调控短期难松动房企启动“多元化”战略

来源:文汇报 2012-03-14 11:41 / 海峡都市报电子版

[摘要]在日前举行的第十二届中国（长三角）房地产发展年会上，有关专家认为，今年房地产调控很难有松动的可能，因此，对于房企，如何创新与转型是关系到自身生存与发展的关键。

　　在日前举行的第十二届中国（长三角）房地产发展年会上，有关专家认为，今年房地产调控很难有松动的可能，因此，对于房企，如何创新与转型是关系到自身生存与发展的关键。

　　调控短期难松动

　　中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全预测2012年房地产将出现十大趋势：房地产调控政策会持续，刚性需求方面的政策会有微调；保障房政策将长期实行；土地价格将持续下降，土地成交量逐渐回升；新房价格持续下跌，幅度不超10%，交易量低位稳定；二手房价格会持续下跌，成交量触底后反弹上升；套均面积持续下降，购房者本地比例上升；重点城市供大于求，存量出清周期持续延长；全国开发投资增速持续回落，增速将在25%以下；开发商资金会持续趋紧，但不会出现大规模倒闭；中长期三四线城市将成为房地产开发的主要市场。

　　房企启动“多元化”

　　持续调控让之前热过头的楼市冷却下来，全国近百城市房价出现止涨。部分房企开始顺应市场调整战略布局，以寻求转型与可持续发展之路。绿地集团全面改革销售模式，由被动转为主动寻找客源，并大幅提高销售佣金，以期扭转销售疲弱情况；保利大幅提升商业地产比重，以期在养老地产等新地产业态方面寻求突破；万达联手泛海集团、联想控股等多个合作伙伴，加快度假地产圈地速度……

　　同时，多元化成为不少大型房企的战略选择。2011年销售额排名前20位的企业当中，除了中海和碧桂园没有走多元化道路之外，其它的都开始涉足其它领域。“对很多房企来说，毕竟所涵盖的产品类型比较多，开发产品的模式也比较丰富，在这样的情况下，走多元化的路线就会比较符合企业战略发展，对企业长期运营是很有帮助的。”上海富力房地产开发公司总经理郝桢表示。

　　联手打出“诚信牌”

　　为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，搜房网联合多家企业、机构等在年会上率先于行业内发起了中国房地产“诚信月”行动。专家认为，诚信是房地产行业立身之本，有关部门可以按照信用管理体系，对信用等级优良的企业予以鼓励，在市场准入、资质升级、报建管理、工程监管、商品房预售等方面予以政策支持和必要的表彰，对信用等级差的企业则予以通报、资质降级甚至注销资质处理。