全面放开二孩政策对龙岩房地产业影响几何？

来源:闽西新闻网 2015-11-12 10:46 / 海峡都市报电子版

　　10月29日，十八届五中全会上正式宣布全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。“二孩政策”放开了，茶余饭后大家问的问题，除了“娃你生不生”，还有“房你换不换”？放开二孩对龙岩房地产行业影响几何？11月8日—9日，记者采访了几位房产有关人士。

看法一：二孩政策利好楼市

　　记者从相关网站了解到，根据国家卫计委数据，现阶段，全国符合全面两孩政策条件的夫妇约有9000万对，假定5年内50%的家庭会生育二孩，那么将新增人口4500万，每年近900万。按人均20平方米计算，每年将新增1.8亿平方米住房需求。数据下的住房需求，一定程度上说明放开二孩有望刺激新一轮人口红利的形成，提高中国潜在经济增速，当然对于房地产的利好也不例外。

　　“对龙岩而言，本身是三四线城市，人口流入不多，短期看来，全面二孩政策有望迅速释放购买力，使得改善型需求激增，市场大面积产品严重积压的窘境会稍稍得以改观。”一位不愿透露姓名的岩城开发商表示。

　　“全面二孩政策的颁布，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，此外对当前楼市去库存也有积极的意义。”市房地产协会秘书长林镇江如是说。

看法二：成效尚需时日考证

　　全面二孩政策对楼市的促进作用到底有多大？记者在采访时，听到的大多持观望态度。

　　“‘单独两孩’的实施对人口状况的影响，已基本可以看到，全面放开二孩不少人认为人口红利回归，房价必涨，但在我看来并不是那么回事。”位于登高西路一在售楼盘的负责人周先生表示。去年“单独二孩”放开时，有调查数据显示，近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。而现实却是，国家统计局数据显示，2014年全国商品房均价约6323元/平方米，同比涨幅不足1.4%，相较2013年的同比涨幅7.7%还下降了不少。

　　房价由供需关系决定，可为何人口的增长却没有很好地撬动房产需求增长？不少业内人士认为，“增加的人口转化为实际购房需求是要打折扣的，未来一人一套的需求不会很大，很多人会继承父辈的房产，这些都使得住房需求不一定大幅提升，相反房地产存量是在增加，房价上涨动力是被削弱的。”从当前龙岩房产的库存量看，政策对房价的作用并不大，而且二孩即使现在放开，显现效果还得二十年左右，尚需时日考证。目前只能说，有二孩的家庭对大户型会有更多需求，叠加政策效应，短期大户型产品会受一定影响。

　　另外，尽管全面放开二孩政策对房地产市场将会产生积极的推动作用，但是具体能产生多大的影响，仍取决于真实的生育意愿和实际增加的新生儿数量。

看法三：住房结构或有调整

　　“最近确实多了好些客户咨询大面积产品。”在九一路某房产中介上班的小吴告诉记者。

　　政策之下，不少“养得起”的当生族有的已开始谋划。“我们现在住的是一套90平方米的小三房，和公公婆婆住在一起，有一个小孩已经5岁，政策放开了，我们有打算再生，如果两个孩子的话，房子就没办法住了，得换套大面积的。”在房产中介咨询的客户蒋欣说，“现在房价不是降了嘛，我们慢慢看，如果有合适的价格、合适的地段、合适的户型和面积，我们就入手。”

　　“在现在的市场里，两房无可否认是刚需，对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴，可未来，四房才是刚需产品。”有学者判断。

看法四：学区房将更加吃香

　　问起全面放开二孩对楼市影响最大的是什么？“学区房将更加吃香”这是共识。

　　对二孩家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，学区房将更加吃香。