《人民的名义》中贪官住的房子值多少钱？

来源:克而瑞地产研究 2017-04-14 13:12 /

　　追剧等更新很难受有木有，鸟姐也是每天熬到半夜等更新，然后截屏wuli达康书记各种表情，不过在克而瑞地产研究这么严肃的公众号上，我们先把剧情和达康书记先放一放，作为一枚地产研究汪，从地产从业者角度，我们来分析下各位主角的居所，看看它们的市值和贪腐度。

　　为了较准确估算各主角居所市值，我们先推测下汉东省京州市是现实中的哪个地方?

　　汉东省给鸟姐第一反应是广东省或山东省，但是剧情提到了矿，再加上汉东就是陕西以东。不过，汉又指东方，再加上在第一集出现的双沟，江苏也是有可能。里面出现的京州，鸟姐第一反应就是河北。因为河北素有京畿重地之称，所以这里改成京州也是合情合理的。

　　最终鸟姐仔细综合考究了一下，猜测京州可能是二线省会城市：南京、杭州、天津、成都、重庆、武汉、合肥、郑州。此时，鸟姐南京研究同事传来关键照片，原来此片拍摄大量取景地点在南京。那鸟姐就以南京市场为例，开始我们的推算。在开始前，先上一张今年1季度南京房价地图，让各位对价格有个认知，方便后面估算贪官们的居所价值。

　　图1：2017年南京市独栋别墅成交情况

　数据来源：CRIC

　　01 赵德汉私藏现金别墅

　　根据剧情中信息透露，赵汉德藏钱别墅在北京优质地段，外部看着像联排，目测面积300㎡左右。

　　2017年1季度北京别墅市场均价在39061元/㎡，以300平方米估算，总价在1172万。按照现行北京限购政策，二套非普通住房首付70%，这位赵处长至少得拿出820万的首付款，贷款还款年限20年，月供23000元。换言之，赵处长家庭年度收入要达到50万以上，银行才会给批这笔贷款。

　　为了进一步了解赵处长家庭可支配收入情况，我们找到了北京统计局最新公布居民家庭人均可支配收入，根据上述披露数据给北京人均可支配收入画了一张结构占比图，从图上可以看到，大多数北京家庭人均可支配收入低于6万元。而招行发布的最新中国高净值人群报告数据显示：北京仅有2%的人，年度可支配收入达到50万以上。

　　图2：北京家庭人均可支配收入结构占比

　数据来源：CRIC

　　此外，根据2017年北京公务员工资最新标准：剧中赵处长每月基本工资4000元，工龄工资、奖励工资、补助工资预计3000左右，月均收入七八千，年度个人可支配收入也就在8-10万左右。这位农民出生、家境贫寒的赵处长，在买房这件事儿上，家里靠不上只能靠自己，如果光靠工资不吃不喝赵处长100年也凑不齐首付，无怪乎检察官侯亮平评价他为小官巨贪。