­　　眼见着农历猴年即将翻页，很多行业都到了年终盘点的时期。而作为与民生息息相关的一大产业，南安人早已不再满足于单纯的“有房可居”，“择优而居”成为新诉求，更加注重独立型置业，品牌楼盘、生态环境、客观条件成为购房者考量的重点因素。从市场表现来说，2016年南安楼市的涨势也对应了消费者心态上的“升华”，可谓亮点多多。

­　　在刚刚结束的12月年底收官战中，南安全市共成交商品住宅1342套，同比增长达到惊人的359.59%。而就全年而言，1-12月份南安共成交商品住宅7277套，同比增长113.46%，将开年以来的凶猛势头一路保持到底。随着2017年的到来，很多在建楼盘也都进入尾盘阶段，新楼盘则蓄势待发。下面让我们来看看在过去一年里，南安楼市谁主沉浮？

­　　【成绩】成交商品住宅7277套同比增长113.46%

­　　先来看几组官方的数据，根据南安市房屋交易管理中心的统计，2016年1-12月份南安共成交商品房10150套，同比增长2.47%；成交面积为93.64万平方米，同比增长48.28%；成交金额为54.84亿元，同比增长49.74%；平均成交单价为5855元/平方米，同比增长0.98%。

­　　而细化到市民最关心的商品住宅，数据则是一路飙升，1-12月份共成交商品住宅7277套，同比增长113.46%；成交面积为77.44万平方米，同比增长103.47%；成交金额为43.95亿元，同比增长119.23%；平均成交单价为5676元/平方米，同比增长7.77%。

­　　再把焦点转向二手房，去年1-12月份成交存量住宅1833套，同比增长31.87%；成交面积为21.85万平方米，同比增长26.96%；成交金额为6.75亿元，同比增长27.15%；平均成交单价为3090元/平方米，同比增长0.16%。

­　　从这些数据看来，2016年的南安楼市走势称得上量涨价稳、预期向好、大步迈进，在销量翻倍的基础上，房价并未随之水涨船高。通俗来讲，如果还有人认为“南安房子多得很，可以卖很久”，那就需要改观了，去年南安房子是多了，但是卖得也快。

­　　【探因】　开发商投资上升地理优势明显

­　　先来看一组由南安市统计局提供的数据，2016年1-11月，全市房地产开发投资37.18亿元，同比增长7.3%，为2015年1月以来首次正增长，此次增幅比上年同期提高46.7个百分点。可以说，投资上升是2016年房地产多项主要指标增长的原因之一。

­　　“除了存量楼盘加大建设力度，再来就是完成规划设计并通过评审的多个项目得到全面开发，特别是下南安乡镇和市区，我们看到了很多新面孔。”南安市房屋交易管理中心主任吕革平表示，乡镇楼盘是去年销量增长的主力军，特别是官水石一带，凭借地理优势和产业集群带来的人气，沉寂几年后表现十分亮眼。

­　　据了解，2016新批商品房预售项目超过20个，市区有源昌财富中心、保利香槟公馆一期、柳城西溪滨江片区二期B区滨江豪园等，而乡镇则是多点开花，官桥镇建源·世纪家园、石井镇碧海蓝天、英良印象五号石材文化创意园、洪濑镇御江墅府等，其中许多楼盘早于2013年就完成规划设计并通过评审，在过去两年中集中释放出来，最终带动了市场的火爆。

­　　对此，吕革平分析道，二胎政策初显威力，不管是为了读书入学还是为了以后成家立业，有能力的家长们都会提前下手，尤其是市区，配套设施的建设以及多个小学幼儿园提上议程，都促成了周边楼盘的火热。此外，受到一二线城市房产大热的影响，特别是厦门，今年开始了限购限贷，一些投资客把目光投向了邻近厦门且经济发达的水头石井等地，楼市自然也是一路看好。

­　　我们来看看2016年南安住宅销量的前三名。位于美林街道的保利香槟公馆项目以成交661套成为冠军；位于石井镇的碧海蓝天项目以496套的成绩成为榜眼，而位于美林街道的中骏·愉景湾项目以成交470套登上探花宝座。

­　　业内人士表示，这前三名恰恰代表了最受南安市民青睐的三种楼盘类型，保利香槟公馆是市区新楼盘，占据了未来市政中心的良好位置，卖出超过200套的财富中心也是如此；而碧海蓝天就是乡镇楼盘的代表，除了吸引了本地市民外，和厦门或篮球比分直播：的近距离也决定了会有不少投资客关顾，如丰州的天元城，同在石井的欣海湾去年销量都超过了300套；中骏·愉景湾则是传统老盘的代表，在前期积累人气与信誉度的基础上，再开新楼新商铺自然不愁没人买，世纪康城和世纪豪庭就是同类翘楚。可以预见的是，迈入2017年，这些楼盘依旧会是香饽饽。

­　　【趋势】北部乡镇有望打破冷局

­　　2016年，全国楼市跌宕起伏，热点城市因为过火而引发新一轮严厉调控，而三四线城市则仍以去库存为主基调，就连厦门也开始了限购的节奏。南安2016年楼市能够斩获颇丰，一是上述分析的内需释放出的购买力，刚需购房的稳定增长，二是得益于外部环境向好的传导，得天独厚的地理优势导致乡镇楼盘表现抢眼，吸引了一部分投资客的注意。

­　　不过从数据上看，我们还注意到上南安今年的楼市差强人意，甚至有点疲态，在近期返乡客大潮的推动下，是否能够博得一些人气，我们拭目以待。“我个人觉得北部区域在新的一年会有动作，伴随着交通的日益便利还有入学需要，会吸引不少开发商的眼光。”吕革平说。

­　　业内人士也表示，去年8月水头镇、仑苍镇、罗东镇、梅山镇、洪濑镇被篮球比分直播：市政府列为市级小城市培育试点，每年都有专项资金向这些试点镇倾斜，伴随着基础设施和公共服务设施的完善，完全有希望孵化出新的楼盘。

­　　此外，南安楼市的刚需市场仍然很大，城市的扩大、城市品位和功能的提升，一批优质楼盘的持续释放，大大吸引了外县（市、区）人士的投资入住，这为南安楼市吸引了庞大的购买群体。