一二手房价倒挂或反转多数房主要求降价

来源:东方早报 2012-03-22 11:21 /

　　回顾去年四季度，上海一手房市场显现一波降价潮，最高降幅达到30%左右，进一步加剧部分区域一二手房价倒挂程度。在嘉定、宝山、松江这三处新盘降价明显的区域内，二手房成交均价要比在售新房高出2000元左右。

　　时至今日，沪上各区域二手房价普遍走低，原本的一二手房价倒挂现象开始消退。

　　置换业主降幅小于10%

　　早报记者实地走访嘉定南翔、宝山月浦两处一二手房价倒挂现象显着区域，发现部分标杆性项目的二手房源价格已降至一手房价之下，一二手房价倒挂现象出现反转。

　　其中，嘉定区南翔板块内在售公寓有8个，均价在2万元/平方米。二手房市场方面，区域内各大中介门店统计的二手房成交均价为1.8万元/平方米，低于一手房均价。

　　21世纪不动产嘉定区区域经理王伟忠告诉记者，去年四季度，南翔板块的二手房单价大多在2万元以上，朗诗绿色街区均价为2.07万元/平方米，金地格林世界的二手房源则是2.1万元/平方米。而目前，朗诗绿色街区的成交均价在1.9万-2万元/平方米，金地格林次新房森林公馆的成交均价已跌至1.7万-1.8万元/平方米，较2011年7、8月间下降了3000元/平方米。

　　王伟忠对此解释，调控政策长期贯彻致使购房需求下降，也让投资类业主普遍看低后市，开始降价抛盘，举例说，金地格林世界中，降价比较厉害的多为投资型业主，幅度在15%以上，而置换型业主降价幅度在10%以内。

　　多数房主主动要求降价

　　在宝山月浦区域内，目前在售公寓有3个，均价在14000元，而二手房均价在15000元左右，一二手房价倒挂现象依然存在，但相比之前已有较大程度改善，其中老公房的均价已经从去年四季度的15000元/平方米回落至13000元/平方米，低于一手房价。

　　21世纪不动产上海锐丰绥化路店经理陈国顺告诉记者，从今年年初开始，宝山月浦板块内房价出现了较大幅度的松动，不少房主主动上门或打电话要求下调挂牌价格，板块内类似嘉城国际花园这种2000年后的公寓从原先16000元/平方米的挂牌价降至15000元/平方米。

　　究其缘由，陈国顺表示，去年区域内一手房源降价对二手房市场造成冲击，加之在整个沪上二手房市场出现降幅的大势下，业主开始主动下调手中住房的价格。

　　此外，陈国顺强调，月浦板块有一定特殊性，即投资客较少，基本上都是以前宝钢的员工或板块内的原住民，所以除了部分急需置换的房主外，大部分业主都没有资金等方面的压力，所以二手房价相比投资客较多的区域会坚挺许多，经历过一轮降价后，很难再进一步深度跟进。

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