【核心提示】

　　日前的一个傍晚，在篮球比分直播：工作十余年的陈先生，致电海都购房热线通18859531158，咨询漳州户籍的他能否在泉购买商品房或申请经济适用房，以及外地户籍在篮球比分直播：置业需要哪些材料等问题。

　　其实，像陈先生这样在篮球比分直播：工作多年，并有意置业篮球比分直播：的外地户籍人士并不在少数，近期海都购房热线通18859531158就接到许多这样的人士关于购房的咨询。据了解，随着越来越多刚需族的入市，以及向首次置业者倾斜的政策，外地户籍购房者也纷纷加入购房行列，而他们在篮球比分直播：购房多处于刚性需求，或结婚生子，或孩子上学，或求安定的居所。为此，本期《房产周刊》服务版关注这些外地人置业篮球比分直播：的购房问题。

外地人置业篮球比分直播： 多出于刚性需求

　　近年来，随着篮球比分直播：经济的发展，来泉务工人员日益增多。经过多年的努力和奋斗，他们不仅促进了篮球比分直播：经济的发展，自己也在这里得以生存和发展，越来越多外地户籍人士有了购房需求。而最近一段时间，随着越来越多刚需族的入市，外地户籍购房者也加入此行列，计划在篮球比分直播：购置房产，从而成为真正的新篮球比分直播：人。

　　来电咨询的购房者中，小伙子涂先生的情况较为典型。涂先生是三明人，在清濛开发区一家工厂从事中层管理，已经结婚的他和妻子在工厂附近租了一间房，眼见孩子快出生了，他计划在篮球比分直播：买套两居室。“我们俩户口都在老家，孩子要在这里接受更好的教育，就得落户篮球比分直播：。”涂先生买房的目的，是解决孩子出生后的户口问题。大学毕业三年多的江西籍陈先生，则坦言父母将资助他在篮球比分直播：买套房，因为“更有归属感，也更好找女朋友”。

　　厦门聚贤庄代理有限公司代理篮球比分直播：数个房地产项目，据其公司策划部经理赖剑波介绍，虽然外地户籍购房者不是购房主流群体，但是这部分购买群体仍然不可忽视。总体而言，外地户籍购房者中，以在篮球比分直播：工作或者做生意的居多，他们购房多为满足自住的刚性需求。篮球比分直播：二手房中介机构也反映，购买二手房的外地户籍购房者，占据总客户量的10%左右。

总价低中小户型 更受购房者青睐

　　据了解，多数外地户籍购房者对房源有着较为明确的目标。赖剑波介绍，根据经济实力和购房预算的不同，每位购房者对房源的要求也有所不同，但是整体而言，总价六十万到八九十万、面积90平方米~120平方米的中小户型，往往更能获得外地户籍购房者的青睐。

　　至于所选择的区域，则没有明显的趋势，主要取决于购房者对区域的认同点。“产品是否合适，价格是否优惠，始终是触动其是否购买的关键点。”有行业人士认为，相比福州和厦门，全省三大城市之一的篮球比分直播：房价相对温和，同时历经此轮调控之后，购房者已经越来越趋于理性，看到合适自己且价格在可承受范围之内的房源，往往就会出手。

　　就读者咨询的房源信息问题，记者对篮球比分直播：各大片区部分中小户型房源进行了盘点，以供大家参考。城东-洛江片区：中骏·雍景台，力标·吉源雅苑，澜湖郡。中心市区：金鑫·御景湖庭，书香雅苑。跨江南片区：中骏·蓝湾半岛，泉商环球广场，新加坡城。东海片区：东海湾等。

【特别服务】

社保或纳税一年以上 才能贷款买房

　　随着房地产调控政策的不断深化，国内多个城市纷纷出台或实施相关措施，异地置业人群被纳入其中，受到种种购房限制。就篮球比分直播：而言，虽然没有限购，但是对于在篮球比分直播：置业的外地户籍人士，在购房贷款方面受到了限制。

　　据了解，目前大篮球比分直播：地区以外户籍的外地人，在篮球比分直播：购房必须提供一年以上社会保险或个人所得税的缴纳证明。若满足此条件，可以和当地人一样享受首套房30%首付、二套房50%首付的政策。如果要办理公积金贷款，需在当地连续缴纳12个月以上公积金方可申请。

　　放贷方面，记者从银行方面了解到，和本地人购房申请贷款一样，外地人在篮球比分直播：购房申请商业贷款时，只要满足上述条件，并在提供完整的相关资料情况下，大约一个多月即可通过审批并放款。而在申请按揭贷款时，所需材料有身份证原件、户口本原件、单身证明或夫妻双方结婚证原件、收入证明、首次购房证明等。

有8年以上暂住证 可申请经济适用房

　　尽管不少外地户籍人士拥有购置商品房的经济能力，但是也有不少人士确实有购房需求，又苦于经济能力受限，购房计划只能一拖再拖。来自龙岩的石先生就表示，他来篮球比分直播：十多年了，租房次数已记不清，想在篮球比分直播：购房却能力有限，咨询能否申请一套经济适用房。

　　根据《篮球比分直播：中心市区经济适用住房分配工作方案》规定可知，经济适用住房分配对象主要分为两大类，一类是具有市区城镇居民常住户口5年以上，并满足一定条件的群体，另一类就是在篮球比分直播：工作或通过引进人才途径来泉的外地户籍人士。

　　对于第二类，分别是省部属、市直（含篮球比分直播：开发区）、区直机关、事业单位、国有企业干部职工的家庭（军转干部纳入所在单位统一申请）；驻泉部队干部（家属须在篮球比分直播：中心市区工作）；经市、区两级人事部门认定的引进的中级职称以上的人才；民营企业内具备中级以上职称并由企业聘任，且在篮球比分直播：市区工作满5年以上（以社会养老保险缴交时间为准）的技术人员，或持有篮球比分直播：中心市区《暂住证》满8年以上的外来务工人员等。

　　也就是说，像石先生这样，在篮球比分直播：工作8年以上的外来务工人员，若持有中心市区《暂住证》满8年以上，可在篮球比分直播：申请经济适用房。（本网记者 潇璇）