刚刚出炉的全市房地产信息显示，

　　仙游县商品房住宅

　　销售均价为7065元/平方米，

　　比增10.51%。

　　中心城区（荔城、城厢）随着高价楼盘价位下调，且以城郊一带价低楼盘销售为主，均价同比下降明显；涵江随着城涵一体化加快，区位优势不断上升，住房均价增幅较大。其中荔城区12238元/平方米，比降15.74%；城厢区14087元/平方米，比降3.39%；北岸5087元/平方米，比降4.92%；涵江区11203元/平方米，比增25.44%；秀屿区7103元/平方米，比增9.99%。

　　总的来说，今年一季度，

　　全市商品房销售均价9752元/平方米，

　　比增1.89%；

　　其中商品住房销售均价9910元/平方米，

　　比增4.26%。

　　今年我市一季度房地产市场运行形势分析报告出炉。报告显示，今年一季度，全市房地产市场呈现“一平一升三稳”态势。“一平”是商品房新开工面积同比基本持平；“一升”是房地产完成开发投资同比上升；“三稳”是商品房销售量价齐稳、库存面积维稳；另外土地拍卖理性稳定，整个市场总体保持平稳发展态势。

　　商品房新开工面积同比基本持平

　　在建工·ECO 、建发·央著、联发君领兰溪等项目开工支撑下，今年一季度商品房新开工面积同比基本持平。1-3月份全市商品房施工面积1835.32万平方米，较去年同比略降3.38%，其中新开工面积100.01万平方米，同比略降4.73%。

　　从各县区新开工项目看，荔城区的建工·ECO 、建发·央著，城厢区的联发君领兰溪，涵江区的融创溪郡（即融创·玖溪大观，北岸的世茂国风湄洲等一些较大项目动工建设，带动本辖区新开工面积同比明显增长；仙游县、秀屿区则为比降。其中城厢区新开工9.20万平方米，比增61.4%；北岸4.23万平方米，比增43.88%；荔城区46.30万平方米，比增32.44%；涵江区22.17万平方米，比增9.86%；仙游县15.27万平方米，比降30.5%；秀屿区2.84万平方米，比降85.25%。

　　房地产开发投资同比增长明显

　　今年一季度，中心城区的建发·央著、联发君领兰溪等新项目开工建设，带动约10亿元土地购置费入库统计，房地产开发投资与去年同期（中心城区无土地购置费）相比明显增加。1-3月，全市房地产完成开发投资61.25亿元，较去年同期（42.51亿元）比增44.08%。

　　从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），除秀屿区新开工项目大幅减少比降外，其他各县区都呈不同程度的比增。其中仙游县完成投资10.06亿元，比增9.95%；荔城区17.65亿元，比增74.06%；城厢区12.09亿元，比增45.66%；涵江区18.29亿元，比增40.58%；秀屿区0.96亿元，比降4%；北岸2.20亿元，比增1733.33%。

　　商品房批准预售面积同比下降

　　由于去年一季度商品房批准预售面积基数较高（90.46万平方米），今年一季度新开工面积略降，建发·央著、联发君领兰溪等新开工项目暂未申办预售许可等影响，商品房批准预售面积同比出现下降。1-3月，全市商品房批准预售面积78.25万平方米，比降13.67%；其中商品住房批准预售面积59.64万平方米，比降7.81%。

　　分区域看，除涵江区外，其他各县区的商品房批准预售面积都出现比降。其中涵江区29.17万平方米，比增66.59%；仙游县23.9万平方米，比降27.69%；荔城区15.77万平方米，比降31.46%；城厢区5.1万平方米，比降52.60%；秀屿地区（含北岸）4.31万平方米，比降31.59%。

　　商品房销售面积降幅趋缓

　　经过去年下半年楼市调控，产生市场观望时期约8个月后，今年3月起市场出现回暖迹象，一季度商品房销售面积降幅趋缓，其中商品住房销售面积出现止跌回升。据商品房买卖合同网签系统统计，1-3月份，全市商品房销售面积71.77万平方米，略降4.05%，降幅较去年（比降30.11%）明显趋缓；其中商品住房销售55.93万平方米，比增2.02%。1-3月份商品房销售面积分别为29.42万平方米、20.76万平方米、19.67万平方米，销售面积逐月下降主要受建发·央著限价12000元/平方米影响，购房者等待观望氛围较浓，预计该项目5月份开盘后销售面积将明显回升。

　　从各县区销售情况看，荔城区在售的青山官邸和莆商天下项目，由于价位较为合理，去化率都在80%以上，销售增幅明显；秀屿区约20万平方米国湄领秀项目开盘且已销售过半，带动销售面积同比大幅增长；此外，涵江区略有比增，其他县区则因新批准预售项目减少，或已开楼盘价位较高等影响呈不同程度的下降。

　　商品住房销售价位保持平稳

　　经过近二年对房地产市场调控的不断完善，我市商品房价格逐趋平稳。从对商品房买卖合同网签价格统计，今年一季度，全市商品房销售均价9752元/平方米，比增1.89%；其中商品住房销售均价9910元/平方米，比增4.26%。1-3月全市商品住房销售均价分别为10592元/平方米、9145元/平方米、10031元/平方米，价位保持基本平稳。

　　商品住房销售均价按县区分，中心城区（荔城、城厢）随着高价楼盘价位下调，且以城郊一带价低楼盘销售为主，均价同比下降明显；涵江随着城涵一体化加快，区位优势不断上升，住房均价增幅较大。其中荔城区12238元/平方米，比降15.74%；城厢区14087元/平方米，比降3.39%；北岸5087元/平方米，比降4.92%；涵江区11203元/平方米，比增25.44%；秀屿区7103元/平方米，比增9.99%；仙游县7065元/平方米，比增10.51%。

　　商品房库存面积基本维持稳定

　　从批准预售面积和网签销售面积看，一季度全市商品房供销比为1.09:1，其中商品住房供销比为1.07:1，一季度共增加商品房库存1.45万平方米，其中商品住房0.12万平方米、商业0.49万平方米、办公0.84万平方米，商品房库存面积基本维持稳定。

　　截止3月末，全市商品房库存面积424.32万平方米，去化周期16个月。其中住宅 263.51 万平方米，去化周期 11个月；商业106.51万平方米，去化周期63个月；办公54.3万平方米，去化周期46个月。

　　二手房交易面积增长明显

　　一季度在市本级交易量带动下，增幅上升明显。1-3月份全市二手房成交面积27.89万平方米、同比上升30.57%；其中二手住房成交面积21.20万平方米、同比上升14.04%。

　　按区域分，市本级二手房交易面积22.49万平方米，比增39.60%，其中二手住房成交面积15.93万平方米，比增18.88%；仙游县二手房成交面积5.40万平方米，比增2.86%，其中二手住房成交面积5.27万平方米，比增1.54%。

　　房地产用地供应量增价降

　　因去年一季度市本级供地仅1宗、6.22公顷，基数较低，今年同期全市房地产用地出让增幅上升明显；同时在政策调控下，房地产企业拍地趋于理性，一季度土地供应呈现量增价降。1-3月全市通过招拍挂供应房地产经营性用地7宗、29.54公顷（合443.10亩），与去年同期（280.95亩）比增57.71%；出让总价款166950万元，同比下降20.03%。

　　按区域分，市本级供地4宗19.47公顷（合292.05亩）、比增213.02%，总价款152000万元；由于去年同期出让的莆田学院北区二期地块每亩单价创出历史新高，今年平均每亩单价比降明显，为66.51%，单价520.46万元。仙游县供地3宗10.07公顷（合151.01亩）、比降19.53%，总价款14950万元，平均每亩99万元、比降70.86%。

　　房地产各项贷款增速趋稳

　　截至2月末，全市房地产各项贷款余额690.58亿元，同比增长13.19%，增速比11月末大幅下降1.79个百分点；今年新增19.74亿元，同比少增1.29亿元。房地产各项贷款余额占全市本外币贷款余额的比重为35.84%，同比提高2.82个百分点。

　　房地产开发贷款同比小幅上涨。截至2月末，全市房地产开发贷款余额84.88亿元，同比增长7.50%，今年增加7.80亿元，同比多增10.69亿元。其中：地产开发贷款（即:政府土地储备机构贷款）同比下降36.50%；住房开发贷款余额同比大幅增长17.37%。