核心提示

　　“买2房用3房”、“N+1户型”、“赠送入户花园、大凸窗”……随着“五一”小长假的临近，多个楼盘纷纷推出促销活动以推进销售，其中“赠送面积”已成为众多楼盘在推销产品时的卖点之一，出现在各类宣传广告中。

　　多种多样的赠送方式，确实让购房者颇为心动。但是，赠送面积是否算产权面积，购房送面积真的划算吗？业内人士称，楼盘推出“赠送面积”吸引购房者的方式较为普遍，而总价低、使用面积大也确实能让购房者得到实惠，但同时要提醒的是，“赠送面积”也存在一定的风险，购买时要谨慎。

赠送的形式 越来越多样化

　　“五一”小长假即将到来，近期楼盘宣传广告通过各种渠道传播，而“赠送面积”成了主要卖点之一，吸引着购房者的眼球。“N+1户型”、“赠送入户花园”、“2房变3房”……只要稍微留意，就能看到此类宣传文字，一些楼盘销售人员在介绍户型时，也会拿赠送面积作为一大亮点加以推荐。

　　近日记者走访市场时，在篮球比分直播：一楼盘售楼部，当记者表示两房面积偏小、三房总价又太高的时候，一旁的销售人员立即拿起户型图称，该户型有赠送一间房，两房可以当成三房使用。而在另一楼盘售楼部，记者看见，一购房者对较高的公摊面积提出疑问时，销售人员表示该房源实际使用面积并不小，因为除了销售面积，另有赠送一间房及一入户花园。

　　购房送花园，甚至送一间房的情况并不少见。在当前楼市，“赠送面积”已经成为售楼时的卖点，而且赠送的方式也越来越多样化，比如赠送入户花园、大露台、地下室、挑高空间、大凸窗等，甚至还出现过多送一间房或送一个车位的做法。

　　对此卖点，不少购房者青睐并为之心动。有购房者在售楼部就算起了账，随后认为目前楼盘的电梯房，公摊面积都在20%左右，也就是说购买100平方米的房子，实际使用面积只有80平方米，如果开发商能赠送一些面积，房屋居住的舒适度可以提升，心理上也能取得平衡。

赠送的面积 或许本不计面积

　　“赠送面积”究竟是不是真的赠送到手？是不是真的合算？有知情人士表示，所谓“赠送面积”只是一种吸引眼球的方式，其实该部分的建筑成本可能已被分摊进了房价，“本来每平方米8000元，现在变成9000元，购买100平方米再赠送10平方米面积，算下来总价是一样的。”

　　而专业人士却有着另一番说法。据介绍，现在市场上的赠送面积，多以赠送露台、阳台、入户花园等形式出现，而实际上根据国家相关规定，有些形式本来就不计面积的，因此不能算是真正意义上的赠送，只是一个营销的噱头而已。

　　按照《房产测量规范》相关规定，有些赠送面积是不计入面积，或者只算一半面积的。比如，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算面积；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗不落地不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于该尺寸不算面积等。

　　除此之外，还有一些开发商承诺的赠送面积，实际上属于小区业主的共有财产。比如顶层的露台或底层的花园，如果赠送给某位业主，必定损害了其他业主的权益。况且从某个角度而言，对于小区内的公共使用面积，开发商实际上无权进行处置和承诺，所谓的赠送不过是促销的卖点，入住后并不能真正得以兑现。另外，还存在一些开发商通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的“赠送面积”。

理性看待 别为了赠送面积而购房

　　专业人士认为，且不论赠送面积是否真的算是赠送，如果能将这部分面积合理利用，让业主的居住环境得以进一步优化，就买卖双方来说也是好事，但是购房者要理性看待“赠送面积”，选房、看房时，千万不可为了赠送面积多，而冲动地出手购房。

　　篮球比分直播：一律师事务所郑律师表示，一般情况下，赠送面积都没有写入合同，因此从法律角度来说，对于一些实际赠送的面积，购买前最好以书面形式写入合同进行约定，以防今后万一发生纠纷有据可依。如果赠送的是小区业主的公共财产，那么该赠送行为本身就不合法。

　　对于违法搭建起来的“赠送面积”，日后要承担一定的风险，比如居住的安全性、是否会被相关执法部门拆除等问题，“到时候业主无法维权，得不偿失。”

　　另外，需要说明的是，按照国家标准《房产测量规范》规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，并没有产权。也就是说，这些面积并没有在房产证上得以体现，如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。

　　因此，购房者在买房时，如果从实际面积大、使用率高等角度出发，而看中有赠送面积的房源，最好综合考虑各方面问题，并了解清楚赠送部分是哪些，有没有实际使用的功能等问题之后再购买。（本网记者蔡潇璇）