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　　购买新房本来是件高兴的事，可购房者陈先生却因为买房，而变得十分焦虑。原来，陈先生缴纳定金和首付款十多万元之后，不仅迟迟没有接到签订购房合同的通知，反而得知该楼房还未取得预售许可证，而且随之他的退房要求也遭到拒绝。

　　陈先生能否要求退房？对此，福建泉中律师事务所律师郑文峰表示，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据法律规定，开发商预售商品房的行为无效，陈先生可以要求开发商退还已经缴纳的购房款。

未获预售证先卖楼

　　陈先生是外地人，和妻子在篮球比分直播：打工多年，攒了一笔钱便希望在篮球比分直播：买套房，作为定居之所。今年2月初，夫妇俩看中位于洛江一楼盘。“以前我们在这一带工作，对周边环境熟悉，加上几个亲戚都看中这个楼盘，于是决定买一套。”当时，陈先生选定该项目2号楼一房源，并缴纳了2万元定金。

　　随后没多久，陈先生接到售楼部的电话，让其缴纳首付款。“我说正式合同都没有签，怎么就交首付款了？售楼小姐说，交完首付后，大概过一周时间就可以签合同。”陈先生说，对方既然这样说，他就没有多想，由于看中的房产总价40多万元，按照首套房三成的首付比例，到售楼部缴纳了近15万元。

　　然而一周时间之后，陈先生并未接到售楼部电话。至此，他还没有签合同，也没有签订认购书。随后，经朋友提醒，他再次来到售楼部查看，发现现场并未张贴关于2号楼的预售许可证，“售楼部说很快就可以办下来，让我等等。”陈先生越想越不靠谱，“预售证都没有，万一以后没法签合同或者不能办房产证怎么办？买这套房感觉就像在‘赌’，每天担心着。”

　　思前想后，陈先生决定申请退房，然而他的要求却遭到了拒绝。“售楼部说不能退，如果坚持退房，那么已经缴纳的购房款不能退。”陈先生说，他到售楼部交涉无果，至今僵持着。

　　接到陈先生的反映后，记者以购房者身份联系了该楼盘售楼部工作人员，一工作人员称，现在2号楼和3号楼都在售，3号楼可以签合同。至于2号楼是否有预售证，该工作人员的回答较为含糊，称“有兴趣可以到现场看看，这一两天就可以签合同。”

无预售证收费违规

　　随后，记者登录篮球比分直播：市住建局网站查询，未查到该楼盘相关预售证书。随后，记者又致电篮球比分直播：市住建局查询，一工作人员称2005年之后开发的项目，预售情况均可在网站查询到，此外根据相关规定，预售许可证必须张贴在售楼部，购房者可以到售楼部查看，未取得预售证的楼盘不能销售。

　　随后，记者了解到，早在2010年，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　既然如此，陈先生能否要求退还已缴纳的购房款？福建泉中律师事务所律师郑文峰认为，开发商在没有取得预售许可证的情况下，无论是用哪种方式进行销售，其行为均违反了《城市预售商品房管理办法》的规定，主管部门可对其进行处罚。因此，陈先生可以要求开发商退还已缴纳的购房款，如果开发商拒绝退还款项，陈先生可向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。

　　此外，郑律师提醒，开发商在从事房地产项目的开发和销售时，所开发的项目必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，购房者在买房时要了解楼盘是否证件齐全，以降低购房风险。

□延伸阅读

未取得预售证 已经签订认购书能否退房？

　　陈先生反映的情况并非个案。事实上，在市场较不规范时，很多楼盘在没有取得预售证就开始接受预购，并以各种名目收受客户部分购房款，如意向金、预订费等，如今市场趋于规范，此现象有所减少，但仍然有部分存在。

　　楼盘没有取得预售证的情况下销售，因无法签订正式合同，有些开发商便采取先签订认购书的办法，对双方的权益或义务进行约束。那么，如果购房者已经签订了认购书，是否能够要求退房？

　　郑律师表示，开发商未依法取得商品房预售许可证，而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。购房者与开发商签订的认购书，因违法相关法律的规定，应认定为无效，购房者可以主张合同无效，要求退还已付款项。

　　缴费时无证 维权前取得预售证能否退房？

　　现实情况中，购房时，从预交定金到签订合同有个过程，从发现楼盘没有预售证到进行维权又有一个过程。其间，若开发商取得预售证，购房者能否要求退还所缴纳的费用？

　　以陈先生的情况为例。陈先生是2月份缴纳的定金和首付款，3月中旬找到开发商要求退还相关费用，如果陈先生找到开发商要求退还费用时，开发商正好刚刚取得预售证，陈先生能否要求退还钱款？

　　郑律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，如果开发商在陈先生起诉前已取得商品房预售许可证，则双方签订的合同有效，陈先生是不能要求退还购房款项的。（本网记者 潇璇）