晋江探索建立宅基地盘活机制 实行宅基地有偿退出
晋江市在加强农村宅基地管理的同时，积极探索建立宅基地盘活机制，让农村不动产“动”起来，促进了农村低效建设用地的合理利用。今年1月至11月，该市有偿退出农村宅基地1595宗，面积达30万平方米。
在推进新型城镇化过程中，晋江市对农村宅基地实行置换，置换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼，赋予了农民更多财产收益和处置权。晋江农商银行出台农房抵押贷款管理办法，对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按集体土地（含宅基地）、房屋评估价40%进行抵押融资；今年1月至10月已办理802户，帮助农户抵押融资5亿多元。
该市实行宅基地有偿退出，按照规定，集体土地房屋征迁参照国有土地房屋收回做法进行补偿，将土地和房屋分开补偿；征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修相结合计算补偿。
同时，该市规定，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价每平方米1300元至1500元计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房，确保困难群众有足够的住房面积。（记者王朝晖）
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