开发商“逆”流而上鹭岛楼市龙年迎来小阳春

来源:厦门商报 2012-03-08 17:01 / 海峡都市报电子版

　　2012年，对于房地产行业来说，是挑战之年。政策还没有大的松动迹象，厦门源昌的君悦山项目、中铁海曦等项目仍然坚定地“出货”，降价促销成了大多数开发商明智的选择。房地产是否到了最严峻的时刻，或者即将迎来春天，市场转机是否出现？

　　芜湖放开限购令、中山市政策微调、上海“老政新解”的投石问路相继被叫停，而全国百城房价已连续6个月环比下跌，跌幅创2011年9月下跌以来最高水平。在此背景下，厦门多数开发商巧打“逆风牌”，通过降价促销等策略，在鹭岛掀起了一波购房“小高潮”，迎来龙年楼市“小阳春”。

　　开发商让利引爆“刚需”

　　据厦门新景祥数据库提供的资料显示，2月厦门楼市表现强劲，成交量大幅上升。2012年2月，厦门商品住宅供给13.0万㎡，环比上涨177%，成交18.3万㎡，环比上涨99%，其中供给区域主要来自思明区的源昌君悦山和中铁海曦等项目，占全市的60%以上。

　　厦门源昌君悦山项目率先降价促销，赢得市场一片追捧。其在2012年2月25日正式开盘，当天销售4亿元，截至7日，率先推出的2号楼已销售90%以上。央企的中铁海曦项目篮球比分直播：期间对公司员工亲友团购采取了较大力度的优惠措施，目前也已销售90%。

　　厦门中骏置业控股有限公司副总经理邓绪杰表示，这些开发商是实实在在地让利，引爆了沉寂多时的“刚需”和改善性需要，从而拉动成交量上涨。

　　楼市尚未全面回暖

　　中铁二十二局集团第三工程有限公司副总经理赵晶晶表示，这波“小阳春”能持续多久，主要看开发商应对的策略是否契合市场，同时也要考量刚需和改善性需求的空间有多大。从目前来看，楼市并没有出现全面回暖的迹象。

　　骏豪地产董事长张华芳表示，市场何时探底不好研判，不过从往年来看，下半年的情况会好一些。作为开发商来说，都会把困难想得充分一些，把周期预判长一些，这样有益于防范风险。

　　“市场将在何时探底，不好随意预测。”集美大学房地产研究所所长李友华表示，全面复苏、回暖的条件根本不具备，奢谈全面回暖为时尚早。从国家层面来看，温家宝总理在５日作政府工作报告中展示了政府加强房地产调控的决心。这也预示着后期房地产调控政策，特别是对厦门等二三线房价上涨过快的城市调控将会继续从紧。总体上看，厦门存量房比较大，市场将从供不应求转向局部的供过于求，房价尚未出现实质性松动。2012年，从全球经济和国内经济发展放缓且存在着不确定性看，房价回调的趋势至少延续至2012年全年。