近日，在福州工作了10年的苏先生终于出手，签下了福州五四北一套110多平方米的房子，实现了他“一步到位”的置业梦想。记者在采访中发现，近来，福州很多购房者都和苏先生一样，买了100多平方米的户型。福州市房地产交易登记中心数据显示，3月以来，福州签约的住宅平均每套面积为110平方米左右。

　　当前，房地产宏观调控政策并没有放松，那么，中大户型的销售为何逆市上扬呢？福州房地产专家王剑超认为，从政策传导出的信号来看，限购政策还将持续，观望多时的购房者在置业观念由阶梯式向一步到位转变。

　　调查：中大户型走俏

　　福州市房地产交易登记中心最新数据显示，3月18日，福州住宅签约33套，面积3706平方米，也就是说，平均每套面积为112平方米。

　　自2月份以来，福州市成交的商品住宅房型面积多数维持在100平方米以上。在3月份的第一周，福州商品住宅成交量为355套，成交面积为40400平方米，平均每套面积为113平方米。

　　新增房源面积也从过去受热捧的小户型转向中大户型。在3月份的第一周，新增房源面积48424平方米，新增套数为366套，每套平均面积为132平方米。记者从当下热销的中庚香山春天、三盛国际公园和保利香槟国际等楼盘了解到，目前最为热销的房源面积基本上在110平方米左右。

　　在福州五四北中庚香山春天售楼部，售楼人员告诉记者，近期以来，看中大户型的客户数量明显增多，中大户型成交量较以往有明显的上升。据该售楼人员观察，进入3月份以后，福州市各大楼盘主推的户型大多为90多平方米的两房和110平方米左右的三房，并且都保持了较强劲的销售势头。

　　记者在采访中发现，当前福州开发商的促销活动中，中大户型的优惠力度也最大。福州五四北某在售楼盘的售楼人员告诉记者，如果首付三成，房款可直接减3万元，如果一次性付款，房价可以享受9折优惠。

　　在五四北的另一外楼盘，售楼人员则给记者算了一笔账，如果首付三成，可以享受总价2万元的优惠，而100平方米以上的户型，还可以再享受总价9.3折的优惠，这样算下来，单价平均便宜了近1000元。受此优惠的吸引，很多购房者对中大户型心动。

　　受此影响，福州楼市出现了中大户型与小户型价格倒挂的现象，不少楼盘对中大户型价格进行调整，打破了以往小户型单价高于大户型的“定律”。从2月份的数据来看，福州90平方米及以下新建商品住宅价格环比下滑0.2%，同比下跌0.2%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比上涨1.2%。

　　探因：置业观念转变

　　“从国家层面传递出来的信号看，房地产调控政策不会变，限购政策还将持续，置业观念由阶梯式向一步到位转变。”福州市房地产专家王剑超认为。

　　记者了解到，近期以来，银行在首次房贷利率上的松动，也促成很多购房者购房100平方米以上的中大户型。福州一位购房者表示，限购之下，购买首套房的各项优惠只有一次，因此要珍惜购房机会，设计合理的中大户型自然成为置业的首选。

　　业内人士认为，房地产市场调控两年来，随着成交量的急剧减少，目前首套房贷利率的放松，不能视为市场调控政策的改变，它只是调控政策局部的细节调整，而且这种调整本质上说是一种纠偏行动，它的目的是为了更好地实现调控目标。

　　事实上，首套房贷利率放松的消息传出后，开发商也加大了推盘力度。上周，福州4家楼盘一周推新1589套，楼市供应创下新高。数据统计显示，3月份在售楼盘多达到82家。就在这一波密集的加推开盘潮中，频频亮相的住房产品从传统的小户转向中大户型。

　　虽然供应量保持在高位，但是销售的僵局开始破冰。记者从福州市房地产交易登记中心了解到，上月福州市一手房成交量774套，环比上涨63%，虽然总体签量还处于低位，但这是福州一手房月成交量连跌三个月后首次上涨。进入3月份以来，到目前每周成交量都维持在360套以上，且都为110平方米左右的户型。

　　福州天知营销公司总经理陈少鸣认为，福州中大户型销量的提升，是一个信号，首次改善型需求在经历了长时间的观望后，受楼市暖潮的影响，积压许久的需求开始爆发。

　　同时，中大户型的促销优惠力度也吸引了购房者出手。根据陈少鸣的观察，在这波回暖潮中，房价至少平均下调了10%至15%，这样的调整确实很有吸引力。在价格下调的背景下，110平方米左右的户型首付都不高，有些甚至和小户型所需的首付款差不多，这也带动了中大户型的走俏。