莆田楼市分析 “商办改住”鼓励开发商谋新路
新出台政策究竟为谁带来了福音？
记者走访莆田市区的几家房地产发现，新政出台后，联创国际广场、南兴·国贸中心、中暨艾力艾国际中心等几家房地产的商业办公销售量明显增长，其中，联创与南兴推出的loft户型产品尤其受欢迎。
loft户型通常是小户型，层高较高，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计，可居家，可办公。
“新政明确指出，购买商业办公用房的业主，其适龄子女义务教育阶段公办学校起始年级，可直接纳入就近入学片区，很有吸引力，这让loft型产品进入快速的增值通道，经我们公司售卖的联创loft户型的房子就有50多套。”莆田市奇林房地产经纪有限公司总经理张德奇告诉记者，loft户型的房子，一套面积45㎡可以设计成三房，按联创的售价，只需四五十万元就可购买，对一些购房者来说经济实惠，拉动刚性需求。对投资者也是，商办改住之后，投资价值更加稳定，风险也相对变小。
张德奇说，目前，市区的商品房需求较大，而商业办公库存量大，“商办改住”不仅可以化解商业办公库存，还可以有效供给商品房，促进房地产市场健康平稳发展，实现双赢。
对此，不少房地产开发商表示，此次“商办改住”政策提出，对一些区域来说，相当于一次再规划，增强开发商和投资者的信心，有助于开发商谋求“出路”，申请项目转型，可以促进企业盘活积压土地、实现资金回笼，有效去库存。
“莆田的商业地产已经饱和了，允许房地产企业进行项目转型，对市场是个大利好，也有利于稳控房价。”正在申请“商办改住”的莆田中保实业有限公司开发部的相关负责人表示，未来改成商品住宅建设，只要房价略低一点，老百姓都愿意买，资金回笼快，但是如果按照原来城市综合体项目去建设，降价估计都比较难卖。
除了莆田中保实业有限公司外，目前，正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司、亿发城房地产有限公司、莆田市永至盛地产有限公司等3家公司也正在申请“商办改住”。
据业内人士分析称，商办改住后，住宅、商业用房等不光后续可以出售，还可以采取租赁方式供居住者选择，这样就扩大了租赁项目的来源，也为相关房源的去库存提供了一个更好的渠道。
记者从市住建局了解到，今年第一季度，我市化解商业库存0.86万平方米、办公库存2.73万平方米，去化周期商业减少0.38个月、办公减少2.02个月，成效明显。
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