王健林：房价合理回归 需要金融机构有让利措施
近日，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受《经济参考报》记者访谈时表示，“房价合理回归”既需要准确解读，也需要房地产企业、政府和金融机构共同努力完成；尤其是金融机构需要在当前做出让利措施。
王健林说，老百姓对“住房价格合理回归”期待很大。而现在市场上对“合理回归”存在一些误读，部分经济学家提出房价需要下降50%左右才算合理回归，他认为这不太现实。
他举例说，2010年房地产上市企业的综合年报显示，房地产企业加权平均毛利率不到20%，而净利润最终大概是10%左右，像万科这样的企业净利润也只有9%多一点。2011年，像北京、上海这些大型城市平均房价已经下降了10%左右。所以，“2012年房价合理回归的幅度大概也只能是下降10%至20%”。
王健林说，房价合理回归既需要企业降价，也需要在土地出让方面不能继续牟取高额利润。尤其是金融机构也需要有相应配套政策出台。否则即使房价下降，受益的将是金融机构，而不是老百姓。
在采访中王健林再次提到他今年递交的关于“建议恢复首套房七折优惠利率”的提案，并且说他相信这个提案会被逐渐采纳，因为现在有关方面已经在研究首套房优惠利率问题。“近期银监会一个副主席已经回应说，正在研究首套房怎样逐步恢复优惠利率。同时四大行也已明确宣布，绝对不超过基准利率。但是这些还不够，因为金融机构赚的钱已经够多了。”
在谈到限购政策和房产税时，王健林说，目前阶段限购令仍然是行之有效的调控手段“房产税是一个逐渐发挥作用的措施，其实早在十年前就应该开始实施。限购政策作为行政手段，如同一剂猛药，在当前阶段针对挤出过多的投资投机性需求比较有效。”
他举例说，限购政策实施以来，去年四季度时全国70个大中城市房价已经基本止涨，而今年1、2月份以来，已经差不多有50个城市出现环比下跌“这说明限购令在短期内作用明显，但长期而言，则需要房产税等政策对市场进行逐步调整。”
王健林还谈到，住建部前两天曾表示一线城市的房价一定要降下来。他说，“根据全国70个大中城市今年1、2月份两个月的房价情况，如果能将这个态势维持到今年底，缓慢下降10%或者更多一点，那就可以完成住建部的调控目标了。”
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