福州一手房库存去化周期约7.9个月不少楼盘涨价

来源:福州晚报 2016-08-12 09:12 / 海峡都市报电子版

　　昨日，福州年内最受关注的一次土地拍卖结束。业内人士认为，今后，福州楼市将进入一个新时代，对整个房地产市场从业者的素质及实力都提出了更高要求。那么，福州楼市的购买力如何，房价是否如开发商预测的那样演进，有多少购买力在“接盘”？记者对此进行了调查。

业内人士称，福州楼市或将迎来新时代。

福州不少楼盘

8月起涨价

　　昨日上午，首开集团以19.5亿元竞得宗地2016-10螺洲小镇地块，楼面价每平方米15038元（含景区、酒店）。

　　福晟集团以17.8亿元竞得宗地2016-12号东升新城地块，楼面价每平方米16773元。

　　阳光城集团以15.5亿元竞得宗地2016-11号五一新城地块，楼面价每平方米21685元。业内人士称，由于要配建保障房，对该地块的真实成本，不同机构估算略有不同，普遍的估算是，该地块可售楼面价接近每平方米50000元，预计今后售价在每平方米70000元左右。

　　“福州楼市供求矛盾突出，这是开发商热情拿地的主因。”业内人士说，2015年福州成交商住用地11宗，成交面积140.3万平方米。而2015年福州五行政区住宅签约面积是280.54万平方米，其中差异可想而知。目前，部分开发商“无房可卖”。

　　“这3块用地加上建安成本、销售成本、财务成本、各种税费等，即便以底价成交，其保本售价也已经接近甚至超过当前各板块商品房售价。‘面粉’价格的抬升，肯定将使‘面包’价格上涨，未来这些区域房价上涨是肯定的，福州市区房价总体或加速步入4万元时代，中心城区则可能进入5万元时代。”福州克而瑞分析师说。

　　实际上，从今年8月1日开始，福州不少楼盘都公开上调了价格，上调幅度为每平方米1000元到10000元。福州克而瑞分析师告诉记者，这不是销售策略，其他没有对外宣传涨价的楼盘也一直在提价，其中不乏部分开盘价格比之前提升了每平方米好几千元的楼盘。

业界判断

“购买潜力仍然足”

　　目前福州楼市的实际购买力如何呢？

　　福州克而瑞分析报告显示，福州2014年楼市成交低迷，库存逐步攀升，存销比不断扩大，库存去化周期拉长，五城区去化周期最高达17个月，步入中高风险周期。进入2015年后，在持续性政策利好、供应压缩、价格下调、成交回升等多重因素影响下，福州楼市库存逐步消化，存销比不断缩小。今年上半年，福州楼市去库存速度加快，年初利好政策持续加码，房屋成交量逐渐回升，整体市场去化周期持续下降，五城区的一手房库存已下滑至历史最低位，去化周期约7.9个月，回归至完全合理区间。

　　在这样的背景下，部分区域库存告急，江滨板块、东区板块及仓山旧区去化周期均小于6个月，导致这些板块的房价涨幅位居福州各板块前列。

　　今年3月以来，一手楼市整体成交均价屡创新高，绝大多数板块和楼盘价格也创出新高。8月1日楼市均价上涨之后，市场仍然表现出价涨量稳的态势，部分优质楼盘甚至出现了成交上扬的情况，如金融街板块的一个纯住宅项目，在7月平均每周去化10套～20套，8月提价之后成交量不降反升，8月第一周认购量有二三十套，成交量接近翻倍。业界据此判断，福州楼市“购买潜力仍然足”。

　　业内人士表示，现在的房企周转速度很快，从拿地到开盘，一般6个月到9个月就可以完成，现在拍的地，明年年初即可开盘，他们对风险已经进行了充分的把控。综合来看，他们拿地是经过深思熟虑的，并非一时冲动。（记者江海文/摄）