停车位上的车子被划、摩托车在地下车库被偷、老人受困电梯无人问津……物业服务不到位、业主委员会不维护业主利益，这几年，龙岩亿嘉丽都小区的业主们都觉得小区治理一团糟。

换届期间，原小区业委会未经业主同意，决定更换车库道闸，现已被叫停

　　今年初，小区业主惊讶地发现，他们的业主委员会2010年成立，2013年10月31日届满，但至今未按法律规定进行换届选举，老的业主委员会仍继续行使权力。业主认为原业委会在工作中存在一些问题。2015年小区业主在街道和居委会的指导下按程序选出新的业委会之后，新老业委会的交接工作却不顺利。

任期早已届满

却未进行换届

　　小区业主黄先生是第一个发现原业委会任期届满的人。10月20日，黄先生告诉记者，今年4月份，小区环境很乱，业主的小车在停车位上被划、摩托车被盗、三楼装修长期影响业主的生活等。小区业主向物业反映，但均未得到积极的回应。于是，黄先生就去找业委会主任反映，不料却被告知业委会任期到2013年就届满了。

　　“业委会届满了，怎么还在行使业委会的权力？分明是‘无证’上岗。我们对此事也都不知情。”对此，不少业主对业委会的行为表示质疑。“当时，我便提出要换届选举新一届业委会。原业委会主任连先生也表示会换届。”黄先生说，不料这事一拖就到了今年6月份。

　　而就在这段时间，任期已满的业委会未经业主同意，擅自用小区公共收益来改造出入地下车库的道闸。“这一情况从没有在小区公示过，业主知情权何在？”对此，业主质疑老业委会的做法。对于业主的质疑，老业委会在7月2日致业主的一封信中解答称，道闸使用年限已久，业委会开会讨论决定响应业主的建议进行改造。“完全是从业主利益考虑的。”

　　记者从新罗区西城街道西平社区居委会获悉，6月29日，居委会向街道办申请业委会换届选举。新罗区西城街道办经核实，确认亿嘉丽都小区业委会任期已于2013年10月31日届满，原业主委员会委员资格终止。对此，街道办于7月3日下发一份业主委员会换届选举的通知，提出召开业主大会，尽早进行换届选举。

　　8月底，经过整套严格合法的流程，新一届业委会诞生。这次选举中，老一届的业委会成员没有一个成员当选。

　　“印象中，业委会的账目从来都没有公开过。”而根据住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第十一条及《球探体育比分：物业管理条例》的规定，对于“改建、重建建筑物及其附属设施”、“有关共有和共同管理权力的其他重大事项”，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，公共收益应当定期在物业管理区域内的显著位置公布，并接受业主的监督。

账目问题凸显

交接工作留尾

　　9月7日，新罗区住房和城乡规划建设局、西城街道办事处联合发出通告，称亿嘉丽都新一届业主委员会于2015年9月1日正式成立并向行政主管部门备案，根据相关规定，要求原业主委员会于9月16日前将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主委员会。

　　然而，在交接时，新一任业主委员会却发现老业委会在工作中存在一些问题。朱先生受新业委会委托办事，是业委会执行秘书，他告诉记者：“出现两个业委会公章、账目不清、老业委会对外签订的合同均无原件等问题。”

　　朱先生还告诉记者，老业委会移交过来的账目也非常乱，很大一部分是白条。“什么时候购买十几条xx烟，什么时候购买xx酒，我们完全看不出这些东西做什么用。”朱先生表示，这些做法有损小区全体业主的利益。

　　另外，利用小区公共设施对外签订的商业合同，老业委会在移交时无法出示原件。朱先生说：“对方表示，由于业委会没有办公场所，因而把合同放居委会保管。”

　　对此，西平社区居委会工作人员表示：“老业委会是不会把合同原件放居委会的。”老业委会仅将一份法院判决书复印件寄存在居委会，内容涉及该小区业委会合同维权，以此证明他们有为小区业主做事。

　　事后，记者于10月20日下午4时30分许联系原业委会主任连先生求证，他以在外地出差不方便为由，让记者采访新罗区物业管理站和新一届业委会。10月27日下午3时51分，记者再次联系连先生，但对方没有接听电话。

加强管理监督

助推良性运转

　　在采访中，亿嘉丽都业主也提出，连先生虽然是原业委会主任，但关于业委会的工作却完全交由其父亲执行。况且，其父亲并不住在本小区。对此业主们质疑，这样的主任是否真正替业主切身利益着想？

　　“根据球探体育比分：建设厅闽建房（2006）65号《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的通知第二条第三点第四款明确业主的确认是：业主身份的认定原则上以房地产权证记载的权利人为准，房屋已出售但尚未领取房地产权证的，房屋销（预）售合同中记载的购房人可以视为业主，夫妻、兄弟姐妹、父母子女等同住亲属能够提供合法有效法律文件证明其对房屋享有共有权利的，购房人以及能够证明其享有业主权利的人超过一人的，应推选其中一人参加业主大会会议，未成年人业主一般应由其法定监护人参加业主大会会议。”新罗区物业管理站工作人员表示。

　　“该小区原业委会到期后，在换届工作上未履行相关职责。”工作人员坦言。据住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》及《球探体育比分：物业管理条例》规定，业主委员会任期届满前2个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。”该小区原业委会没有尽到这份义务，导致任期届满2年而没换届的情况。

　　亿嘉丽都的事件映射出业主委员会在管理运行中的一些不足。根据上述规则和条例的规定，业主委员会的管理适用属地原则。由物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府对业委会日常工作及换届工作进行监督指导。业主委员会是业主大会的执行机构，所以其行为应当接受全体业主的共同监督，如果违背全体业主的共同利益时，业主应当行使相关权利，制止违规违法行为。（记者 石芳 刘菲菲 文/图）