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漳州建行发放全市首笔“带押过户”二手房贷款

来源:闽南网 2022-10-17 18:19 /

  闽南网10月17日讯(通讯员 陈平 黄祎逊 闽南网记者 张恩培)“不用筹钱结清按揭贷款就能过户交易,也不用来回跑,太方便了。”近日,随着漳州建行发放的贷款到账,廖先生成为了二手房“带押过户”登记和按揭业务的漳州全市首个受益者。该项业务在漳州市金融监管局、市自然资源局和市住建局共同指导推动下,漳州建行与漳州市不动产登记中心、漳州市房产交易中心积极对接沟通,先行先试,成功办理全市首笔二手房“带押过户”登记,并发放按揭贷款业务。

  据了解,传统模式下的二手房交易,如果卖方已有按揭贷款,需要先将房产解押后才能过户,而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中,双方要在不动产登记机构和银行之间来往多次,卖方还需先行筹措资金,导致所需的交易周期明显拉长。特别是对于有改善住房需求的卖方,要把房子卖出去,用卖房款还清原房贷、改善置业,需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期,无形中大大降低了市场流通性。而新模式不需要先解押,卖方无须提前还贷或垫付资金,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款,有效降低了交易成本。同时,如果过户存在问题,房款还能原路返还,有效防范了存量房交易风险,也确保了银行抵押权的落实,节省交易双方的时间。

  促循环,激活力。漳州建行相关负责人介绍,“带押过户”模式下,市民办理二手房买卖,只需“进一个窗口,提交一套材料”,实现了不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、抵押、发放新的贷款等全流程的“无缝衔接”,提高二手房买卖的交易质量,并降低交易成本,共享更便利的金融服务。下一步,漳州建行将进一步深化与漳州市政府有关部门等政银联动,让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态,共促房地产市场良性发展。

责任编辑:李晓灵
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