龙湖盛天·江宸府：首付比例上调成定局首占刚需上车更难了？

来源:闽南网 2021-09-09 10:13 /

　　为了贯彻“房住不炒”的理念，打击一些无良炒房者，在2021年里国家有关部门出台了许多新政策，也为各大银行划分了房贷额度比例的“红线”。而在2021的下半年，国家又发布了新房贷政策。

　　9月1日房贷新政策出台，事关房子过户

　　根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的；根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化，由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”；如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。

　　长乐建设银行首付比例上调至30%，利率适时调整

　　据《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有关规定，各大银行全国房贷首套房比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) ；二套房比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

　　受全国房贷收紧影响，长乐建设银行明确居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例从20%上调至30%，并根据实际适当调整个人住房贷款利率……