楼市以价换量"破冰"成功刚需族频频出手

2012-04-11 16:37 /

　　今年一季度厦门楼市经历了破冰“三部曲”，房企“以价换量”策略试水成功，刚需族频频出手，市场升温明显。目前，岛外仍是热点区域，在定价上低于区域住宅均价，符合购房者置业需求和心理价位。

　　市场

　　分析

　　从1月的“冷开局”，到2月的“龙抬头”，再到3月的“小阳春”，今年第一季度，厦门楼市俨然谱写出了一曲破冰“三部曲”。

　　统计数据显示，2012年1-3月，厦门全市共成交商品住宅5831套，面积65.58万平方米，均高于去年同期水平。房企“以价换量”策略试水成功，刚需族频频出手，市场升温明显。

　　热销盘价格降幅7%-24%

　　从第一季度全市住宅销售面积排行榜可以看出，在售130个项目，位列前十名项目占总销量51%（相当于8%项目占51%销量），位列前二十名项目占总销量70%（相当于17%项目占70%销量）。立丹行机构认为，70%销量集中在不足20%项目上，正说明了当前楼市热销是开发商“以价换量”的结果。

　　而据立丹行机构统计，排行前二十名的项目中，约有2/3的楼盘价格有不同程度下跌，降价幅度约7%-24%。受此影响，第一季度厦门全市总体房价也呈下行趋势。据中国指数研究院发布数据显示，2012年1月、2月、3月，厦门商品住宅成交均价分别为11496元/平方米、11385元/平方米、11369元/平方米。

　　首改产品为销售主力

　　第一季度，在开发商降价促销及首套房贷优惠“双动力”下，厦门楼市俨然成为“刚需购房季”。

　　从供应方面看，据立丹行机构统计，第一季度全市共新增商品住宅3553套，其中面积小于90平方米产品占比25%，90-144平方米产品占57%。供应以首改产品为主，其次为首置产品。

　　而销售方面，第一季度销售主要为首改产品（面积90-150平方米），去化占比保持在50%以上，其次为首置产品（面积90平方米以下），去化占比约为30%。

　　从热销楼盘看，岛内源昌君悦山、中铁海曦，岛外万科金域华府 [动态价格户型地图楼吧]、禹洲中央海岸和联发杏林湾一号 [动态价格户型地图楼吧]等推出面积为85-140平方米首置、首改产品的项目，在定价上低于区域住宅均价，符合购房者置业需求和心理价位，销售率均高于七成，部分楼盘接近九成。

　　岛外仍是热点区域

　　据城市年轮机构统计，2012年第一季度，岛外四区共成交商品住宅4350套，面积46.43万平方米，成交面积占全市71%；岛内两区共成交商品住宅1481套，面积19.15万平方米，成交面积占全市29%。

　　具体各区来看，集美区以商品住宅成交2226套，面积23.95万平方米位居全市各区榜首；思明区以成交1035套，面积11.66万平方米位居第二；排行第三的是海沧区，成交971套，面积11.26万平方米；湖里区排名第四，成交446套，面积7.49万平方米；翔安区第五，成交553套，面积5.64万平方米；同安区第六，成交600套，面积5.58万平方米。

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