普通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠了？记者调查发现，农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。不过，一些银行的工作人员表示，自从去年开始就有针对首套房贷利率优惠的消息出来，但央行的通知还没有下来，现在银行多是根据自身信贷等情况调整。

　　信用良好的客户都可申请到

　　“你运气真好，我们上周刚接到通知，首套房贷利率有8.5折优惠。”得知这一消息，刚刚买房的小琳高兴不已。中国银行信贷部的工作人员告诉她，只要一般信用良好的客户都可以申请到。上周，中原地产项目部总经理黄韬就表示，广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，“像工行、建行都有这样的利率优惠，但每个支行情况不一样，也不是每个支行都有，也不是每个人都可以申请得到。”除了花旗银行等外资银行在年初就推出首套房贷利率优惠9折之后，国有银行的首套房贷利率优惠一直是业界关注的重点。记者调查发现，从开始的可能推出优惠，到只有优质客户可以申请利率优惠，再到现在，优惠的范围和幅度明显增加了。据按揭公司的人士透露，目前农业银行和中国银行，都有针对大部分普通客户首套房贷利率8.5折的优惠。此外，据招商银行内部人士表示，在上周五，招商银行也出台“新政”，普通客户也可以申请到8.5折优惠。

　　首套房利率下调是大趋势

　　对此，广发银行工作人员表示，现在首套房贷利率下调已经是大趋势。他表示，他们银行在今年1月、2月首套房贷利率还是上浮10%，现在可以申请到9折优惠。此外，还有某国有银行人士表示，其实从去年年底就有首套房贷利率优惠的消息，但现在还没有等到央行的通知。

　　不过，从去年年底开始，就相继有刚需信贷政策利好的信息放出，住建部、央行，工、农、中、建四大行等都相继提出“实施差别化住房信贷政策”，“满足首次购房家庭的贷款需求”、“在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率”等。对此，黄韬表示，对于银行来说，1月开始，信贷额度有所宽松，而房贷仍然属于银行业务中风险较小的优质业务，因此，银行方面也愿意在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠。

　　比一比

　　利率8.5折，利息少了近15万元

　　利率打折，买房到底实惠了多少？我们以购买首套房为例，假如是100万元的商业贷款，贷20年，那么，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。

　　100万元20年商业贷款

　　利率　　月供　　　　总利息

　　基准　　7783.03元　　867927.29元

　　8.5折　　7159.98元　　718396.27元

　　业界谈市

　　利率优惠有助楼市“回暖”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，目前市场上的需求仍然是首次置业为主，随着不少银行对首套房贷利率推出优惠，也将有望促进楼市成交量的回升。不过，他也表示，利率优惠跟楼价本身并没有直接联系，现在市区一些优质楼盘已经推出较大幅的优惠，“市中心有些楼盘的优惠幅度已经见底，因此打算置业的购房者已经可以出手。而对于打算在郊区投资置业的购房者，如果打算放长线的，还可以等等看。”

　　首套房贷利率本来就应有优惠

　　不同时期，首套房贷利率的政策也是不断变化。对此，房地产专家韩世同表示，根据当初的调控政策，银行对于首套房贷利率本来就应给予7折优惠。但之后，由于信贷额度、市场因素等方面原因，银行对房贷利率政策不断调整。“针对首套房贷利率的调整，已经变成银行调节业务的工具，额度宽松就优惠，额度紧张就上浮，实际上有违当初调控给予的首套房的优惠政策。”