外围板块二手房成交趋热

　　闽南网5月25日讯　近期，在篮球比分直播：二手房市场，各大板块的成交情况有了变化。相比以往，中心市区成交量趋于平淡，市区外围各大板块表现向好。

　　据了解，随着市区外围楼市开发建设的逐步成熟，以及一手房交房数量的增加，越来越多房源进入二手房市场。相比之下，市区外围房价相比市区较低，而交通、环境却更好，因此一些购房者纷纷置业新区。记者在采访中了解到，与以往成交情况相比，近期市区二手房有些遇冷，而新区二手房则逐渐火了起来，成为置业新宠。

市场——

新区成交量

有所上升

　　楼市中传统的“红五月”即将过去，然而让人有些失望的是，今年5月二手房市场非但没有红红火火，反而有点平淡。记者本周走访市场时，南新房产、易嘉房产等中介机构表示，相比4月份，5月份成交量略有下滑，其中南新房产成交数据显示，下滑10%左右。

　　据了解，篮球比分直播：过后，篮球比分直播：二手房市场表现都不错，尤其是3月份，各大中介交易量向好。到了4月份，受清明节影响，成交量下滑了一些，有些中介机构便寄希望于传统的红五月，然而5月份成交整体趋于平淡。

　　值得关注的是，和以往相比，中心市区成交量趋于平淡，没有预计中的火热，而城东—洛江片区、桥南片区、东海片区等市区外围，成交量却有着不错的表现。一中介机构相关负责人表示，尤其是桥南板块，近两个月来买卖情况都不错。

—— 分析—— 房源量充足选择空间大

　　对于外围板块成交向好的原因，易嘉房产总经理梁晓辉认为，随着新区一手房的逐步交房，越来越多房源进入二手房市场，使得房源量充足，购房者选择空间更大。从实惠和实用角度来说，新区房价比市区更低一些，交通却更加便利，社区环境也更好，使得越来越多购房者置业新区。

　　那么相比城东—洛江片区、东海片区，为何桥南片区的成交量又更好一些？“楼盘建成交房后2到5年之间，是二手房最活跃的时期，此时的置换率相对也较高。”南新房产副总经理陈琰楠认为，某个区域的二手房是否活跃，与开发量及政府规划有关，而桥南片区开发已经相对成型，各大社区逐步成熟，价格相对中心市区又更低，对于购房者来说吸引力更大。

　　当然，桥南片区二手房市场的活跃，和产品丰富性也有一定关系。据介绍，桥南片区户型多样，既有两三百平方米的大户型，也有三四十平方米、总价二三十万元的单身公寓，产品的丰富多样性，加大了购房者的选择空间，也使得有着各种需求的购房者在此置业。

——预测—— 市区外围成交日渐活跃

　　对于篮球比分直播：二手房未来市场，行业人士认为，目前刚性需求占据主流，这种状态会长时间持续，随着城东—洛江、桥南、东海等外围板块的不断开发建设和日趋成熟，会有越来越多房源流入二手房市场，而居住在新区正成为一种趋势。无疑，新区二手房房源将成为该市场新一轮活跃力量。

　　陈琰楠也认为，二手房市场，将随着城市的外扩而外扩。随着新区一手房开发量的增加，以及陆续交房的房源越来越多，新区的二手房交易会越来越活跃，而中心市区的二手房，则会因为置换率的下降而有所下滑。

□延伸关注

看好外围市场

中介机构布点新区

　　正是基于对新区市场的看好，各大连锁中介机构纷纷到新区布点。“我们今年的扩张计划重点，就是全面辐射外围。”南新房产陈琰楠介绍，目前南新房产在桥南板块已有4个门店，辐射面已经差不多全面涉及，东海片区也有一家门店，而6月份他们将正式进驻城东—洛江片区，并预计在该片区布下5家门店。

　　同时，易嘉房产也在实施新区的布点工作。目前，该公司锦州瑞苑店已经完成装修，虽然尚处试营业期间，但是短短一周多时间就成交了几单买卖，预计近期正式营业。而庄氏房产也已进驻桥南板块。（海峡都市报闽南版记者　潇璇）