差异化运营成为商业体竞争重要举措

　　闽南网6月29日讯 作为在一、二线城市发展较为成熟的商业综合体，其开发、运营，无疑对一座城市乃至一个区域的发展格局，产生深刻影响。诚如行业人士所言，商业综合体或将改变城市发展格局。

　　而从篮球比分直播：地产开发而言，大型商业综合体的崛起，将为城市发展，带来两大方面影响，一是对于老城区而言，商业综合体无疑是对原有商业模式的升级，将为城市商业发展，注入一股新的活力；二是对于城市新区而言，商业综合体的开发，无疑将成为片区商业的重要配套，进而助力地产开发的兴起和成熟。

　　从大型商业体空白，到众多项目群起争战，篮球比分直播：地产开发，无疑将迎来一股商业综合体的推盘热潮，而一个又一个全新兴起的“城中之城”，能否成为助力地产开发的引擎，更值得期待及关注。

打造城市发展引擎

　　事实上，目前备受关注的大型商业综合体，其在一、二线城市已经发展较为成熟，并且成为城市消费、休闲、娱乐之地。

　　而观察篮球比分直播：地产开发，可以说，前几年，篮球比分直播：地产开发当中，住宅开发成为主导，特别是在一些城市的新区，这种现象更为明显。而随着地产开发的逐渐成熟，商业综合体项目，成为继住宅开发之后，全新兴起的开发热潮，其将成为一座城市发展的引擎。

　　商业综合体的引擎作用，主要体现在其对城市方方面面的影响。中骏置业篮球比分直播：公司副总经理梁军毅认为，综合体的开发建设，对城市的发展格局将产生巨大的变化。作为一个区域的商业核心，篮球比分直播：多个商业综合体的开发，相信也能为篮球比分直播：市民提供一个真正的购物、休闲、娱乐的去处。他同时指出，商业综合体项目的开发，社会效应大过其本身的经济效益，因为综合体项目将吸引大量的人员就业，在一定程度上解决就业问题，同时，还能增加税收，为地方发展作贡献。

　　商业综合体引擎作用，还体现在其所具有的商业号召力。行业人士同时表示，集合休闲、娱乐、餐饮、购物的一站式消费方式，将改变人们日常生活消费模式，其对城市商业业态格局进行升级，打破了传统街区的消费习惯。可以说，大型商业体的出现也将改写篮球比分直播：地产格局，并成为未来地产开发的一大趋势。

助力新区地产开发

　　大型商业综合体的崛起，将为城市发展带来明显影响，对于老城区而言，商业综合体无疑是对原有商业模式的升级，将为城市商业发展，注入一股新的活力。而对于城市新区而言，商业综合体的开发，无疑将成为片区商业的重要配套，进而助力地产开发的兴起和成熟，并加速片区成熟的标志。

　　以城东—洛江片区为例，城东—洛江片区目前在售的楼盘超过了10个，其中以中骏·财富中心、三盛·四季公园、嘉琳广场、冠亚·凯旋门、澜湖郡、润柏·大都会等楼盘为主。而目前，已经对外公开的两个综合体项目，中骏·世界城和海峡国际广场，也提升了其所在区域的商业配套，助力区域地产开发的快速成熟。

　　可以说，新区域的发展，要实现住宅与商业的共同繁荣，也就是说，商业地产是住宅地产开发的重要依托，其反过来刺激住宅地产发展及成熟。

　　大型商业的入驻，无疑将为区域发展，注入更为成熟的运营理念和更为雄厚的资本。一行业人士称，商业不同于住宅，对开发房企的综合实力、运营水平、资金链等都是一个很大的考验。一个商业体成功运营，将为该区域的成熟打好坚实的基础，也是助力其成为城市新的中心区。

　　行业人士同时表示，商业综合体项目的推出，使得该区域的住宅楼盘，有了更为核心的竞争力。一个新区域能否快速成熟，除了其自身的公共配套外，商业配套是否齐全也是最为关键的因素之一。

□观点交流

大型商业体崛起 改变投资置业观念

　　行业人士指出，大型商业体崛起，对于人们的置业观点，将带来两方面的影响，这种影响包括住宅置业及商业投资等方面的变化。

　　从住宅置业而言，可以说，商业综合体的兴起，无疑将成为各个区域居住生活的重要配套。这对于自住型客户而言，在商业综合体落户之外，无疑会对未来商业氛围、生活便利性更加有信心。以中骏·世界城为例，其项目的正式公开亮相，给这一片区住宅项目带来的影响非常明显，不少看到未来商业前景的人士，纷纷到中骏·财富中心买房，与此同时，其也在一定程度上对周边住宅楼盘的销售，产生带动作用。

　　从商业投资而言，大型商业综合体的推盘销售，也将拓宽人们的投资渠道。可以说，一直以来，篮球比分直播：商业发展相对较慢，购房者对于商业的需求量远远大于其自身的供应量。

　　而此次包括中骏·世界城、海峡国际广场等项目在内的商业综合体的推盘，将再度搅热篮球比分直播：商业投资市场。行业人士指出，商业综合体所打造的“一站式”消费模式，受到众多投资者关注，其将拓宽人们的投资渠道，吸引商业投资客的目光。行业人士称，由于商业地产近一两年来不限购不限贷的优势愈发凸显，从租售比的角度上看，优质商业地产的收益率高于住宅。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟 谢佳锦）