宁德打出楼市调控“组合拳允许商办项目有条件转为住宅

来源:大宁网 2017-06-23 12:15 / 海峡都市报电子版

　　商品房库存消化周期在6～12个月的要增加土地供应，6个月以下的要明显加快节奏;即日起至12月31日内开工建设的房地产项目(以取得施工许可证时间为准)，其配套费的50%可延迟至办理商品房预售许可证时缴交……近日，市政府办印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(试行)》，从合理供应商品房建设用地等多个方面打出“组合拳”。

库存消化少于6个月将加快供地

　　根据意见，市住建局作为全市房地产业的主管部门，将加强市场监测分析和研判，把握市场走势，拟订全市房地产业发展规划、年度开发计划和产业政策，并负责对全市房地产工作进行督查和考核，考核结果作为各县(市、区)综合考评的依据之一。

　　在合理供应商品房建设用地方面，我市将结合房地产市场变化，根据当地库存情况，适时推出适合当前市场需求的项目用地，优化土地供应结构。商品房库存消化周期在6～12个月的将增加土地供应，6个月以下的将明显加快节奏，有效增加土地供应。加大房地产项目招商引资力度，吸引更多有实力大型房地产开发企业落户。同时，新增经营性收储用地在出让前必须完成征地补偿、搬迁、安置、清表，保证“净地”出让。对已出让但因征地纠纷等而未交付使用的土地，按照属地原则，由当地政府加大工作力度，限期完成交地工作，确保及时开发建设。

允许商办项目有条件转为住宅

　　意见提出，将科学优化房地产领域政务环境。各职能单位将进一步深化行政审批制度改革，创新审批服务方式，推行并联审批，简化审批环节及内部管理程序，提高房地产建设项目审批效率。

　　商业办公用房库存较大的县(市、区)、东侨经济技术开发区，可积极采取契税补贴、放宽落户、发展租赁等措施支持购买商业办公用房，减轻去化压力;并支持符合“商转住”的项目进行“商转住”，项目获批后，在新签订的土地出让合同中须约定明确的开竣工时间。对已取得建设用地使用权证的房地产项目，将加大市政配套设施建设力度，将周边的市政道路(含绿化)以及供(排)水、排污、供电等市政配套设施优先纳入城建计划，抓紧建设。

　　此外，各商业银行将继续加大对个人住房信贷的支持，增加住房开发贷款供应，保障在建、续建项目的合理融资需求。

棚改项目7月全面开工建设

　　我市还提出，将加快推进棚户区改造。各县(市、区)政府将按照2017棚户区改造责任书要求，采取措施加快协调项目前期工作，确保7月份棚改项目全面开工建设。

　　同时，积极推进货币化安置工作，商品住房去化周期24个月以上的县(市、区)，棚改货币化安置率要达到90%。各县(市、区)、东侨经济技术开发区要出台相关优惠政策，鼓励支持安置户在规定时间内用货币补偿资金到市场上购买商品房。

　　此外，各县(市、区)将按照住建部等七部委的要求，持续加大棚户区改造力度，抓紧编制完成2018～2020年棚改三年计划和项目清单，着手开展项目前期工作，在今年内提前开工一批棚改项目。(记者吴宁宁)