高端住宅卖的不仅是房子，更是一种生活方式

　　闽南网6月1日讯 今年以来，在利好政策的持续刺激下，各个楼盘开发商以大力度优惠或客户活动的形式加快推盘，并撬动了购房需求市场的释放。

　　以满足改善型购房需求为主的类别墅产品，在市场持续向好的情形下，纷纷高调推盘。记者发现，不少楼盘已经处在销售中，而有部分类别墅产品，酝酿下半年八九月份推盘。随着一批高端住宅产品的入市，篮球比分直播：楼市将迎来新的关注焦点，而其能否撬动高端住宅市场需求，有待进一步观察。

类别墅房源 置业群体趋年轻化

　　去年以来，在一系列国家宏观调控影响下，房地产市场开始趋于平淡，住宅成交量下降成为不争的事实。不过，从住宅市场细分出来的类别墅高端住宅产品，其市场的走向及需求，成为各方讨论的焦点所在。而高端住宅受市场影响较小成为市场较为普遍的声音。

　　众多行业人士之所以认为高端住宅产品受政策及市场影响小，首先在于其购房群体的特殊性。“类别墅等高端住宅产品，瞄准的是较有经济实力的高端消费人群。”行业人士表示，出于改善居住环境等自住需求，购房者买这类产品时，考量的是产品的物有所值或物超所值。而一般的普通住宅产品，其差异性并不明显，价格成为购房者对比产品性价比的重要因素。因此，出于满足高端置业需求的类别墅产品，受政策的影响并不会太大。

　　篮球比分直播：房地产界资深人士表示，类别墅等高端住宅楼盘，其消费人群主要有两类，一类是事业有成的人士，主要是一些大型企业的老板，这部分群体经过多年的资本积累，具有较强的消费能力。另一部分则是属于刚刚站稳市场的新一代企业家及社会精英，如企业高管等。可以说，前一类人群的置业需求在于寻求奢享型居住感受及追求别墅生活体验，另一类人群则出于改善型置业需求，在于提升居住品质。

　　不过，不少高端住宅项目的开发商人士表示，近年来，别墅、类别墅高端住宅市场的置业人群，开始趋于年轻化，特别是新一代企业家及新成长起来的社会精英人士，成为这类产品新的购房群体。

低总价产品 最受市场关注热宠

　　随着购房群体的悄然转变，越来越多的项目在产品开发之时，就进行户型调整及产品的全新定位。而市场最为直接的表现就是低总价的类别墅产品越来越多。

　　记者走访时发现，在目前已售或者即将入市的双拼、联排、叠加等类别墅产品中，不少项目将户型做精做小，200多平方米的房源，日渐成为市场的主力。比如，目前在售的盛世领墅，户型以200多平方米的叠加户型为主，目前公开的紫湖国际高尔夫山庄，其联排房源的面积，也处在200多平方米。而尚未公开的优山美地、卓辉·金色外滩等楼盘的联排、叠加等类别墅产品，户型面积最小仅180多平方米，主力面积也是200多平方米。

　　而记者了解到，按照目前各个项目的售价及预计定价，类别墅产品的价格大多在15000元~20000元/平方米之间，并且大多数的房源，均或多或少赠送面积，而按照产权面积计算，220平方米叠加或联排的类别墅产品，总价在300多万元/套。

　　而这一价格与目前市区在售的众多大户型高层住宅相比，其性价比颇为明显。“目前市区位置好一些的楼盘，加上层差价后，高层房源单价大多超过万元，而一套150平方米的房源，总价也要100多万。”行业人士指出，相比之下，300万元/套左右的类别墅产品，可以享受独门独户、有天有地的别墅式生活，因此，受到一些有消费能力人士的关注。

　　据了解，篮球比分直播：目前实行限贷政策，即三套以上住宅不予放贷，因此，这部分购房群体大多采用一次性付款或者通过分期付款的方式购房。

舍得投入 类别墅注重附加值

　　可以说，日渐升温的类别墅等高端住宅，为地产开发及楼市需求注入了一股力量，也掀起了人们对高端住宅市场的无限遐想。

　　与普通住宅项目不同的是，类别墅产品主打的是别墅式的居住生活享受，因此，越来越多的开发商从产品附加值着手，突显项目本身所具有的资源或者品质。

　　比如，目前已公开的紫湖国际高尔夫山庄，其项目最大的卖点就是生态环境资源。记者了解到，该项目此次体验区的开放，向人们展示了其未来社区与众不同的园林实景。同时，此次活动也恰逢项目所在的紫帽山打造4A级风景区，而这一利好，无疑为该项目未来的生态居住环境加分。与此同时，1000多亩的高尔夫球场，也是该项目人居环境的重要配套。

　　除了借力外部生态资源之外，一些类别墅产品则以重金投资，打造高端住宅的方式，突显其产品的附加值。采访时，盛世领墅投资商盛荣集团执行董事陈志阳带记者实地走访了该项目目前正加快施工的高端会所及实景样板区。陈志阳介绍，该项目所配套的4000多平方米会所，是目前篮球比分直播：最高端的会所，内部的恒温游泳池、健身房、KTV、乒乓球室、冷热SPA池、瑜伽室等正加快最后的装修；整个社区的园林景观聘请了广州棕榈进行设计，打造高端的园林景观环境；项目的用材用料也甚为抢眼，门窗是采用进口的意大利国际品牌ALUK门窗系统，外墙均采用石材干挂，入户门禁系统则是高端指纹门禁系统品牌。而其项目的实景及高端会所，有望于近期完工并向外界开放体验。

　　事实上，类别墅产品不同于普通住宅产品，其在于满足人们对奢侈型品质生活的追求，而项目只有在品质价值、资源价值、人文价值，地段价格、居住身份价值等不断提升之后，才能展现其优势所在。而当前力推的类别墅产品，无疑正探索出一条属于自己定位的开发之道。

□特别观察

摒弃简单模仿及概念包装

类别墅产品 走差异路线

　　行业人士认为，所谓的高端住宅，必须具备多方面的特征，一是地段优势；二是资源稀缺，不可复制；三是产品超前，包括规划设计、建筑用材；四是后续服务标准更高；五是具有一定的文化或者品位内涵，成为身份、价值的象征。

　　而作为高端住宅产品重要代表之作的类别墅产品，无疑成为各方关注的焦点。记者采访时发现，随着市场竞争的激烈化，各个类别墅产品开始走出概念营销及简单模仿的怪圈，力求以差异化的产品，突显自身产品的卖点及优势。

　　比如，目前已面市的紫湖国际高尔夫山庄，打出了“唯一果岭、唯一美墅”的宣传语，将项目所具有的高尔夫球场、紫帽山景区等景观、资源优势挖掘出来。而部分处在高层住宅项目内规划的类别墅产品，将打出面积紧凑、总价较低的经济型的宣传语，从目前来看，不少产品的面积大多仅200多平方米。

　　行业人士指出，未来住宅市场将会越来越细分，这种细分不仅是普通住宅与高端住宅之间的细分，也是高端住宅市场本身满足不同置业需求的产品细分，以此实现自身产品、定位的差异化。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）