随着国家房地产调控政策的深化，投资客退市，购房者回归刚需群体，但是去年延续的较高房贷利率成为购房者沉重的包袱。
日前，四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，共同提出将松绑首套房贷款利率，还将提高住房贷款审批效率。这是否意味着刚需购房者等待的首套房贷利率打折即将“重现江湖”？
打折门槛不低
岛内多家银行网点了解首套房贷利率执行情况，受访银行普遍表示针对合作开发商的楼盘，7.05%的基准利率“没有问题”，只是在本、外地购房者政策上有些许差别。
如有的客户经理表示，外地户口购房者贷款利率仍有可能上浮。而包括工行、邮储银行等负责人则表示只要合乎审批标准都能执行基准利率。
针对华夏银行提供9.5折优惠的传闻，华夏银行厦门分行有关负责人表示，目前该行在信贷资金上向个贷倾斜，优先安排住房按揭贷款的发放，但首套房一般是基准利率，放出优惠的说法并不准确。
“对于部分的优质客户，我们也有可能给予基准下浮的优惠利率。”该负责人坦言，这样的优惠其实设置了不低的门槛，只针对极少数资信、还款能力、风险评估特优的客户，并不具备普遍性。
等待或能省钱
从去年底开始，由于银行信贷额度紧张等因素，部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，导致首套房购房成本大增。而如今首套房贷利率全面回归基准利率，对于刚需购房者来说无疑是个利好消息。
以贷款50万元10年还清为例，若执行基准利率，月供为5818元；利率上浮10%，月供则为6001元，每个月多支付183元，10年则增加21960元利息。若按20年还款计算，利息差距则达到5.1万余元。
那未来房贷利率是否可能进一步松绑？银行人士并没把话“说死”。一家国有大型银行房贷负责人表示，对首套房利率进一步打折的政策“正在考虑中”。
银行人士表示，目前监管部门房贷政策，即首套房贷利率不得低于8.5折，首付不得低于30%的红线并未松动。随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷的优惠利率将很可能重现市场。
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