网友求省长关注房价 专家解读合肥楼市缘何“紧俏”
中新社合肥6月18日电 (赵强)安徽官媒日前报道称，有网友给安徽省长留言，求关注合肥房价，称买房还要“走后门”。为此，官方专门作出回复，承诺采取进一步增加土地供应等措施，并关注市场变化。
今年以来，合肥市楼市持续“紧俏”，部分城区一房难求。国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，合肥市新建商品住宅、二手住宅价格指数环比分别上涨5.8%和6.8%，在70个大中城市中均位居第一。
那么，作为中国中部省会城市，合肥的楼市缘何如此“紧俏”呢？“原因有很多，单从安徽省内来看，合肥产业发展带动力强，产城融合深入，加之省会城市优势明显，就业形势明朗，住房需求大。相对省内其他城市，合肥楼市可以说‘一枝独秀’。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受中新社记者采访时表示。
凌斌表示，与发达省份不同，安徽省就合肥一个中心，单核发展，省内其他城市的楼市都比较疲软，这些城市的购买力也不断往产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥转移。
安徽财经大学财政与公共管理学院副院长崔志坤则认为，中国一线城市房价由于之前增速过快，风险在累积，不少大房地产开发商开始将目光转移到具有发展潜力的二线城市，造成了近期包括合肥在内的二线城市房地产价格出现过快上涨。
崔志坤坦言，目前合肥的发展不是仅仅将注意力集中在房地产上。合肥具有鲜明的城市发展特色即“创新型城市”、“长三角副中心”，合肥发展应紧紧围绕上述特色走出自己的路，高房价及快速上升的房价不应成为也不会成为合肥经济的绊脚石。
“如果未来合肥人口不断扩容，可以预计的是这将进一步扩大刚性需求，楼市将持续‘高烧’不退。”崔志坤表示，从横向上来比，合肥的房地产价格并不高，但相对于前几年的价格确实上升了很多，有些地段已经较2015年翻番，需要引起警惕。
凌斌认为，合肥的房地产市场还是比较平稳的，土地供应速度较快，2016年新增土地供应7000亩。合肥目前每年有30万人涌入，现房销售必然会导致房价上涨。
崔志坤说，房地产价格的上升一方面反映了市场主体对合肥的认可，另一方面也体现了合肥较好的发展前景，2016年，从合肥经济圈东扩，到与长三角无缝对接，合肥“长三角副中心”的地位更加牢固，并将成为地区经济增长发展的引擎。可以预期，合肥房地产的价格将随着合肥城市的发展而稳步上升。
针对网友给安徽省长留言求关注合肥房价，请求尽快出台限购政策，崔志坤认为，在国家大力推进供给侧改革的推动下，合肥也应着力从供给侧改革方面着手，改善房地产企业发展的市场环境，加大城市入地供给力度。
房价的过快上涨，已引起合肥市政府高度重视。记者梳理发现，4月份，合肥市出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示，房地产主管部门将加强市场监管；5月23日，合肥房管局局长汪菊喜在解析房地产市场时表示，要随时重启限购限贷。
而在此前，合肥市委书记吴存荣也公开表示，要加大对合肥楼市的调控力度，房价上涨过快会影响城市竞争力。
据合肥市房地产管理局最新消息称，在前期存量房网签系统试运行的基础上，合肥市房产局决定自6月20日起的暂定两年内，该市全面推行存量房买卖合同网上签约备案工作，这也被业内看做对规范、整顿二手房交易市场秩序开出的一剂良药。(完)
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