“当我走在这里的每一条街道，我的心似乎从来都不能平静……我们在这欢笑，我们在这哭泣……北京，北京。”歌手汪峰的一首《北京北京》唱醉了部分北漂人的梦与想。

　　昨日(9月27日)，据新华社报道，国务院对《北京城市总体规划(2016年~2035年)》批复同意后进行了公布。这份新版《规划》勾勒了未来北京整个城市的梦与想，对全国其他大城市具有示范作用。

　　重磅！ 新版北京总体规划 获批

　　继2002年编制《北京城市总体规划(2004年-2020年)》之后，时隔15年，北京再出新版城市总规。

　　实际上，早在今年3月末，北京市规划国土委发布通知，公告《北京城市总体规划(2016年-2030年)》(草案)已经编制完成，并开始征询和吸纳公众意见。

　　历时数月之后，新版《规划》终于面世!新版北京总体规划，有何独到之处呢?

　　《规划》提出，坚定不移疏解非首都功能，为提升首都功能、提升发展水平腾出空间。根据市域内不同地区功能定位和资源环境条件，形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局，促进主副结合发展、内外联动发展、南北均衡发展、山区和平原地区互补发展。

　　除了进一步优化城市功能和空间布局之外，同时，《规划》还显示，严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平;城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。

　　这是未来北京对于人口规模等的要求，要严守人口总量上限、生态控制线、城市开发边界三条红线，划定并严守永久基本农田和生态保护红线，切实保护好生态涵养区。

　　除此之外，在推进京津冀协同发展方面，《规划》还指出，发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群。全方位对接支持河北雄安新区规划建设，与河北共同筹办好2022年北京冬奥会和冬残奥会，促进区域整体发展水平提升。

　　事实上，早在8月17日，在河北省·北京市工作交流座谈会上，两地签署《北京市人民政府、河北省人民政府关于共同推进河北雄安新区规划建设战略合作协议》。

　　协议的签署，标志着京津冀协同发展进入新阶段，京冀合作迈上新台阶，必将对雄安新区规划设计建设、打造北京非首都功能疏解集中承载地起到重要推动作用。

　　大北京发展进入新阶段

　　这些板块受益你必须知道！

　　毫无疑问，北京未来的发展又将进入一个全新的阶段，在政策红利的推动下北京的区域价值将得到重估，在北京核心及周边区域拥有优质土地资源的公司将从中受益。

　　招商证券指出，随着城乡建设用地总量的减少，在京津冀地区有丰富项目布局，以及承接市内棚改旧改等一级土地开发项目的公司将成为未来潜在受益标的，推荐北京城建(京内650万方储备+428万方一级开发，京内占比约69%)、首开股份(京内600万方储备+100万方一级开发，京内占比约30%)、北辰实业(持有京内北五环亚奥核心区120万方优质物业，京内占比约25%)、金融街(京内169万方储备+54万方租赁+9万方自营，京内占比约20%).

　　东方证券表示，首先，此次《总规》强调了北京的辐射带动作用，北京的产业有望转移到环京区域。因此，在环京区域拥有土地储备及产业园区的公司将从中受益。重点推荐华夏幸福，建议关注荣盛发展。

　　其次，《总规》中明确控制 2020 年北京人口总量不高于 2300 万，因此我们认为从事一级土地开发，能够助力北京棚户区改造，帮助城市人口转移的公司也将从中受益，建议关注北京城建。

　　最后，在北京土地资源雄厚的公司有望受益，建议：关注金融街、首开股份、中国武夷、京能置业。

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