漳州建行发放全市首笔“带押过户”二手房贷款

来源:闽南网 2022-10-17 18:19 /

　　闽南网10月17日讯（通讯员陈平黄祎逊闽南网记者张恩培）“不用筹钱结清按揭贷款就能过户交易，也不用来回跑，太方便了。”近日，随着漳州建行发放的贷款到账，廖先生成为了二手房“带押过户”登记和按揭业务的漳州全市首个受益者。该项业务在漳州市金融监管局、市自然资源局和市住建局共同指导推动下，漳州建行与漳州市不动产登记中心、漳州市房产交易中心积极对接沟通，先行先试，成功办理全市首笔二手房“带押过户”登记，并发放按揭贷款业务。

　　据了解，传统模式下的二手房交易，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，双方要在不动产登记机构和银行之间来往多次，卖方还需先行筹措资金，导致所需的交易周期明显拉长。特别是对于有改善住房需求的卖方，要把房子卖出去，用卖房款还清原房贷、改善置业，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中大大降低了市场流通性。而新模式不需要先解押，卖方无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款，有效降低了交易成本。同时，如果过户存在问题，房款还能原路返还，有效防范了存量房交易风险，也确保了银行抵押权的落实，节省交易双方的时间。

　　促循环，激活力。漳州建行相关负责人介绍，“带押过户”模式下，市民办理二手房买卖，只需“进一个窗口，提交一套材料”，实现了不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押、发放新的贷款等全流程的“无缝衔接”，提高二手房买卖的交易质量，并降低交易成本，共享更便利的金融服务。下一步，漳州建行将进一步深化与漳州市政府有关部门等政银联动，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，共促房地产市场良性发展。

责任编辑：李晓灵