官方数据显示，一季度晋江住宅成交975套，环比大幅上涨。与此相应的，沉寂多时的各大楼盘售楼处开始热闹起来，问房看房的人渐多。前不久，滨江商务区某楼盘开盘当日，更传出场面火爆日销九成的消息。

　　热销，又见热销！

　　去年年底，晋江楼市遭遇“极冷”状况，短短三个月过去，为何再现热销？购房者缘何出手？研究发现，国家“保刚需”政策及价格回归理性对成交起到了关键性的促进作用。在开发商日子难过的时候，购房者迎来了最好的买房时机。

　　楼市“小阳春”

　　2012年一季度，晋江多个楼盘现热销景象。1月全市住宅签约量仅为97套，然而2月，位于桥南板块的百捷·中央墅府即以销售68套的成绩位居当月楼盘成交排行榜首位，晋江住宅2月总签约套数达277套，环比上涨188.54%。与此同时，又传出篮球比分直播：期间晋江万达广场劲销1.5亿元的消息；紧接着，宝龙国际社区在促销活动后，项目销售量翻了两番。

　　位于滨江商务区的泉商环球广场在百人自发组织的团购活动中，更是创造日销近百套的神话……接连热销后，晋江3月住宅总签约套数达601套，环比上涨194.9%！

　　业内人士介绍，支撑这一波销售小高峰的，主要是刚需的爆发，而且购买人群除了市区居民，还有不少乡镇居民和新晋江人。在调控背景下，这些购房者甘于出手的原因是什么？

　　各种刚需置业“利好”出炉

　　“市场供应量大导致竞争激烈，调控又加剧了激烈的程度，作为购房者，我们的议价能力在增强。”购买了长兴路板块某楼盘住宅的公务员小张说。小张是新晋江人，已经结婚的他很想安个家，“恰巧这个楼盘又在促销，感觉性价比较高，就下手了。”

　　而中学老师小陈前不久则购买了世纪大道板块某楼盘住宅。“我和哥哥、妹妹买了同一楼层的三套。”小陈告诉记者。之所以购买这个楼盘，是看中了1600元/平方米高标准的精装后单价仅7000多元。“这几年工作存的钱一直没有很好的用途，公积金放着也是放着，买套房子保值是一条出路，而且精装可以节省时间，同时装修款也能一起贷款，很实用。”

　　这解释了晋江楼市一季度的热销。经历了2011年一年的调控，开发商和购房者都已“憋”了许久，现在到了双方互相迎合“以价换量”的时候。并且，这几年晋江引进了多个品牌开发商，产品供应多元化，品质有所提升，购房者选择增多。而此时，外部环境的变化也对刚需购房起到催化的作用。尽管中央调控的决心毫不动摇，但两会期间也明确了“保刚需”的立场，且多方消息证实，一份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告正在出炉，该报告称：在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。

　　“随着存款准备金率的下调，近期晋江首套房贷也出现了实质性松动，多家银行将贷款利率调整为基准利率，公积金贷款额度上限也相应调高，并且政府鼓励越来越多符合条件的企业帮员工缴纳公积金实现覆盖率扩面……这些变化对购房者来说，都是减少购房成本的利好消息。”厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司市场部经理孙颖烽认为。要知道，房贷利率下调个5%，买房成本就能减少好几万，“下调利率的好处不亚于楼盘降价。”

　　楼盘争抢客 购房选择多

　　一季度的热销，让更多新盘谋划入市。目前晋江有楼盘将近20个，随着市场复苏的气息渐浓，这些楼盘将纷纷出动，争夺当前各开发商“最爱”的刚需客。

　　与世纪大道相交、紧邻市中心的长兴路板块今年将有两个纯新盘亮相，其中之一是即将开盘的报业·新闻花苑。据了解，这座定位为“教育之城，文化领地”的精致社区，由1栋高层写字楼和5栋小高层住宅组成，其主力户型为90m2左右三房两厅两卫，一梯两户，户户带入户花园，客厅面宽4米，卧室均为落地大窗，板式全明通透格局。“在目前的晋江市场，90m2的三房户型本就不多，如此优越的舒适小三房户型绝难再找到第二个。”其代理商篮球比分直播：中天置业有限公司执行董事林黎充满自信，他透露，为了吸引购房者，“其价格将是有诱惑力的。”

　　长兴路板块另一纯新盘格林春天预计于今年下半年开盘。作为晋江市总商会投资有限公司的开山之作，“格林春天”大手笔规划，依托八仙山山体公园这一城市中心区绝版生态资源，将打造晋江市区首个城市原生态大盘。“市中心的绿色公园，正是这样的绿色理念吸引了我。”该项目登记客户王先生表示。他认为，在目前的市场情况下，格林春天凭借其绿色产品打造，将以高性价比吸引追求居住品质的一批客群。

　　另一方面，位于桥南板块的百捷地产，旗下中央公园、中央墅府、中央领地多盘联动，推出舒适三房56万元起，其户型面积多样，购房选择面宽。而晋江万达广场在其营销中心豪华装修隆重面市后，即将推出全新奢装新品———万达·中央公馆，据了解，晋江万达首次推出的精装产品吸收美式和欧式的高贵精装风格，加上万达商业即将于今年8月正式开业，只要定价符合市场预期，其对城市精英人士的号召力无疑将十分强大。老城区的现房浔兴·翰林春天坐拥晋江商贸核心地段，周边名校环绕使其去年逆市热销，如今已剩尾盘，据悉，为了清盘，该楼盘也将在近期推出大力促销活动。

　　优惠多多 抄底正当时

　　在现阶段，购房者就是上帝。为了吸引客群，各开发商也将使出浑身解数，推出各种优惠。比如上述的浔兴·翰林春天一期小户型浔兴中央公寓，为清尾盘，最后28套保留小户单元优惠价4988元/平方米起，二期中央美宅换算价5388元/平方米起。作为名校晋江一中和晋江第一实验小学旁为数不多的项目之一，这个价格异常超值，该片区均价基本在7000元/平方米。

　　新盘新闻花苑据传将以“震撼”的方式亮相，林黎自信而神秘地表示：“到时的优惠绝对给力，敬请大家关注。”而据了解，即将推出重磅优惠的楼盘还有不少，各板块摩拳擦掌，众多给力的活动即将汇聚登场，有意购房置业的读者，不妨擦亮眼睛多加比较，“又准又狠”地选择最适合自己、性比价最高的那盘菜！