潘石屹：北京有人买100套房只住一套，出台房产税十分必要

来源:南方财富网 2016-12-05 13:06 / 海峡都市报电子版

　　自北京9.30新政引起了第一轮楼市调控潮后，杭州、成都、天津、武汉、南京等超过20个房价过快上涨的城市跟进了调控，重启限购、提高首付比例、加大土地供应等措施给过火的楼市降温。第一波调控后，部分城市的商品房成交量大降，房价涨幅变缓，不过由于一些城市的土地市场并未降温，于是在11月有超过10个城市对当地的楼市调控进行进一步加码。

　　例如，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例；11月14日，武汉限购升级：首付全面提高至3成，本地家庭主城限购2套；西安、南京也于11月14日夜间发文加强楼市调控；11月15日，深圳市住房公积金管理中心官网发布通知称，深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%……

　　对于这样的楼市调控，有业内人士表示，这些简单的行政调控只能使楼市的表面温度降温，对房地产的健康平稳发展其实起不了多大的作用，这主要是与目前我国持有房产的成本太低有关。对于用房产税来调控楼市的观点，不少房地产业内的大佬级人士也表示支持，其中包括SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣。

　　近日，潘石屹、张欣夫妇在麻省理工的一次讲座中对房产税表态称：出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。中国的物业管理费低，买了房子放在那里就行，没有成本。美国就不一样，不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。

　　潘石屹则表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。”潘石屹称：“从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下：第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

　　经过潘石屹夫妇这么一解释，房产税对房价的上涨、楼市过热的态势确实相当有威慑力。我们来计算一下，例如北京一套100平方米的商品房，市值500万元左右，如果你买下这套房后又不住，那么以后每个月的持有成本仅需两三百元的物业费，而通常国际上的持有成本为房价总值的1%，也就是说你在国外买了一套500万元的房产如果不住的话，每个月也要缴纳5万元的税费，这对一些投资炒房客来说成本压力大增，他们再买多套房的时候就需要多掂量掂量了。目前来说，由于我国国情的特殊性，房产税出台的日期仍是无法预计，关键问题在于应该如何征收，解决好这个问题后离房产税的出台也就不远了。