海都闽南网讯 楼市回暖论最近弥漫在厦门房地产业界。昨日，一篇题为“新楼盘5天卖出6个亿，楼市遭遇报复性反弹来临”的帖子，在网上反响热烈。

　　来自厦门国土房产局最新的网上数据显示，过去一周，厦门住宅成交860套，其中岛内成交291套，数据较前周翻了一倍多，环比上涨132%。记者进一步了解到，自2月份以来，厦门单周楼市成交量持续稳定在百套以上。

　　对此，厦门市房地产业协会常务副秘书长陈守正称，反弹一说站不住脚，厦门楼市调控效果良好，楼盘价格普遍下降。一专业人士也分析称，所谓回暖，其实只是部分刚需群体的需要集中爆发了。

>>现象

岛内住宅成交量上周环比涨幅翻倍

　　昨日，来自厦门房地产联合网的一篇热帖称，岛内一楼盘，号称在拿到预售证的5天内卖了6个亿，销售火爆，楼市大有回暖迹象。

　　记者随后向该楼盘的开发企业求证，其企划部负责人表示，5天内卖了6个亿，确有其事，这是因为此前已有不少客户和公司达成了内部协议买卖，所以项目在3月14日一拿到预售证后，这部分客户随即签下了正式买卖合约。据介绍，该楼盘项目是精装修房，均价在3.8万~3.9万元。

　　一部分数据似乎在佐证业内关于楼市回暖的猜测。来自厦门国土房产局最新的网上数据显示，上周厦门全市新房成交量1027套，其中住宅成交860套，环比上涨30.50%，日均成交约123套。最明显的是岛内，上周住宅成交291套，环比前一周上涨132.80%，思明区、海沧区住宅成交分别为249套和226套。

　　记者查阅数据发现，自2月以来，厦门楼市单周成交量持续稳定在百套左右，年前楼市低迷的状态不再，平均成交规模堪比调控限购之前的水平。

>>声音

房协：“市场活跃正是政策起了作用”

　　厦门市房地产业协会常务副秘书长陈守正昨日称，楼市回暖论根本站不住脚。厦门执行国家宏观调控政策的效果，是非常明显的，近期很多楼盘都在降价，正因此，才有了交易量的增加，市场活跃正是政策起了作用。

　　“市场回暖就叫报复性反弹？这就是人为炒作！”陈守正说，到目前为止，还没有看到厦门哪个楼盘的房价在涨，相反很多楼盘都在降价。如此大环境下，那个“5天内卖了6个亿”的说法，中间到底有没有水分，不得而知。他了解到，那个楼盘属于高端项目，本来就价格偏高，最后到底会卖掉多少，还是要以房管局备案登记的实际数据为准。

中介协：“只是一段时间的集中交易和跟风”

　　厦门市房地产中介行业协会一部门负责人也表示，楼市近期出现回暖迹象，其实质“只是一段时间的集中交易和跟风”，谈不上报复性反弹。

　　他说，限购令颁布至今已满一年，同时很多通过正规渠道在厦门办了医保社保、手续完备的外地人，已具备购房条件，这部分刚需群体的需要就集中爆发出来了。从近段时间的买房人群构成可以看出：限购时（外地人在厦限购二套、本地人在厦限购三套），外地人在厦门买房压缩到了两三成，现在已恢复到一年前的水平，大致在六七成，加上银行放款额度放松，价格又有下降，多种原因促成楼市回暖的假象。

>>后市

消费者博弈已久

心理防线有所松动

　　厦门集美大学房地产研究所教授李友华先生认为，国家调控政策不动摇的前提下，楼市要全面反弹可能性不大。不过，由于开发企业和消费者双方博弈已久，加上厦门今年以来的三项政策调整（普通住宅标准调整，岛内240万，岛外180万以内算普通住宅；首套房回到基准利率；公积金贷款，单职工从30万增加到40万）、开发企业的自身促销行为等，都对刚需群体具备一定的吸引力，近期难免出现消费者心理防线有所松动的迹象。

　　厦门房地产中介行业协会副会长王崎也表示，在国家没有更进一步的调控措施出台以前，房价远没有回到合理价位。但从近期情况看，随着开发商促销力度加大，实现资金部分回收，个别楼盘已开始把价格局部微调再上涨，后市会否有变，还得看政策走向。（本网记者 陈挺）