因延期交房16个月开发商要求业主补交物业费

来源:东南早报 2012-06-05 10:47 / 海峡都市报电子版

　　延期交房16个月，等到能交房时，开发商却要业主将这一年多的物业费给补交齐了，才肯交付钥匙。这等咄咄怪事就让阿镜遇到了。

　　几年前，阿镜与开发商签订了一份商品房买卖合同，付了几十万元首付，办了按揭，他做梦都想早点搬进新房。去年年初，终于到了交房的时间，他打开房门一看傻眼了，主房和客厅等几处地方在大晴天还会渗水。这还了得？气愤不已的阿镜拒绝接收该房屋。开发商答应对这些缺陷进行修复，保证会把“好得很”的房屋交给阿镜使用。

　　一年后，开发商再次通知他去办理交房手续。他查看房屋，发现情况虽比去年年初好了许多，但仍不容乐观，房屋还有渗漏现象。他再次拒绝接收房屋。

　　几个月后，阿镜第三次等来交房通知。这回，他小心翼翼地检查了一番，并未发现新的问题。于是，阿镜准备接收房屋。

　　然而，高兴劲儿还没过，开发商先期派驻的物业公司说，要拿到钥匙可以，但前提是要他补交16个月拖延期间的物业费。阿镜盘算了一下，这笔物业费要近万元。

　　阿镜拒绝交这笔钱。在他看来，这样的要求无理至极，因为延期交房责任全在开发商，而且自己从未入住新房，也从未办理交房手续，何来物业管理费呢？

　　双方沟通了数次，物业就是不让步。现在，阿镜还未能办理交房手续。他向早报法律顾问团咨询，到底是他对，还是物业公司对。

　　黄有明：首先，应明确业主阿镜分别与开发商、物业公司形成了独立的商品房买卖合同和物业服务合同两个不同的法律关系。

　　开发商根据商品房买卖合同本身负有按期交付房屋的义务，不得以业主未支付物业费为由拒不交房，否则即构成违约；

　　其次，开发商由于自身的原因未能提供符合合同约定或法律规定使用条件的房屋，因此业主也未办理交房手续和实际入住房屋，即不可能享受到物业公司提供的物业服务，所以业主有权拒绝交付物业费；

　　再次，由于开发商未能按照合同约定的时间按期向业主交付符合合同约定或法律规定的使用条件的房屋，开发商已经构成逾期交房的违约责任，因此业主还可以根据《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约责任的相关约定，依法追究开发商的违约责任。

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