播：楼市的成交明显上升，各种需求开始理性回归，而在几大学园附近的项目表现抢眼。南益·鲤景湾二期的产品热销，新品即将面市；上周末开盘的澜湖郡引发市场高度关注；盛世领墅依托老城区成熟的教育资源，近几个月的走量明显上升，吸引了不少有孩子入学需求的购房者。

　　记者分别采访了购买南益·鲤景湾和盛世领墅的业主，“我们来自南安，买南益·鲤景湾主要是为小孩以后进城读书考虑，南江滨这里的教育资源还是不错的，而且距离南安老家也比较近”。

　　而在盛世领墅示范区以及会所公开的现场，一位业主告诉记者：“这里最大的优势就是可以享受老城区的很多成熟配套，小孩子以后读书一条龙，从项目自身引进的幼儿园，到附近的小学、中学，很方便。”

　　从最近成交的数据和记者的走访中可见，学区房的成交正在升温，并且拥有良好教育资源的项目在成交上有明显的优势，购房者的心理犹豫期会因此大大缩减。

　　是学区房，更是改善型置业

　　在以前的观念里，说起学区房，很多人就会联想到靠近学校，小区不大，周边环境嘈杂等画面。这样的房子最大的优势无非就是离学校近，能够免去小孩上下学的奔波。但是，随着城市和教育资源的扩充，很多人购买学区房已经不仅仅要求位置好，对环境和产品品质也提出了更高的要求，尤其是在改善型需求不断释放，成为楼市成交重点之后，锁定改善型置业人群就成为不少项目的重中之重。

　　不少业内人士告诉记者，大部分购买学区房的客户其实已经有房产，有的甚至不止一套，为了子女的教育问题，以及提供一个更好的学习环境而选择再置业。在近期市场回归的大环境下，改善型置业成交上扬，又适逢学区房成交高峰，因此进一步助推学区房成交红火。

　　可见，学区房这一房地产的衍生品，也正在随着地产行业的不断发展而升级，改善型购房将是学区房的主力，因此，教育资源固然是重要的竞争力，项目本身的规划、产品的设计以及舒适度也将是竞争的焦点。

　　名词解释：学区房

　　从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍价格可以高出其他房源20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。