连年亏损

　　2005年，郑州本地媒体曝出裕达置业超高负债的新闻。

　　从1994年至2004年的10年间，裕达置业的净利润一直都是负数，“年年亏损”。裕达置业2004年度联合年检报告书显示，该年度裕达置业的资产总额为14.9177亿元，负债总额达到了14.7091亿元，资产负债率接近100％；根据同期河南中兴会计师事务所的审计报告，2004年度，裕达置业的短期借款期初余额为8.4256亿元，期末余额为7.0786亿元。

　　据李友所述，他和郭文贵两人的交集即是从此时开始，可回溯到近20年前。“我跟他认识很长时间，他在郑州晃荡的时候我就认识了，认识的时候他赖工行的账。”当时，李友在“国家审计机关”“郑州特派员办事处”。

　　《财经》记者获得的材料显示，裕达国贸大厦当时几乎全部被逐层抵押给银行以获得贷款，抵押权人为中国工商银行郑州市二七路支行。2005 年6 月，中国工商银行向各大资产管理公司剥离7000 亿元的不良资产，其中裕达置业共有6.0091 亿元的债务本息(其中贷款本金为5.8835亿元)被工行河南省分行作为“可疑类资产”划到了中国长城资产管理有限公司。

　　2007年，长城资产在河南省产权交易中心挂牌出售这笔债权，当时本息合计7.16亿元，长城资产给出的转让底价是2.73亿元，却一直无人问津。2009年，长城资产再次在产权交易中心叫卖，此时债务本息已达8.43亿元，仍无下家接盘。在一份郭文贵后来的下属曲龙的举报材料中，这笔债权最后被指由“郭文贵以1亿元的价格，通过资产公司将债权回购”。不过，这一信息未经有关方面确认。

　　同样连年亏损的还有裕达酒店。1998年10月，裕达酒店租用裕达置业所有的裕达国贸大厦东塔8至42层进行酒店业经营，“以期创造出一座中原地区最为先进的文化娱乐场所及商务交易场所。”公司的经营范围为餐饮、娱乐、桑拿、美容美发服务、健身中心、住宿。可行性报告预计，年营业收入8488.8万元，税后利润2588.3万元。郑州市政府招商办公室【1998】第278号文件批复同意，随后该公司获工商部门颁发营业执照。

　　然而，年检报告显示，裕达酒店长期处于亏损状态。例如，2000年亏损1343万元。2001年亏损1008万元，原因为“开业时间短，成本费用较大”。2004年亏损4001万元，原因为“贷款利息较大”。至2010年，亏损额为1101.587万元，已不再注明亏损原因。

　　在这种情况下，裕达酒店于2014年5月决定将注册资本增加至5418万美元。

“摄像”卖楼术

　　除了用于开办酒店的部分楼层，裕达国贸大厦的大部分楼面被不同的企业和个人认购。

　　1999年10月，石发亮开始主持河南省交通厅全面工作，2000年5月，被省委、省人大、省政府正式任命为省交通厅党组书记、厅长。知情人士称，2001年，石发亮被做局，受美女色诱，而房间里安装了摄像头。

　　这是摄像头在故事中第一次出现。

　　事后，石发亮指令河南中原高速公路股份有限公司（下称中原高速，600020.SH）购买裕达国贸大厦西塔16、17、18三层，而且价格为裕达置业确定的每平方米1.4万元，不许还价。

　　“当时郑州办公物业最高价格也不到五千元，虽然有石厅长的指示，具体操作的工作人员也实在不敢签订合同。”知情人称，最后经过协商，技术性地将价格处理为房屋价每平方米7000元、另加装修价格每平方米7000元。

　　2001 年 10 月中原高速招股说明书显示，该公司向裕达置业购置房产共计4863．45 平方米，用于股份公司办公场所。这说明，该房产总价近7000万元。

　　2002年，石发亮落马，后被判处无期徒刑。但此案未牵涉郭文贵。

　　中原高速的部分机构曾经在裕达国贸办公。据该公司内部人讲，后任领导层都急于摆脱这个包袱。2010年12月31日，中原高速发布迁址公告，将机关办公场所迁至金水东路与农业东路交叉口东北角大楼。之后，裕达国贸的三层楼常年空置。

　　不仅如此，公司管理层已经在财务层面对该房产进行了减值准备。报告显示，该公司2009股东大会通过的资产减值损失达-3583.43万元，并且明确注明“主要为公司所持有裕达国贸房产减值”。

　　材料显示，2013年3月20日公司与中石化中原高速签订《房屋租赁协议》公司将裕达国际贸易中心15层西半部份536.66平方米出租给河南中石化中原高速石油有限公司（下称中石化中原高速），租赁期限自2013年1月1日起1 年，租金合计每年43.15万元。中石化中原高速为本公司的联营企业，设立于2008年1月，注册资本1,000万元，法定代表人：徐顺岭，住所为郑州市中原路220号裕达国贸西塔16层。2015年1月16日，《财经》记者探访裕达国贸大厦。该楼西塔16层挂着中石化中原高速的标牌，经营范围为河南省内的高速公路加油站，很多房间空置。17层和18层空置的房间更多，虽然有的门上挂着“三冠玉投资”“郑州市联合服务有限公司”“中国通号”等公司的标牌，但有人的几个房间里，工作人员都称自己为中原高速员工。

　　在此之前，郭文贵已登州过府，北上京城，开启另一番风云。