今年，晋江楼市分外热闹，盘多、量大、多样化、高端化，众多一线品牌开发商纷纷进驻。但相比住宅市场，晋江商业市场则“冷静”多了，放量不大，一面市就被市场“吸收”殆尽。即使如此，整体市场的变化依然带动晋江商业产生了质的提升，一线品牌开发商的进入及自身经济的繁荣，以城市综合体为形态的商业地产模式开始走强，且业态出现由以购物占绝对比例转向休闲、娱乐、购物并重的趋势。

　　晋江商业依然是“卖方市场”

　　相比于今年晋江住宅竞争激烈的买方市场局面，晋江商业则可以说呈现出一边倒热销的卖方市场状况。今年早些时候，晋江万达推出200多间商业街店面，均价每平方米四万多元，未及开盘就已认购一空，据称万达住宅底商将在不久之后推出；7月上旬，临近晋江SM商业广场项目安泰·世界城曾推出90多间60～90平方米沿街店面，据聚贤庄策划人员邱彪猛介绍，除少数自留店面外，也是未及开盘就已抢购一空。小邱认为，晋江城市人群购买能力强，随着城市的建设发展，整个城市的吸引力将进一步提高，晋江商业未来发展空间巨大。

　　为何今年晋江商业如此火热？综合业界观点主要有以下几点：

　　晋江工商贸结合的城市特性，造就了房地产项目的底商以服务商业发展和社区配套为主，商业形态的发展主要为个体商户，体现了晋江人“爱拼敢赢”的性格，让作为商贸载体的店面受到了民众的追捧，同时晋江企业众多，企业通过旗舰店、门市对其形象、产品展示的需要也推升了商业店面的需求量。

　　晋江经济实力强大，民间资本雄厚，加之闽南人传统的“一铺传三代”理财观，使作为“家业”体现的商铺和住宅，成为父母对子女的爱的表现和家族事业传承的体现，店面作为嫁妆的事例在晋江屡见不鲜，可见商铺对于晋江人来说有着特殊的情结及价值内涵。

　　近年来，晋江开发楼盘大多采取“先招商后销售”的模式，更加剧了商业产品的稀缺，与住宅体量相比，明显供小于求，使得产品需求性大大增强。

　　同时，今年调控政策越发严厉，限购疑云漂浮住宅市场上空，但在CPI高企的大背景下，投资冲动依然不减，因此，相对未受政策冲击的商业，自然受投资者青睐。

　　差异化经营促新老商圈共荣

　　商铺如此受青睐，那今年晋江商业市场整体情况如何呢？据业内人士分析，虽然去年梅岭组团的城市革新，带来大量新盘涌现，但晋江多数房地产“先住后商”的运营模式和商业前期培育酝酿，使得目前市场商业产品整体放量少，今年也只有两个新盘推售商业，据初步统计，截至目前仅300余间店面推出，均呈现火暴的热销场面，目前晋江市场商业产品供应相对紧缺；目前晋江商业推盘均价在4万元/平方米左右，地段好的商铺均价可达6万元～7万元/平方米，相对于往年出现了较大提升，商业价值涨幅惊人。

　　热销背后晋江商业格局如何，未来又该走向何方呢？多年从事晋江商业开发运营的一位资深业内人士介绍，晋江原有泉安中路商圈、SM、阳光时代广场三大商圈，其中泉安中路商圈代表青阳老商圈（涵盖泉安中路一带，包括塘岸街、阳光路等），原生态商业模式；SM、阳光时代广场商圈代表现有的中生代商圈。

　　他认为晋江商业繁荣较早，泉安中路作为连接篮球比分直播：与晋南众镇的枢纽要道，其商圈长年的繁荣，见证了原生态晋江个体商业早年强盛的生命力。而直至SM广场的入驻，才真掀开了专业运营的综合商业模式，现在晋江较为正规且运营相对成功的综合体商业只有SM广场与阳光时代广场。从这两大商业体不断提升的市场影响以及由辐射带动的商圈繁荣情况看，专业运营的综合商业模式是符合市场及消费形式发展的。新进的万达、宝龙等项目受到市场的追捧，在其强大品牌号召力背后，更有投资者对专业运营模式的认可作为信心支撑，这也印证了上述SM、阳光时代广场得以成功运营的基础。

　　万达、宝龙、世茂等一线大牌开发商的进入，可以预见未来将在世纪大道板块形成新的商圈。对此，桐城置业策划总监黄平认为，未来的新老商圈竞争较量在所难免，但也必须看到，万达、宝龙等大型商业体的加入，直接带动了晋江城市化进程的加快，城市吸纳能力加强，居住人口扩张，市场份额进一步扩大，在同等机遇条件下新老商圈都将从中获得发展利益。在未来晋江多向发展的大都市商业架构下，单一的商圈难以满足日益膨胀的消费需求，新老商圈各自专业运营团队必将通过不同的业态规划，以更精确的定位在市场中站稳脚跟，以阳光时代广场商圈为例，其在原先百货商超等购物消费业态的基础上，加大了休闲娱乐商业体量，构成了以休闲娱乐为主、购物为辅的商业形态，逐步奠定了其城市休闲、娱乐、购物消费核心的商业地位。这样的差异化业态经营，更有利于新老商圈功能的有机融合、共生共荣。

　　多业态商业综合体应运而生

　　经济的快速发展不断提高当地居民的消费水平，庞大的人口规模则提出了更多的消费诉求。晋江经济的繁荣和晋江自2009年起开始的全面城市建设，带动了晋江商业的进一步提升。有关人士认为，晋江商业这几年出现了两个比较明显的新发展趋势。

　　首先，城市综合体这一未来商业地产的主流产品呼之欲出。

　　城市综合体是城市发展到一个较高阶段的产物，它是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体是未来商业地产发展的一个重点趋势。晋江从2009年起开始全面城市建设，从某种程度上重组了城市诸多元素，使重新规划和突破成为可能，而晋江市场消费的升级也需要商业市场出现一种新的业态来完成升级换代，开发一些较好的、迎合消费者需求的商业项目，在这样的背景下，城市综合体今年在晋江走强不足为奇。

　　依托城市建设，以此为良机发展大规模的商业地产是不少知名开发商在国内一、二线城市曾经走过的路。如今，这种模式已经向三、四线城市蔓延，可以说“小城大作”是今年晋江商业市场的一大趋势。今年晋江出现了多个以城市综合体为形态的商业地产，虽然这些项目并不都是以商业核心为开发模式，但是整合区域的资源、推出合适的商业配套是共同的诉求。

　　对此，晋江宝龙城市广场营销总监骆锦锋认为，世纪大道板块是晋江市政重点项目，将逐步形成以会展中心、金融中心、商业中心、国际城市广场为主的中央级商贸金融中心，宝龙地产、万达地产、世茂地产等众多国内商业巨头已经纷纷抢进，前景不可限量；而新老商圈之间将会相互促进提升晋江的城市品质，让晋江城市的经济化、城市化发展的进程得以加快。同时单一的商圈早已满足不了日益增长的城市规模与人居消费要求。而宝龙城市广场的出现，将给晋江人的生活带来翻天覆地的革命性变化。宝龙城市广场不仅承担了再造晋江繁华商业新中心的重任，而且为全市居民提供吃喝玩乐购的需要，为消费者节约了时间成本和体力成本。宝龙城市广场的一站式消费，将影响晋江人未来的生活，将改变晋江人的消费习惯。

　　其次，单一的购物形态商业已难以满足消费需求，娱乐、休闲业态的比重还在不断加大。

　　随着消费群体收入的不断增加，消费水平不断提升，消费形态正由需求型向享受型发展。单一的购物形态商业已难以满足消费需求，传统单体商铺式经营受限较大，城市商业综合体应运而生，同时，也促使业态发生了变化。

　　阳光时代广场运营经理吴金可认为，其一，商业项目运营成功与否取决于地段，阳光广场，24小时人潮涌动，晋江最繁华的核心商圈。“阳光”二十余载，“万商竞逐，一铺难求”。阳光时代广场承续阳光商圈繁荣脉搏，再造晋江商业传奇。其二，随着消费群体年龄层的逐步转变，“80后”、“90后”成为商业消费主力军；此外，电子商务的兴起也对传统的购物消费模式形成了较大的冲击，国内城市商业综合体中娱乐、休闲业态的比重还在不断加大，体验式购物形态逐步风行。

　　借此机遇，阳光时代广场加速引入、整合了一批城市化中大型娱乐休闲消费业态，通过专业运营团队的合理规划组合，逐渐形成了目前集酒吧、电影院、百货、量贩式KTV、电玩城、咖啡馆、健身房、餐饮、超市等以休闲、娱乐为主，购物消费为辅的体验式购物商业形态。随着项目规模效应的显现，逐步带动了项目周边商业业态经营，形成了目前极具规模的休闲娱乐主题综合业态商圈；基于对商业消费发展的关注及前瞻，他们还提出了“阳光时代广场升级计划”，对项目休闲娱乐产业逐步加大投入，酝酿升级。通过斥资改造，阳光时代广场将以全新的玻璃穹顶步行街形态面向市场，拟升级改造的广场大型互动显示屏、灯光步道、创意小品雕像、休闲座椅等前沿元素，势必在市场上引起极大反响，提升整体阳光时代商圈对市场的辐射影响力，带动项目商铺的持续健康经营。