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一二手房价倒挂或反转 多数房主要求降价

来源:东方早报 2012-03-22 11:21 /

  回顾去年四季度,上海一手房市场显现一波降价潮,最高降幅达到30%左右,进一步加剧部分区域一二手房价倒挂程度。在嘉定、宝山、松江这三处新盘降价明显的区域内,二手房成交均价要比在售新房高出2000元左右。

  时至今日,沪上各区域二手房价普遍走低,原本的一二手房价倒挂现象开始消退。

  置换业主降幅小于10%

  早报记者实地走访嘉定南翔、宝山月浦两处一二手房价倒挂现象显着区域,发现部分标杆性项目的二手房源价格已降至一手房价之下,一二手房价倒挂现象出现反转。

  其中,嘉定区南翔板块内在售公寓有8个,均价在2万元/平方米。二手房市场方面,区域内各大中介门店统计的二手房成交均价为1.8万元/平方米,低于一手房均价。

  21世纪不动产嘉定区区域经理王伟忠告诉记者,去年四季度,南翔板块的二手房单价大多在2万元以上,朗诗绿色街区均价为2.07万元/平方米,金地格林世界的二手房源则是2.1万元/平方米。而目前,朗诗绿色街区的成交均价在1.9万-2万元/平方米,金地格林次新房森林公馆的成交均价已跌至1.7万-1.8万元/平方米,较2011年7、8月间下降了3000元/平方米。

  王伟忠对此解释,调控政策长期贯彻致使购房需求下降,也让投资类业主普遍看低后市,开始降价抛盘,举例说,金地格林世界中,降价比较厉害的多为投资型业主,幅度在15%以上,而置换型业主降价幅度在10%以内。

  多数房主主动要求降价

  在宝山月浦区域内,目前在售公寓有3个,均价在14000元,而二手房均价在15000元左右,一二手房价倒挂现象依然存在,但相比之前已有较大程度改善,其中老公房的均价已经从去年四季度的15000元/平方米回落至13000元/平方米,低于一手房价。

  21世纪不动产上海锐丰绥化路店经理陈国顺告诉记者,从今年年初开始,宝山月浦板块内房价出现了较大幅度的松动,不少房主主动上门或打电话要求下调挂牌价格,板块内类似嘉城国际花园这种2000年后的公寓从原先16000元/平方米的挂牌价降至15000元/平方米。

  究其缘由,陈国顺表示,去年区域内一手房源降价对二手房市场造成冲击,加之在整个沪上二手房市场出现降幅的大势下,业主开始主动下调手中住房的价格。

  此外,陈国顺强调,月浦板块有一定特殊性,即投资客较少,基本上都是以前宝钢的员工或板块内的原住民,所以除了部分急需置换的房主外,大部分业主都没有资金等方面的压力,所以二手房价相比投资客较多的区域会坚挺许多,经历过一轮降价后,很难再进一步深度跟进。

责任编辑:hdwmn_hsy
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